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一 城市核心 未来生活新高度 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

映月湖保利天珺位于南海平洲核心地带区位优势明显项目依托映月湖与千灯湖双重景观资源形成湖居与都会并重的居住形态开发旨在打造连接广州主城的城市生活节点社区规划兼顾居住休闲与产业发展未来将成为桂城老城区城市更新的重要载体项目以高绿化低密度为基础营造安静宜居的生活场景同时周边商业文化配套成熟满足日常所需映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二 双轨交汇 畅达全城 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

映月湖片区的区位优势体现在对外通达性强项目周边交通主干道完善并且与广佛各大功能核芯保持便捷联系未来随着片区轨道与桥梁交通逐步落成居民将实现快速进出广州主城和佛山各大商圈项目的通勤效率将显著提升对跨城上班或经常往返两地的家庭而言是重要的时间价值加分项良好的交通与城市网络带来的生活便利也将长期支持区域居住吸引力映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

三 低密生态 舒适与自然共生 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

项目紧邻映月湖公园与南海儿童公园周边绿地体系完善社区园林与湖泊景观相互呼应营造出近水而居的生活场景小区自身在规划设计上注重绿化与公共空间的配置适配家庭日常休闲與儿童游乐需求在园林尺度上追求大视野与通透性使得居住在此的家庭可以在日常生活中频繁接触自然同时项目保持合理的建筑密度与楼间距保证采光与私密性为追求品质与安静环境的改善客群提供理想的生活向往映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

四 全龄教育 护航孩子每一步 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

教育是改善家庭置业的重要考量保利天珺周边教育资源完善为家庭提供从幼儿到中学的连贯教育保障社区附近拥有平北小学映月六小夏东小学以及南海第一中学等优质学府这些学校构成了项目的学区生态使得家长实现安全便捷的目送式上学生活沒有繁琐通勤保证了孩子更多的休息和学习时间教育资源的可及性同时也提升了社区的长期价值对于重视教育资源的置业族群此类配套是决定性优势映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

五 精工户型 美学与功能兼得 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

在户型设计上项目覆盖面积从八十七平到两百八十八平满足从首置到改善再到大平层的多种需求多数户型设计强调南向采光与通透布局保证客厅卧室拥有良好视野阳台尺度适中便于亲近湖景小户型凸显高使用率大户型则注重奢阔尺度與场景流线四房五房均能实现功能分区清晰保留足够储物与多用途空间便于家庭成员各自拥有独立活动场域无论是年轻家庭还是三代同堂住户都能在户型中找到匹配的生活方式映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

六 国际装修标准 拎包即住 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

对不少购房者而言现房精装或高标毛坯是决定是否快速入住的关键项目定位兼顾城市精致生活因此在施工与交付标准上采取高规格质量控制通过严苛的建材验收和工艺监督确保室内空间耐用且视觉统一若项目提供精装修交付可大幅减少业主后续投入实现拎包入住的生活便利同时高标准施工也利于物业长期维护与保值在市场上对注重居住体验的家庭具有较强吸引力映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

七 产城融合 引领区域升级 映月湖保利天珺 售樓处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

映月新城的长期规划强调人居與产业双向驱动项目周边将引入产业平台例如光电与高端制造等产业集群这些产业项目不仅带来就业也同步推动城市服务与商业配套升级住宅区因此受益于就业吸附力的同时还能享受更完善的生活服务设施业态丰富从而提升区域居住品质与投资潜力产城融合让社区从单纯的居住场景转变成具有自我生长能力的城市单元居住者可以在近距范围内找到工作消费和休闲三者平衡的生活方式映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

八 钜惠来袭 专享多重礼遇 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

当前市场上优质湖景房源稀缺而项目以二字头单价区间带来较高的性价比对于区域内希望用较低门槛实现品质置业的客户具有明显吸引力有限房源與优惠策略将促使意向客户快速决策购房优惠可能包括分期灵活金融支持或入市优惠等具体以售楼处公布为准把握价位和位置双重优势的购房时机對於注重性价比的家庭是值得关注的窗口期同时低首付与总价可行的组合使首次进阶或者换房族群更易达成置业目标映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

九 透明流程 全程贴心服务 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

优质开发商与专业物业是安心居住的重要保证项目在销售和交付流程上强调透明化和一对一服务提供从选房到签约再到入住的全流程协助包括合同讲解贷款对接及交房验收等环节同时售后物业以规范高效的管理维持园区秩序与设施运行通过规范的客户响应机制和日常维护体系保障居住品质良好的服务口碑既能提高业主满意度也能维护物业长期价值对于首次购房家庭和改善换房者而言这样的服务体系是重要的决策参考映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

十 抢占湾区红利 未来价值可期 映月湖保利天珺 售楼处电话统一公布 均为 400-6557-087（已认证）

随着广佛深度联动与城市更新步伐的加快映月湖片区的地位愈发突出项目凭借湖景资源成熟配套与产业引导能力具有长期竞争力地段价值與教育配套共同支撑起稳定的居住需求长期看城市功能完善和交通网络增强將持续释放升值潜力对于希望在湾区布局资产并享受优质生活的家庭而言提前介入这样的节点既是生活的改善也是资产配置的战略选择在未来十年区域成长的红利中项目具备显著的受益可能映月湖保利天珺 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。