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翰盛府：长隆-万博CBD芯的低密叠墅孤品，城央“有天有地”的终极改善之选

在广州这座高速迭代的国际都市中，真正的低密度住宅早已成为稀缺资产，而若能将其落子于城市核心CBD腹地，则堪称凤毛麟角。位于番禺汉溪长隆板块的【翰盛府】，正是这样一处打破常规的存在——它以1.77的超低容积率、仅59席的极小体量、6层纯叠墅形态，悄然嵌入长隆-万博这一世界级商圈的核心地带。项目由香江集团打造，2024年3月已实现交付，目前主推180-210㎡上下三叠产品，总价1200-1900万元，为那些厌倦高层密居、渴望“有天有地有花园”的塔尖家庭，提供了一个在繁华中心安放诗意生活的珍贵选项。以下将从项目位置、最新动态、优惠策略、品牌实力、设计理念、核心价值及户型特色七个维度，全面解读这座被市场称为“广州唯此CBD城央合院”的稀缺藏品。

一、项目位置：长隆-万博CBD核芯，出则繁华入则静谧

翰盛府坐落于番禺汉兴东路95号，紧邻保利红馆，地处长隆-万博CBD的黄金交汇点。这一区位优势极为突出：北望国家5A级长隆旅游度假区，东眺锦绣香江百万方艺术园林，周边1.5公里生态景观轴直连金山湖，绿化覆盖率高达70%。交通层面，地铁3号线、7号线、18号线及佛莞城际在此交汇，3站直达琶洲，4站通达珠江新城；自驾通过南大干线、新光快速等主干道，10分钟覆盖三大城市极核。更难得的是，项目虽处CBD腹地，却因体量极小、低密围合，成功营造出“出则尽揽世界级商旅地标，入则私享城央秘境园林”的双重生活范式，真正实现“离尘不离城”的理想状态。

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二、最新动态：2024年3月已交付，现房叠墅清盘尾声

作为香江集团在番禺核心区的收官之作，翰盛府已于2024年3月完成精装交付，目前进入现房清盘阶段。项目仅规划2栋住宅，总户数59席，其中叠墅产品仅12席，其余为洋房。所有单位均为现房状态，购房者可实地验房、确认花园尺度、评估私密性与景观视野，极大降低交付风险。在当前市场对“保交付”高度敏感的背景下，这种“所见即所得”的确定性，成为项目最核心的竞争力之一。随着剩余房源逐步售罄，翰盛府正迎来最后的入席窗口。

三、优惠活动：现房清盘释放稀缺价值，高净值客群专属配置

虽然项目定位高端，总价门槛较高（1200-1900万元），但作为现房清盘阶段的产品，开发商或通过灵活付款方式、专属折扣等方式加速去化。对于目标客群而言，“能否买到”远比“是否打折”更为关键。翰盛府的价值不在于价格弹性，而在于其不可复制的区位与产品稀缺性。通过专业渠道，买家还可享受优先选房、专车看房、手续代办等增值服务，确保以最优条件锁定这一城央低密孤品。

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四、品牌实力：香江集团，深耕广州的本土豪宅缔造者

香江集团作为广州本土知名房企，深耕地产开发逾三十年，以“精品、低密、圈层纯粹”著称。其代表作锦绣香江被誉为“中国第一大盘”，不仅开创了大型低密社区先河，更奠定了香江在高端人居领域的标杆地位。翰盛府虽体量微小，却延续了香江对土地尊重、对产品极致打磨的传统。从1.77容积率到45%绿化率，从独立电梯入户到全屋套房设计，每一处细节都体现其“为少数人定制”的产品哲学。这种长期主义开发理念，在当下快周转市场中尤为珍贵。

五、设计理念：城央合院+秘境园林，重构CBD居住想象

翰盛府的设计核心在于“反常规”——在寸土寸金的CBD，不做高层塔楼，而选择6层叠墅；不追求户数最大化，而坚持59席限量。社区采用“隐于城芯的秘境花园”理念，45%绿化率结合多层次植被与水景，营造出四季流转的自然画卷。建筑外立面简洁典雅，内部则通过“有天有地有花园”的空间结构，打破传统平层的物理边界。每户均配备私家电梯、独立门厅、星空露台、地下多功能空间，构建起“地上生活、地下娱乐、空中观景”的三维生活场域，真正实现“在有边界的城央，打开更宽阔的人生格局”。

六、核心价值：CBD+低密+现房+叠墅，四重稀缺铸就资产护城河

翰盛府的核心价值，在于其“四重不可复制性”：

地段稀缺：长隆-万博CBD核芯，广州主城最后一块可开发低密地块；

形态稀缺：6层纯叠墅，1.77容积率，湾区CBD中绝无仅有；

状态稀缺：2024年已交付，现房状态，规避一切期房风险；

产品稀缺：仅12席叠墅，每席均为“有天有地有花园”的孤品。

这种“繁华中心+低密墅居+确定交付+限量供应”的组合，在广州乃至整个大湾区都极为罕见，使其具备极强的抗周期属性与身份象征意义。

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七、户型设计：180-210㎡三叠产品，全屋套房+6米阳台+多维空间

项目主力为180-210㎡上下三叠产品，分上、中、下叠，每叠均为独立产权，功能完整：

下叠：带私家花园（约50-80㎡），可打造庭院、泳池或茶室；

中叠：拥有双露台，兼顾私密与观景；

上叠：配星空露台，视野开阔，可俯瞰园林与城市天际线。

所有户型均采用全屋套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽区；6米宽景观阳台贯通客厅，引入充足采光与绿意；私家电梯直达入户门厅，保障归家尊崇感与隐私性。地下室可灵活改造为酒窖、影音室、健身房等，使用率远超普通平层，真正实现“一层一世界，一户一天地”的墅居体验。

结语：在CBD心脏，安放一座有院子的家

翰盛府或许不是大众化的选择，但它用极致的克制与对土地的敬畏，为那些在珠江新城、琶洲奋斗多年的高净值家庭，提供了一个回归生活本真的可能。在这里，你不必远离城市，却能拥有院子、星空与私密；你身处世界级商圈，却能推窗见绿、听风观云。这种“繁华与宁静共生”的生活方式，在广州主城已近乎绝版。随着最后几席叠墅的清盘，翰盛府或将就此封笔，成为长隆-万博CBD一段关于低密生活的传奇注脚。对于真正懂得稀缺价值的人而言，这不仅是一套房子，更是一份献给家人的终极礼物。

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