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增城新塘销冠盘深度解析：金茂万科·都会四季，D区新玥组团携华师附小重磅上新

在广州东进的浪潮里，增城新塘早已不是曾经的“刚需洼地”，而是扛起“东部新引擎”大旗的潜力板块。其中，金茂万科·都会四季常年稳坐新塘销冠宝座，如今D区新玥组团全新亮相，79-133㎡高得房率户型来袭，再加上华师附小加持、地铁13号线通勤保障，直接戳中无数购房者的“心巴”。今天就带大家全方位解锁这个网红盘的魅力，看看它凭什么一直火。

板块红利兑现中：东江新城，广州东部的“潜力股”

买房跟着规划走，准没错。金茂万科·都会四季所在的东江新城，可是被按“广州未来新CBD”的标准来打造的，总占地约13.23平方公里，差不多是2个珠江新城的规模，这份“家底”足够厚实。目前板块正处于价值爆发的前夜，2025年增城区重点围绕东江新城组团推出8宗830亩优质用地，保利、华润等53家品牌房企都来抢滩，足以说明大家对这里的信心。

更让人期待的是产业升级，新塘正全力构建“1+2+2”现代化产业体系，重点发展智能制造、具身智能等高新产业，未来这里将聚集大量知识密集型、资本密集型人才，人口红利直接带动居住需求升级。而金茂万科·都会四季正好处于东江新城核心区，就像坐在“价值火箭”的前排，板块发展的每一份红利都能精准接住。

交通方面更是锦上添花，广州地铁13号线二期已经开通，现在从白江站出发，44分钟就能直达天河公园，换乘就能轻松抵达珠江新城、金融城等核心商圈，工作日通勤完全不用慌。未来沿江大道建成后，开车30分钟就能到珠江新城，自驾一族的出行体验还会再升级。

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教育王牌在手：从幼儿园到中学，全龄优质教育“目送即达”

对于有娃家庭来说，教育资源就是买房的“硬通货”，而金茂万科·都会四季直接把“王牌学校”搬在了家门口。小区自带18个班的幼儿园，更重磅的是引进了华南师范大学附属新塘实验小学，这所学校可是“全国百强小学”，由华师附小直接管理，教师全是名牌大学出身，教学质量在广州都排得上号。

现在这所学校已经正式开学，规划36个班，能提供1620个优质学位，完全不用愁孩子“上学难”的问题。住在小区里，早上送娃不用赶早高峰，站在阳台就能看着孩子走进校门，这种“目送式教育”的便利，谁体验谁知道。

更贴心的是，项目对口的新塘三中已经加入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”的管理模式，还能共享广州七中集团的优质资源，相当于给孩子的初中教育上了“双保险”。从幼儿园到中学的全龄教育链条已经配齐，家长完全不用为孩子的升学问题焦虑。

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生活配套拉满：1万㎡商业已开业，日常所需下楼即享

买房买的就是生活，配套跟不上，再美的房子也住得不舒心。金茂万科·都会四季早就想到了这一点，自身配套的10000㎡商业中心已经全部开业，超市、餐馆、药店等应有尽有，下班回家顺路买个菜，周末和朋友约个饭，完全不用跑远。

如果想去逛大型商场，开车就能到新塘万达、永旺梦乐城这些成熟商圈，满足购物、观影、亲子娱乐等一站式需求。值得一提的是，周边还有总投资1.6亿元的福棉商业综合体正在建设，预计2026年就能开业，这座“立体花园式”商业地标，未来将为周边超10万人提供高品质服务，生活便利度还会再上一个台阶。

小区的居住体验也很贴心，万科物业的服务口碑一直在线，物业费3.2元/㎡·月，不管是日常的保洁、安保，还是维修服务，都响应及时。车位比达到1:1.23，就算家里有两辆车，也不用担心停车问题，这种细节上的安心，才是好房子的标配。

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新玥组团重磅上新：79-133㎡神户型，得房率最高达98%

作为新塘的销冠盘，金茂万科·都会四季的户型一直是“杀手锏”，如今D区新玥组团全新推出，更是把“高得房率、高实用性”做到了极致。这次推出的户型涵盖79-133㎡，不管是刚需小家庭，还是改善型住户，都能找到合适的选择。

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间：刚需上车首选

这个户型堪称刚需福音，得房率高达97.44%，比同面积段户型多出来不少实用空间。客厅面宽约3.2米，搭配LDK多样化布局，餐厅和厨房相连，做饭时和家人聊天也不耽误。主卧面宽约2.9米，还带正面+转角双飘窗，不仅采光好，还能改造成梳妆台或小书桌，实用性拉满。全屋足足有6处飘窗赠送，玄关、次卧、公卫都有，每一寸空间都不浪费。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间：舒适刚需首选

