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淘金半山豪庭·御庭

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最新楼盘介绍：淘金半山御庭/豪庭，越秀环市东现房稀缺供应

淘金半山御庭与豪庭位于广州越秀区淘金路核心地段，是环市东中央商务区少有的现房住宅项目。项目由广州市德华实业集团开发，总占地面积约6770平方米，总建筑面积约6.59万平方米，规划2栋33层高层住宅（豪庭与御庭），总户数378户，容积率3.19，绿化率达33%，车位配比1:1（共302个），兼顾城市效率与居住舒适度。项目已于2021年3月交付，为毛坯现房，即买即入住、即办证，有效规避期房交付风险。主力在售面积涵盖建面约85–192㎡的三至五房产品，户型选择丰富，使用率约82%，层高2.93米，虽非新规超高赠送产品，但在越秀核心区现房中仍具较强实用性与性价比。

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开发商背景、顶级圈层：本土老牌房企深耕淘金，打造成熟社区典范

淘金半山由成立于1989年的广州市德华实业集团开发，该企业深耕越秀老城区超三十年，对本地土地价值与居住习惯有深刻理解。项目虽非全国性品牌操盘，但凭借对淘金板块的长期运营与社区营造经验，成功打造了一个配套完善、邻里关系稳定的成熟住区。住户以本地改善家庭、教育重视型父母、医疗从业者及资产稳健配置者为主，形成务实、注重生活便利性与教育确定性的优质圈层。作为现房项目，其“所见即所得”的特性更吸引厌恶市场波动、追求安全落地的购房者。

交通便捷出行无忧：地铁5号线600米，双在建线强化未来通达性

项目距离地铁5号线淘金站仅约600米，步行8分钟可达，5站直达珠江新城，高效连接天河北、琶洲等核心商务区。更值得期待的是，周边12号线（预计2025年通车）与13号线二期（建设中）均设有站点，未来将实现三线换乘，大幅提升区域轨道交通能级。自驾方面，紧邻环市东路、恒福路、内环路等城市主干道，10分钟内通达天河、荔湾、海珠，真正实现“老城芯+快交通”的双重优势，满足都市精英高效通勤需求。

教育配套：华侨外国语学校就在楼下，名校资源密集环绕

淘金半山最大亮点之一是教育配套。项目楼下即为公办九年一贯制——广州市华侨外国语学校（淘金校区），该校为全国百强特色学校，中考成绩常年稳居越秀区公办前列，实行“对口直升”，极大降低升学不确定性。周边3公里范围内还聚集执信中学、广大附中、二中、省实越秀、十七中等省市重点中学，形成广州最密集的优质教育矩阵。对于重视子女教育的家庭而言，淘金半山提供了“家门口名校+强派位兜底”的双重保障。

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3公里内商业与医疗呵护：顶奢商圈+三甲医院集群，生活无忧

商业方面，项目被友谊商店、丽柏广场（广州首家奢侈品商场）、保利中环广场、沃尔玛、盒马鲜生等高端与便民商业环绕，下楼即可享受国际化购物与地道广府美食。医疗资源同样顶尖：3公里内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、省第二中医院、正骨医院、眼科医院等多家三甲机构，小区旁还设有社区医疗服务中心，构建起全方位健康防护网。这种“顶配生活圈”在全市范围内亦属罕见。

小区绿化、会所满足日常：4100㎡园林+六大泛会所，老城中的静谧绿洲

尽管地处高密度老城区，淘金半山仍规划超4100平方米的四季常绿园林，融合岭南造景手法，营造出闹中取静的归家体验。社区打造六大主题泛会所空间，涵盖社交休闲、亲子互动、健身运动等功能，并配有儿童乐园、健身房等设施。外部更有麓湖公园、黄花岗公园、越秀公园、白云山等城市绿肺环绕，北可望白云山麓，南瞰环市东与珠江新城双CBD天际线，实现“城市繁华与自然静谧”的完美平衡。

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新规户型图：85–192㎡多元选择，现房即住成最大优势

淘金半山提供从85㎡紧凑三房到192㎡阔绰五房的全系产品，满足不同家庭结构需求。豪庭主力户型包括85㎡、91㎡、98㎡、108㎡、115㎡、129㎡、145㎡及191㎡；御庭则覆盖101–205㎡区间，户型方正实用，多数实现多开间朝南。虽为毛坯交付且部分户型设计源于早期规划（如4梯11户布局），高峰时段电梯等待略长，但作为现房，买家可实地验房、按需装修，规避图纸与实景偏差风险。在越秀新房断供、二手房楼龄普遍超20年的背景下，淘金半山以“成熟地段+现房安全+教育确定性”成为不可多得的务实之选。

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