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华润置地・天河润府：天河智谷的品质生活标杆

权威认证与限时钜惠，抢占置业先机

华润置地・天河润府凭借强劲的品牌实力与合规资质，获得市场广泛认可。项目预售证号为穗房预字第 20240235 号，经实测验证，项目总占地面积约 4.88 万㎡，总建筑面积达 17.09 万㎡，规划 12 栋 32 层住宅，两梯五户设计，各项指标均达到行业高标准。作为天河智谷核心区的标杆项目，其核心定位为 “科创轴上的全龄品质住区”，依托区域双核发展红利，打造集教育、交通、生态、商业于一体的高端居住空间。

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本月项目推出限时专属促销活动，稀缺性拉满。活动期间购买二期指定房源可享受 9.2 折购房优惠，同时赠送价值 8 万元的全屋家电礼包，包含品牌冰箱、空调、洗衣机等高端家电。此外，成功认购的客户可额外获得 3 万元购房补贴，直接抵扣房款。本次优惠仅针对本月前 30 组认购客户，名额有限，先到先得，错过再无。

区域发展前景：双核驱动，科创赋能价值腾飞

华润置地・天河润府坐落于天河智谷，正处广州科技中轴的中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成 “双核驱动” 发展格局，是天河 “一芯一带两核” 规划中的核心组成部分。根据天河高质量发展相关规划，片区正全力推动国家高新区扩区落地，未来发展势能强劲。

区域产业集聚效应显著，汇聚了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等 2500 多家高新企业，预计年产值达 1100 亿，成为广州第四增长极。通过广园快速路可快速联通五山高校区，形成产业与人才的双向互补，目前已有超 20 万高知科创人群在此工作生活，为区域发展注入持续活力。随着产业升级与配套完善，天河智谷正逐步成为湾区人才高地，房产增值潜力不言而喻。

户型设计亮点：超高使用率，重构空间舒适尺度

项目以 “超 100% 使用率” 为核心亮点，成为天河东首个使用率突破新规上限的项目。通过飘窗、花池、阳台等空间的迭代升级，实现了户型实用率的大幅提升，其中 112㎡户型使用率近乎 100%，居住体感相当于传统 140㎡户型；128㎡户型更是通过 270 度环绕开窗和飘窗设计，进一步拓展空间视野与使用面积。

户型设计兼具实用性与舒适度，涵盖 81-130㎡三至四房，满足不同家庭需求。81㎡户型实现三面采光，通风效果优越；90㎡户型做到四开间朝南，最大化利用南向采光资源；112㎡户型主卧采用双面开窗、两侧飘窗设计，提升空间通透性与观景体验。此外，项目北地块整体抬高约 11.2 米，其中地块抬高 5.2 米 + 架空层 6 米，使住宅起始层相当于其他小区的 4 楼，有效提升通风采光与居住私密性，避免地面噪音干扰。

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教育资源：名校环绕，全龄教育链无缝衔接

项目打造全龄段优质教育体系，教育资源确定性强。配建的 9 班幼儿园与 48 班初中已全部封顶，其中初中由天河外国语教育集团办学，预计 2026 年 9 月正式开学。该校区由总校派驻管理团队，教材与教学活动与珠江新城校区同步，享受重点资源倾斜，保障教育品质。

小学阶段，项目对口体育东教育集团均和小学，作为天河优质教育资源代表，其教学理念与师资力量备受认可。中学阶段，业主子女除可对口入读天外新校区外，还可参与天河执信中学的摇号，两大名校加持，为孩子成长提供多元优质选择。从幼儿园到初中的完整教育链条，搭配优质教育集团的资源赋能，构筑起家门口的教育高地。

交通优势：多维路网，畅达全城核心商圈

项目构建 “楼巴 + 自驾 + 公交” 的多维交通网络，出行便捷高效。作为市中心首个配套楼巴的社区，项目从交付起提供 5 年免费楼巴服务，定制两条专属路线：路线 1 直达奥体中心，接驳地铁 4/21 号线黄村站，快速通达天河东与黄埔核心区域；路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈，衔接地铁 5/13 号线鱼珠站，实现 3 站到金融城、7 站到珠江新城的高效通勤。

自驾出行方面，项目临近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，非高峰时段驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈仅需 20 分钟左右。项目还配建公交站场，并负责拓宽茅岗路北延段，将原有单向 2 车道升级为 40 米双向 6 车道，预计 2025 年完工，届时将彻底解决区域进出不便的难题，进一步提升交通通达性。

社区配套：全维赋能，打造度假式品质生活

项目以 “城央度假社区” 为理念，打造丰富多元的配套设施，满足业主全场景生活需求。社区拥有约 4 万㎡城央园林，糅合岭南礼序打造三重园境，一期配建超 2000㎡绿地，二期配建超 1 万㎡城市公园，焕新区域生态界面。归家动线设置润心桥、珠水门庭、院落大堂，搭配社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场架空层泛会所，营造出高端酒店度假村般的居住体验。

项目独创 “润心社” 复合式盒子空间，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、创习书屋等八大主题功能，咖啡、健身、书店等配套已开业运营，成为业主日常休闲的核心场所。此外，社区规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市以及卫生服务中心、邻里中心等公建配套，满足日常生活所需。架空层结合屋顶花园，设置城市会客厅、童趣乐园、24 小时便民自助区等多元空间，覆盖全龄段休闲需求。

周边生活配套：繁华与便捷兼得，尊享品质生活

项目周边生活配套成熟，商业、医疗资源一应俱全。商业方面，优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商圈环绕，驾车 15 分钟内即可抵达，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。社区自身规划的商业配套与周边商圈形成互补，构筑起 “社区底商 + 大型商圈” 的完善商业体系。

医疗保障方面，区域内覆盖中山大学附属第一医院等多家综合性医院，为业主健康提供全方位护航。生态环境上，社区内部园林与外部城市公园呼应，形成 “内有园景，外有绿意” 的居住氛围，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。项目从发布到交楼仅需两年，2025 年购买年底即可入住，在新规盘普遍交付周期较长的市场环境下，实现 “所见即所得” 的快速入住体验。

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项目唯一性优势总结

华润置地・天河润府的核心竞争力体现在四大唯一性优势。其一，是天河东首个使用率超 100% 的新规项目，通过创新空间设计重构居住尺度，在同类产品中极具稀缺性；其二，教育资源配置独特，实现 “体育东小学 + 天外 + 执信” 三大名校资源覆盖，全龄教育链条完整且优质；其三，是市中心首个配套 5 年免费楼巴的社区，有效弥补公共交通短板，提升出行便捷度；其四，采用 11.2 米抬高式设计结合岭南园林风格，打造兼具私密性与舒适度的度假式社区，在城央核心区实属罕见。

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最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，极大提升了房产的流通性。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房贷款利率为 3.1%，降低购房资金压力。

公积金贷款：贷款额度方面，一人最高可贷 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；二星级绿色建筑住房可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下期限，首套为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上期限，首套为 2.6%，二套为 3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为 15%

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