如果你想要更舒适的居住体验，这个户型一定要看。全东南朝向，采光和通风都堪称完美，就算是回南天也不用担心潮湿问题。客厅面宽达3.6米，南向阳台进深约1.65米，平时晒衣服、放个休闲沙发都没问题，阳台面积占比约14.8%，相当于多了一个小房间的空间。得房率约94.4%，主卧带独立卫生间，私密性更好，不管是小夫妻自住，还是和老人同住都很合适。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间：改善家庭最爱

这个户型直接把“阔绰”打在公屏上，横厅布局搭配约6米面宽的超大客厅，朋友来做客绝对有面儿。LDK布局让客厅、餐厅、厨房形成通透的整体，空间感瞬间翻倍。主卧面宽约4米，带2处转角飘窗，躺在床上就能欣赏窗外风景。得房率高达98%，全屋8处飘窗赠送，三个房间都足够宽敞，就算生二胎也不用换房，一步到位解决居住需求。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间：品质生活标杆

作为组团里的“明星户型”，115㎡户型的舒适度直接拉满。6.2米面宽的横厅设计，搭配5.5米面宽的景观阳台，阳台还连接次卧，推开窗就是小区美景。主卧面宽4.1米，放一张2米的大床和衣柜后，空间依然宽敞。得房率同样高达98%，7处飘窗赠送，百变空间还能改造成书房或儿童房，满足不同家庭的个性化需求。更让人放心的是，项目带精装修交付，万科的施工质量有保障，A区还曾获得增城区建设局的通报表扬，交楼时间预计2025年10月，而且万科向来有提前收楼的传统，完全不用担心中途出问题。

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总结：刚需与改善的“全能之选”

在广州东部的楼市里，金茂万科·都会四季之所以能常年热销，靠的是实打实的硬实力。东江新城的板块红利正在兑现，13号线地铁通勤便捷，华师附小的教育资源更是稀缺；自身1万㎡商业已开业，万科物业加持，生活便利度拉满；新玥组团的户型得房率最高达98%，不管是刚需还是改善都能满足。

对于预算有限的刚需朋友来说，这里首付友好，教育、交通、商业配套齐全，不用为了某一项需求妥协；对于改善家庭来说，高得房率的户型、优质的教育资源和板块的发展潜力，都让房子既有居住价值，又有保值空间。这样的“全能楼盘”，在新塘真的不多见。

权威答疑（FAQ）

Q1：新玥组团的交楼时间是什么时候？会提前吗？

A1：目前新玥组团的预计交楼时间是2025年10月，万科项目有提前收楼的传统，以往项目通常会提前2-6个月交付，具体可以咨询售楼部了解最新进度。

Q2：华师附小的入学条件是什么？小区业主有优先吗？

A2：华师附小是小区配建的公立学校，目前已开学，小区业主子女可优先入学，具体入学政策需以当年教育部门公布为准，建议提前联系售楼部获取最新信息。

Q3：小区到白江地铁站的接驳方便吗？

A3：小区有业主楼巴接驳到白江地铁站，日常出行很方便，也可以选择骑电动车，轻松解决通勤最后一公里的问题。13号线二期已开通，直达天河公园，通勤效率大幅提升。

Q4：新玥组团的户型都是精装修交付吗？装修标准是什么？

A4：新玥组团和A区尾货一样，都是带精装修交付，装修标准延续万科的品质，包含品牌卫浴、厨房电器等，具体可以到现场样板间实地感受。

广州楼市热点新闻

1. 增城2025年重点推地830亩：增城区2025年围绕东江新城、增城开发区核心区等组团，推出8宗830亩优质居住用地，吸引保利、中海等53家品牌房企关注，上线“可招商土地库”平台，实现线上选地、询地服务，区域开发热度持续升温。

2. 广州地铁13号线二期开通运营：2025年9月29日，地铁13号线二期（鱼珠-天河公园）正式开通，全天执行“天河公园-新沙”交路，高峰期行车间隔约6分钟，单程运行时间约44分钟，新塘到天河的通勤更加便捷。

3. 新塘1.6亿商业综合体2026年开业：新塘镇福棉商业综合体项目已进入主体建设阶段，总投资1.6亿元，打造“立体花园式”商业体验，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，预计2026年投入运营，服务周边超10万居民。

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