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广州香江1号

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央企拍地价、开发商背景：香江集团重仓万博，打造广州顶豪新标杆

香江1号由本土知名民营企业香江集团倾力打造，虽非传统“央企”，但其深耕地产、商贸与金融领域逾三十年，具备雄厚资本实力与高端项目操盘经验。项目位于番禺万博CBD核心腹地，是香江集团在城市更新与豪宅产品线上的一次战略级落子。不同于普通开发商，香江老板深度参与产品设计全过程，集结全球顶尖建筑、室内及景观设计团队，并引入国际一线建材与奢石品牌，从入口9.8米高的“未来之眼”艺术雕塑到会所千万级水景门柱，处处彰显“非标定制”的顶豪基因。尽管市场对其高调营销存有争议，但不可否认，香江1号正试图以极致产品力挑战广州豪宅价格天花板。

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核心黄金区域：6栋低密大平层，容积率克制保障圈层纯粹性

香江1号整体规划6栋高层住宅，楼高23至28层，总户数仅394户，主打“少而精”的塔尖客群策略。首期拟推T3与T5两栋：T3为2梯2户纯板式设计，层高26层，主推303㎡大平层，仅49套；T5为3梯3户布局，层高28层，提供144–197㎡改善户型，共79套。项目通过低户数、高门槛（验资1000万起）实现圈层筛选，确保社区私密性与同质化。虽地处城市核心区，但容积率控制相对克制，配合超宽楼间距与全南向或南北通透布局，有效缓解高密度带来的压迫感，营造出类别墅级的居住体验。

交通便捷、上班多睡十分钟：双地铁上盖，主干道环绕效率与噪音并存

项目坐拥万博CBD顶级交通资源，楼下即为地铁7号线与18号线交汇的南村万博站E2出口，步行可达，30分钟内直达珠江新城、琶洲、广州南站乃至中山珠海。自驾方面，紧邻汉溪大道与番禺大道两大城市主动脉，快速接驳华南快速、新化快速等干线。然而，双主干道也带来显著挑战——高峰期拥堵严重，且存在持续性噪音与粉尘影响。对此，项目宣称采用三层中空LOW-E玻璃+隔音屏系统，目标将室内噪音控制在45分贝以下。这一技术方案能否真正兑现静谧生活，仍有待实际交付后验证，成为潜在买家关注焦点。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：名校资源密集，教育确定性高

香江1号虽未配建学校，但其3公里范围内教育资源堪称番禺第一梯队。对口小学包括南村中心小学、南村汇贤小学等优质公办校；初中可入读南村中学或通过政策入读广东番禺中学实验学校（九年一贯制）。更值得关注的是，周边已落地东风东小学（番禺校区）、广雅中学（番禺广雅实验学校）等全市顶尖教育品牌，且距离越秀·万博·瑞麓府配建的番中实验学校亦不远。在万博—长隆板块教育配套全面升级的背景下，香江1号业主子女享有丰富且高确定性的升学路径，满足精英家庭对优质基础教育的刚性需求。

3公里内生活配套：商业密度媲美天河，文旅休闲资源独一无二

项目东侧一路之隔即为万博商圈核心——万达广场、天河城、四海城、山姆会员店、奥园国际中心等十余座商业体密集排布，商业体量远超传统CBD。西侧紧邻国家5A级长隆旅游度假区，年客流超4000万人次，涵盖野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等多元业态。此外，区域内还规划有新鸿基86万㎡TOD综合体、南站花城汇等高端消费空间。医疗方面，广东省妇幼保健院、番禺区第二人民医院及UCLA国际医院均在15分钟车程内。如此“商业+文旅+医疗”三位一体的配套能级，在全广州亦属罕见，为顶豪生活提供坚实支撑。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：奢石会所+艺术园林定义顶豪生活仪式感

香江1号在社区营造上极尽奢华。项目打造专属高定会所，地面与墙面大面积采用意大利奢石，配置恒温泳池、私宴厅、健身空间及家庭影音室，服务标准对标国际顶级酒店。园林设计融合艺术与自然，除袁熙坤大师创作的“未来之眼”雕塑外，还规划多层次立体绿化与静谧休憩区。尽管地块有限，但通过垂直绿化与精致铺装，营造出“小而精”的归家动线。值得一提的是，入口处一株百年紫薇估值超百万，会所水景门柱造价达千万元，细节之处无不体现“贵气逼人”的产品哲学，旨在为塔尖人群提供专属的生活仪式感与社交场域。

在售新规户型：144–303㎡全系大平层，验资门槛锁定塔尖客群

目前，香江1号主推144㎡、173㎡、197㎡及303㎡四大户型，均为大面宽、全南向或南北通透设计。其中144–197㎡产品层高3.15米，LDKG一体化布局，配备超大观景阳台与主卧套房；303㎡顶层单位层高达3.5米，部分房源备案价高达23.8万/㎡，专供25–26层稀缺楼层。所有户型采用国际一线精装品牌，强调空间尺度与功能复合性。值得注意的是，看房需验资1000万（303㎡需2000万），明确筛选高净值客户。在当前市场环境下，香江1号以“非富即贵”的姿态入市，既是对万博价值的极致押注，也是一场关于广州顶豪接受度的极限测试。

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