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中旅·天宸府：500万预算买入海珠学位房的优选之作

楼盘基本信息

中旅·天宸府位于广州市海珠区宝岗大道，紧邻8号线宝岗大道地铁站，是中旅地产在广州市中心打造的首个住宅项目。该项目以149米的地标高度，结合玻璃幕墙立面，呈现出极具现代感的建筑风格。整体规划为高层住宅，共两栋楼，户型涵盖建面约82-128㎡的三至四房，三梯四户设计，充分满足刚改家庭的居住需求。项目周边配套成熟，生活便捷，是预算500万左右，既想入手市中心新房，又有学位需求的购房者的理想选择。

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项目特点

中旅·天宸府的核心优势在于**“真地铁+优质学位+成熟配套”**的组合，使其成为海珠区极具竞争力的新盘。项目直线距离地铁站仅约150米，提供高效通勤体验；对口省一级昌岗中路小学，且可直升省一级五中附属初级中学，教育资源优质；此外，周边商业、医疗、文化资源丰富，日常生活便利度高。相较于周边同类二手电梯房，该项目的定价具有明显优势，性价比突出。

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交通配套

中旅·天宸府的交通优势显著，距离地铁8号线宝岗大道站仅约150米，一站直达琶洲，4站到海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城，快速连接广州核心商业区。此外，8号线与广佛线无缝衔接，可便捷前往荔湾等地。项目周边还有工业大道、昌岗路等主要干道，通勤效率高，无论是自驾还是地铁出行都极为便利。

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教育配套

对于有学位需求的家庭而言，中旅·天宸府的教育资源是其最大亮点。项目对口的昌岗中路小学是省一级小学，办学质量高，师资力量雄厚，并且可以直升广州市五中附属初级中学，该校同样是省一级名校，拥有优秀的升学率。此外，昌岗中路小学正在扩建，未来学位承载能力有望进一步提升。周边还有菩提路小学等其他优质学校，为孩子提供多种教育选择。

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医疗配套

项目周边聚集了广州顶级医疗资源，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主提供高质量的医疗保障。从日常就诊到重大疾病治疗，均可享受便捷的医疗服务，为居住者的健康保驾护航。

其他配套

项目周边生活氛围浓厚，商业配套成熟。500米范围内，分布有广百百货、韩潮汇、海悦广场、江南大戏院等商业设施，购物、娱乐一应俱全。此外，项目距离江南西商圈仅1-2个地铁站，可轻松享受潮流生活。太古仓、乐峰广场等网红地标也在短时间通勤范围内，满足年轻群体的社交和休闲需求。与此同时，项目周边还保留了海珠老城文化底蕴，岭南画派发祥地十香园、大元帅府、南华西骑楼等文化古迹，为居住者提供了独特的人文氛围。

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户型鉴定

中旅·天宸府主推建面约82-128㎡三至四房，三梯四户设计，整体功能分区合理：

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82-84㎡三房

：紧凑型设计，适合预算有限的刚需家庭，空间利用率较高，但主卧面积相对较小。

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120-128㎡四房

：适合改善型家庭，户型方正，动静分区合理，高层可享开阔视野。

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优点

地铁近

：距离8号线宝岗大道站仅约150米，通勤便利。

优质学位

：对口昌岗中路小学，直升五中附属初级中学，省一级教育资源。

配套成熟

：商业、医疗、文化资源丰富，日常生活便捷。

性价比高

：对比周边二手电梯房价格，购入成本更具优势。

地标高度

：149米天际住宅，玻璃幕墙立面，建筑形态现代感强。

缺点

小区面积小

：社区体量较小，内部绿化空间有限。

容积率高

：项目容积率达8.46，居住密度较大。

噪音问题

：靠近主干道和高架，可能存在一定噪音影响。

户型设计一般

：部分小户型主卧空间较小，可能影响居住舒适度。

开发商品牌影响力一般

：中旅地产在广州中心城区缺乏操盘经验，后期物业管理水平仍需市场验证。

景观一般

：周边多为老旧民房，高层单位景观较好，但中低层景观优势不明显。

项目总结

综合来看，中旅·天宸府是一款针对刚改人群的高性价比新房。项目兼具地铁便利、优质学位、成熟配套以及合理定价，尤其适合预算500万左右，追求市中心学位房的购房者。虽然小区体量较小，容积率较高，但在价格优势的加持下，这些问题变得可以接受。对于注重通勤效率、教育资源以及生活便利性的购房者来说，该项目值得重点关注。

营销中心及品质样板间同步开放中

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