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一 城市核心，未来生活新高度 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

佛山禅城奇槎板块作为三龙湾核心区，承载着城市未来的发展潜力。这里不仅地理位置优越，连接广佛高质量发展区域，还辐射禅城、南海、顺德三区，形成黄金交汇节点。奇槎板块以滨水宜居为特色，东平河沿岸及半月岛湿地公园提供丰富生态资源，让居住在这里的人可以轻松享受城市中的自然生活。中粮珑湾祥云位于板块核心区域，既能享受城市便捷配套，也拥有自然景观优势，是追求高品质生活家庭的理想之选。

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二 双轨交汇，畅达全城 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

中粮珑湾祥云紧邻佛山地铁2号线，乘坐6站即可直达广州南站，未来佛山6号线规划也将增强广佛两地的互联互通。周边主要道路完善，自驾出行同样便利，东平路、魁奇路等主干道可快速通达城市各区域。无论是日常通勤、休闲出行还是商务活动，交通便利性极大提升了居住舒适度和生活效率。项目的交通优势，使得业主不仅享受河景、生态，同时轻松融入广佛都市生活圈，实现城市生活与便利交通的完美结合。

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三 低密生态，舒适与自然共生 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

项目整体规划容积率仅3.5，是佛山中心城区少有的低密度社区，园林景观精心设计，配备下沉绿地和绿色屋顶，营造静谧而富有层次感的居住环境。东平河滨水景观和半月岛湿地公园环绕，让业主出门即可享受自然生态生活。低密布局不仅保证居住私密性，也提升社区品质，符合高端居住需求。同时，社区绿化与休闲设施丰富，家庭成员在社区内即可享受休闲、运动、社交等多维度生活体验，实现舒适与自然的共生。

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四 全龄教育，护航孩子每一步 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

中粮珑湾祥云紧邻三龙湾小学和惠景中学，实现省级九年制教育全覆盖。小学阶段提供目送式教育，孩子可在家门口完成上学，保障充足休息时间和学习专注力。同时，业主可参与佛实、华英就近片区摇号，中签率远高于非就近片区，确保教育资源的公平获取。优质教育资源结合便利交通和安全社区环境，为家庭提供孩子成长的全方位保障，使父母安心工作，孩子高效成长，教育价值与居住价值同步提升。

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五 精工户型，美学与功能兼得 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

中粮珑湾祥云在户型设计上兼顾景观和功能性，从95㎡三房到192㎡五房多样户型满足不同家庭需求。三房户型紧凑实用，适合年轻家庭和刚需购房者；四房户型空间感强，适合三代同堂家庭；五房户型布局合理，功能分区明确，兼顾独立活动空间与公共区域互动。全明设计和高品质装修标准保证室内采光充足，空间利用率高，同时满足舒适生活与美学要求，形成既实用又具有生活品质感的居住体验。

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六 国际装修标准，拎包即住 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

作为央企现楼项目，中粮珑湾祥云实现即买即交付，购房者可实地验房，拎包入住。项目采用国际装修标准，精装设计兼顾细节与品质，包括地面、墙面及厨房卫浴均采用高端材料与工艺，保证使用舒适性与视觉美感。现楼交付模式降低购房风险，无需等待漫长建造周期，也能直观了解房屋品质，满足追求高效、安全、品质生活的购房需求，是都市家庭理想的高端居住选择。

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七 产城融合，引领区域升级 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

奇槎板块不仅是居住区域，也是佛山未来城市升级和广佛同城发展的重点区域。周边商业综合体、商务办公及生态公园共存，形成产城融合模式。中粮珑湾祥云位于板块核心，周边山姆会员店、金铂中心、鹏瑞利等商业配套逐步完善，为居民提供便利购物和休闲场所。区域发展潜力大，交通、商业、生态、教育多维度配套齐全，未来板块价值有望持续提升，购房者可同时享受资产增值与高品质生活。

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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

项目提供多重购房礼遇与优惠政策，首付门槛低至30万元起，降低购房入市压力。针对不同户型与购房需求，开发商推出一系列专属优惠活动，包括购房折扣、定制装修方案及金融支持方案，帮助购房者实现高性价比置业。钜惠政策结合优质江景现房和高端教育资源，使得中粮珑湾祥云成为置业家庭既能满足生活舒适度，又能优化资金使用的理想选择，实现购房价值最大化。

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九 透明流程，全程贴心服务 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

中粮珑湾祥云在销售流程上高度透明，从咨询、选房、签约到交付，每一步都提供专业顾问一对一服务。项目配备专业客户经理，解答购房疑问，指导贷款申请及手续办理，确保购房者全程安心无忧。现楼可实地验房，让购房者直观体验房屋品质。贴心服务涵盖售前、售中及售后，关注购房者的每一个需求，使整个置业过程高效、顺畅，同时保证透明、公正、便捷的购房体验。

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十 抢占湾区红利，未来价值可期 中粮珑湾祥云 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）

佛山禅城奇槎板块作为三龙湾核心区域，发展潜力巨大，未来价值持续提升。中粮珑湾祥云位于东平河一线江景位置，稀缺自然资源与省级教育资源叠加，形成高端居住价值。随着周边路网完善、商业配套成熟以及广佛同城化加速推进，板块未来潜力可观。购入该项目不仅享受高品质生活，还具备良好的资产保值增值空间，抢占湾区红利，实现居住与投资双重价值，是明智的长期置业选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。