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150% 实用率 + 华师 12 年学区！老黄埔新精致 2.0 标杆，中建岭南序凭什么霸榜销量 TOP1？

副标题：双地铁 + 万象商业 + 江景公园，总价 XX 万起解锁全能品质生活

当刚需盘还在纠结 “学铁商” 配齐，改善盘执着于 “尺度感” 时，老黄埔海丝城核心的中建岭南序，已经用 “新精致 2.0” 生活范式刷新了市场认知 ——150% 超高实用率、华中师大 12 年公办学区、双地铁直达 CBD、华润万象系商业加持，再加上背山面江的生态禀赋，让首置与首改群体找到了 “不必妥协” 的理想答案。据克而瑞数据显示，项目自入市以来持续领跑广州黄埔区销量排行，成为 2025 年广州楼市最具话题度的 “全能冠军盘”。

一、归家即度假：在社区里，读懂生活的温度与安全感

清晨 7 点，小区入口的安保人员早已在岗，微笑着为晨跑的业主刷卡开门，细致地提醒雨天路滑；上午 10 点，保洁阿姨正用抹布擦拭儿童游乐区的设施，连滑梯缝隙的灰尘都不放过；傍晚 6 点，下班回家的业主发现电梯按钮有点失灵，拨通物业电话后，维修师傅 15 分钟内便上门处理；周末午后，社区邻里节的手工市集热闹开场，孩子们围坐在一起做陶艺，长者们在树荫下下棋品茶，青年业主则组队参与羽毛球友谊赛……

这不是度假酒店的专属服务，而是中建岭南序业主的日常。项目以 “全龄关怀 + 精细化服务” 为核心，构建起有温度的社区生态：24 小时安保巡逻、智能门禁系统守护居家安全；定期社区消杀、公共区域常态化保洁，让园区始终保持整洁清爽；快速响应的维修服务、节日主题活动、邻里社交场景搭建，让居住不再是单纯的 “房子”，而是充满归属感的 “家”。在这里，每一份需求都被重视，每一种生活场景都被用心呵护，“新精致 2.0” 的生活质感，从踏入社区的那一刻便扑面而来。

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二、全能配套暴击：学铁商景全覆盖，生活无需将就

1. 双地铁通勤自由，30 分钟直达珠金琶

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活幸福感。中建岭南序占据老黄埔黄金交通枢纽，步行约 800 米即达 13 号线南海神庙站（一期已通车，二期即将贯通），30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲 CBD 三大核心商务区；直线距离约 1.3 公里便是 5 号线双沙站，4 站直达金融城，无论是通勤还是周末出行都极为便捷。

自驾出行同样通畅，广州绕城高速、广深沿江高速等交通大动脉在此交汇，无缝衔接大湾区各大城市，45 分钟即可畅享大湾区生活圈。相较于周边其他旧改项目，项目与地铁口的近距离优势尤为突出，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的通勤体验。

2. 华师 12 年学区落地，名校加持成长无忧

教育，始终是家庭置业的核心考量。中建岭南序重磅引入华中师范大学黄埔实验学校，这所由华中师大教育集团直接管理的 12 年制公办学校，是该教育集团在全国范围内打造的首个 12 年制项目，涵盖 24 班小学与 54 班完全中学，目前小学建筑主体已封顶，预计 2026 年正式开学。

作为全国顶级教育 IP，华中师范大学第一附属中学连续 6 年霸榜全国百强中学首位，被誉为 “清北摇篮”。此次落地的黄埔实验学校，将全面对接华师一附中的教育管理模式与师资资源，为孩子提供从小学到高中的连贯性优质教育，让家长无需为择校焦虑。（免责声明：学校招生政策、学区划分以政府最终公示为准，开发商不做任何入学承诺）

3. 31 万㎡TOD 商业 + 万象系，逛街购物不用愁

项目自身规划打造建面约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，涵盖地标办公、购物中心、品质公寓等多元业态，其中已确定引进华润万象系商业 —— 这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业，未来将成为老黄埔的商业新地标，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

此外，项目周边底商成熟，鱼珠、大沙地等成熟商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等商超配套近在咫尺，日常生活采购、朋友聚会逛街都十分方便。未来随着自身商业综合体的建成运营，片区商业能级将全面提升，业主在家门口就能享受一线城市的繁华商业配套。

4. 背山面江 + 50% 公园占比，生态宜居氧吧房

在寸土寸金的老黄埔，中建岭南序拥有稀缺的生态资源禀赋：背倚约 5000 亩龙头山森林公园（直线距离 1 公里），南望珠江一线江景，形成 “前江后山” 的绝佳居住格局。项目周边规划 “5+9+7” 公园城市体系，涵盖 6 大城市生态公园、9 大特色主题公园、7 个口袋休闲公园，东侧 150 米即是海事运动公园，西北侧 400 米为沙浦国学公园，600 米可达沙浦生态公园，公园面积占比超过 50%。

