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（广州中海大境）作为广州新中轴南段的生态豪宅标杆，项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率3.8，绿化率35%，规划14栋住宅共1398户，涵盖建面约125-270㎡的森境大平层。项目北邻1100万方的海珠国家湿地公园，南接广州塔-琶洲世界级商圈，地铁11号线上涌站直连，是中海地产深耕广州31年打造的城央生态综合体。

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开发商实力背景

中海地产隶属于国资委直属央企中国建筑，位列世界500强第13位，深耕广州31年，成功打造了中海花城湾、中海观澜府等标杆豪宅。2023年9月，中海以127.7亿竞得上涌果树公园北侧地块，折合楼面价57206元/㎡，为项目奠定了稀缺价值。项目采用“大围合+超尺度”规划，楼间距最宽达260米，中央花园超2万㎡，以工科中海的严苛标准打造。

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社区设计理念与参数

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基本参数

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户型：建面约125-270㎡森境大平层，涵盖LDKG一体化、中西双厨等创新设计

车位：配比充足，满足高端居住需求

装修：全屋一线品牌精装，含汉斯格雅卫浴、TOTO智能马桶等

设计亮点

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生态融合：通过栈桥、景观带与湿地公园相连，实现“室内外皆景观”的沉浸式体验

科技赋能：全屋双向流新风系统、循环热水系统等12大健康科技配置

平权理念：打破传统豪宅空间限制，270㎡户型可定制空中花园，142㎡实现四房灵动空间

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五维立体配套体系

交通：地铁11号线上涌站直连（2024年12月通车），15分钟直达珠江新城

教育：自建幼儿园+规划72班完全中学、36班小学，华附双语学校环伺

商业：4万㎡滨水商业（新加坡vivocity设计）+万达广场、合生广场20万㎡集群

生态：1100万方海珠湿地+上涌果树公园，负氧离子浓度达城市5倍

医疗：5公里内覆盖广州市红会医院、广东省第二人民医院

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塔尖圈层定位

中海大境锁定广州中轴南段的高净值人群：

企业构成：琶洲互联网总部、金融高管、专业服务精英占比超60%

通勤特征：30分钟直达天河CBD、珠江新城，5公里内覆盖广州塔、会展中心等核心节点

生活主张：注重“生态资产+圈层社交”，社区泛会所提供恒温泳池、私宴厅等高阶服务

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结语

中海大境以“城市生态综合体”重新定义豪宅标准，既是广州中轴南段发展的见证者，更是资产配置的优选标的。目前项目加推楼王单位，首付300万起即可拥有湿地生态资产，机不可失！

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中海大境（海珠/广州）

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