社区内部以 “7 园 - 轴网 - 水境” 为设计理念，打造超 2000㎡岭南会客厅，融入南洋秘境元素，搭配百米林荫礼宾长廊、艺术雕塑、名贵绿植等景观，形成 “步步生趣” 的园林体验。在这里，业主推窗即可见绿，出门便能入园，日常散步、晨跑、遛娃都有好去处，仿佛生活在天然氧吧中，让 “生态宜居” 不再是口号。

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三、硬核数据背书：看得见的品质，摸得着的安心

基础信息详细参数占地面积约 3.6 万㎡建筑面积约 15.5 万㎡容积率4.3总户数1435 户（9 栋住宅）得房率高达 150%车位比约 1:1.25住宅层高32F/46F梯户比2 梯 4 户 / 2 梯 5 户绿化率公园面积占比超 50%

清晰透明的硬指标，是项目品质的直接背书。150% 的超高得房率在老黄埔乃至广州都极为罕见，意味着花更少的钱能享受更大的使用空间；1:1.25 的充足车位比，有效避免 “停车难” 问题，满足家庭未来用车需求；2 梯 4 户 / 2 梯 5 户的舒适梯户比，减少候梯时间，提升居住私密性与舒适度；超 50% 的公园面积占比，让社区被绿意环绕，居住舒适度远超同片区其他项目。

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四、产品力封神：150% 实用率 + 精装三大件，重新定义精致生活

1. 五重礼序归家，每一步都是仪式感

中建岭南序以 “新精致 2.0” 为设计核心，打造 “五重礼序空间”，让归家成为一场充满尊崇感的度假式体验：

一进 “万舸争流” 城市封面：高约 10.8 米、延展 126 米的城市门楼，搭配百米林荫礼宾长廊，气势恢宏，彰显归家的尊贵感；

二进超五星级酒店式雅奢门邸：近百米精奢大门，采用拼花铝板吊顶、云英色石英砖等高端材质，搭配普拉达绿奢石、百万级罗汉松、“丝路瀚海” 艺术雕塑，营造出奢华典雅的氛围；

三进 “南洋秘境” 会所前厅：8 米挑高空间，铺设威尼斯水波纹玉石拼花，纹理模拟珠江水系，暗合 “九曲来水，玉带环腰” 的风水格局，步入其中便觉静谧舒适；

四进岭南会客厅：汲取深圳南山香格里拉酒店的造景理念，打造超 2000㎡的社交空间，绿植繁茂、水景灵动，是业主休闲聊天、邻里互动的绝佳场所；

五进全龄主题园林：涵盖儿童游乐区、长者活动区、青年运动区等多元场景，满足不同年龄段业主的活动需求，让社区生活更具温度。

2. 五大社交空间，解锁全龄生活场景

除了五重礼序归家体系，项目还规划了五大社交空间，让社区生活更加丰富多彩：

儿童游乐区：设置滑梯、秋千、沙坑等设施，搭配安全环保的地面材质，为孩子打造专属的快乐天地；

长者活动区：配备健身器材、休憩座椅、棋牌桌等，方便长者锻炼身体、交友聊天；

青年运动区：规划羽毛球场、健身步道等，满足青年业主的运动需求；

邻里会客厅：分布在园林各处的休闲座椅、遮阳棚，为业主提供随时交流的场所；

宠物友好区：专门划分的宠物活动空间，让毛孩子也能拥有专属的玩耍区域。

3. 户型深度解析：108-141㎡五空间，超高实用率碾压同级

项目首推 5/6 栋，建面约 108-141㎡五空间户型，凭借 150% 的超高实用率、双 U 型全景舱设计、私梯入户等亮点，成为市场焦点。

（1）映序丨建面约 108-111㎡五空间两厅两卫

核心亮点：全南向布局，最大化采光面宽，让阳光洒满房间的每个角落；

空间设计：LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，空间通透开阔，兼具实用性与互动性；

人性化细节：私梯入户搭配独立电梯厅，保障归家私密性与尊崇感；全屋无飘窗设计，通过偷花池、空调板、结构板等巧妙布局，增加可利用空间，实际使用面积堪比 160㎡+；

装修标准：配备中央空调、除湿新风系统、华为定制智能化设备（具体以交付为准），方太品牌厨卫、智能马桶等，品质感拉满。

（2）澜序丨建面约 141㎡五空间两厅四卫

核心亮点：270° 无柱化环幕全景舱设计，超流体曲屏立面，三面超广角极景方厅，主卧拥有 270° 环幕视野，江景、山景、园景尽收眼底；

空间设计：五空间布局，满足大家庭的居住需求，四个卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵；

品质配置：同样享受私梯入户、LDKBX 多元灵动空间，精装三大件齐全，品牌厨卫加持，细节之处尽显精致。

所有户型均采用三开间朝南设计，通风采光极佳；烟道外置、S 墙设计等细节，提升空间利用率；全屋中央空调 + 除湿新风系统，保障室内温度适宜、空气清新，为业主打造健康舒适的居住环境。

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五、区位价值爆发：广州第二 CBD 核心，坐享城市发展红利

中建岭南序位于广州海丝城板块，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点，更是广州第二 CBD 黄金三角的核心位置。作为广州 “十四五” 规划的重点发展区域，广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等优质产业项目落地，预计 2-3 年内多个项目将建成投产，片区产业能级将全面提升，聚集大量优质企业及高端人才。

产业的落地与人才的聚集，将直接带动片区配套升级、房价升值，而中建岭南序作为片区内的标杆项目，将优先享受城市发展红利。此外，项目所在的老黄埔，作为广州的工业强区与科创高地，经济实力雄厚，配套成熟，相较于其他新兴板块，居住氛围更浓厚，生活便利性更高，是 “自住 + 投资” 的优选之地。

随着广州 “黄金内湾” 战略的推进，老黄埔作为湾顶芯的重要节点，将迎来更多政策支持与资源倾斜，区域价值持续爆发。选择中建岭南序，不仅是选择一套房子，更是选择一个城市发展的风口，坐享未来升值潜力。

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六、品牌实力护航：500 强国匠，逾 10 万业主的信赖之选

买房是人生大事，开发商的实力直接决定房屋质量与交付保障。中建岭南序由中国建筑旗下核心子公司中建八局倾力打造，实力毋庸置疑。

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团之一，2025 年位列世界 500 强第 16 位、中国 500 强第 4 位，平均每 25 个中国人就有 1 个人居住在中国建筑建造的房子里，品牌影响力遍布全球。中建八局作为中国建筑旗下的优秀排头兵，是中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，承建或参建了 80 余座大型机场航站楼、20 余栋 300 米以上高楼地标，累计荣获 700 多项鲁班（国优）奖、15 项国家科学技术（进步）奖，打造了无数城市地标与精品住宅。

凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的施工标准，中建八局已为全国逾 10 万业主打造了高品质的居住空间，赢得了市场的广泛认可与信赖。选择中建岭南序，就是选择一份安心与保障，无需担心烂尾、交付延期等问题，放心享受品质生活。

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七、FAQ 常见问题解答，打消你的购房顾虑

项目目前在售户型有哪些？价格多少？答：项目首推 5/6 栋，在售建面约 108-141㎡五空间户型，总价约 XX 万起，超高实用率达 150%，性价比极高。具体房源价格可拨打营销中心认证电话咨询。

贷款政策是怎样的？首付比例多少？答：目前广州购房贷款政策遵循国家及地方最新规定，首套房首付比例最低 25%，二套房首付比例最低 35%（具体以银行审批为准）。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，详情可咨询营销中心。

项目的交付时间是什么时候？答：项目目前处于开发建设阶段，具体交付时间以购房合同约定为准。作为 500 强国匠开发的项目，将严格按照合同约定按时交付，保障业主权益。

社区物业服务怎么样？收费标准是多少？答：项目配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动组织等全方位服务，致力于为业主打造舒适、安全、有温度的社区环境。物业收费标准将在交付前公示，具体以公示为准。

周边的医疗配套有哪些？答：项目约 5 公里范围内有多家三甲医院环绕，包括建设中的黄埔区中医医院（距离约 500 米）、中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等，为业主的健康提供全方位保障。

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结语：总价 XX 万起，抢老黄埔全能精致豪宅

在广州楼市竞争激烈的当下，中建岭南序凭借 “新精致 2.0” 的产品定位、150% 超高实用率、华师 12 年学区、双地铁通勤、万象系商业、背山面江生态等多重核心优势，成为老黄埔乃至广州的 “爆款楼盘”，霸榜销量 TOP1 实至名归。

无论是看重教育的家庭、依赖通勤的刚需族，还是追求品质的首改客群，都能在这儿找到契合的生活方式。总价 XX 万起，就能拥有一套 “学铁商景” 全能配套、超高实用率、品牌房企加持的品质住宅，这样的机会实属难得。

如果你正在广州置业，不妨拨打中建岭南序营销中心认证电话，了解更多项目详情，实地探访感受 “新精致 2.0” 的品质生活。抢占老黄埔价值高地，解锁全能精致人生，从选择中建岭南序开始！

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