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上周我特意去了一趟荔湾石围塘，站在芳村大道南的人行道上，看着那片被茶叶城和物流园包围的地块——很难想象，这里即将诞生一个使用率超110%、步行200米到地铁11号线、还能在家看白鹅潭烟花的新盘。但看完招标文件里的户型图后，我有点理解为什么这个项目被不少人称为“王炸”：建面约73㎡做三房1.5卫，87㎡竟能实打实装下四个可住人的房间，而且客厅四开间朝南、主卧带270°视野。目前项目由保利置业操盘，主力户型总价预计在277万起，部分单位享家电礼包或专属优惠。如果你正想找一个离万象城近、有江景潜力、又不用牺牲空间效率的小户型，国贸·石围塘确实值得放进你的看房清单。

距离地铁11号线石围塘站约200米，环线通勤优势明显

项目与广州地铁11号线石围塘站直线距离仅约200米，属于典型的地铁上盖物业。11号线是广州首条大环线，串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，从石围塘出发，1站到芳村（接驳1号线）、2站到白鹅潭万象城、4站到琶洲、6站到珠江新城，基本实现一次换乘覆盖主要就业中心。更关键的是，在建的如意坊隧道未来通车后，驾车过江前往老西关、越秀甚至天河的时间将进一步缩短。对依赖公共交通的上班族来说，这里的通勤确定性很高，尤其适合在琶洲、珠江新城或荔湾CBD工作的群体。

两栋26层住宅，容积率3.0，主打高使用率小户型

整个地块占地约9007㎡，规划两栋26层住宅，采用两梯五户设计，总货量约250套。容积率控制在3.0，在当前荔湾新盘中属于中等偏低水平，意味着楼间距和居住密度相对合理。最突出的产品力体现在户型上：三个主力面积段——73㎡三房、87㎡四房、106㎡四房，均按超新规设计，阳台、飘窗等赠送空间最大化，使用率普遍在110%以上，部分单位可达120%。以87㎡四房为例，不仅没有用入户花园“凑数”，反而做到客厅+三个卧室全南向，四开间采光面超12米；106㎡边户更配长约7.2米的连通阳台，次卧与阳台无缝衔接，空间感远超面积数字本身。

73㎡也能有1.5卫？小户型细节里藏着巧思

很多人对小户型的顾虑是“将就”，但国贸·石围塘的73㎡三房试图打破这种印象。虽然图纸标注为1.5卫，但实际功能接近双卫——主卫独立，次卫整合淋浴与如厕功能，满足家庭多人同时使用。主卧靠北侧布局，通过转角飘窗实现270°视野，即便面积紧凑，也能拥有开阔感。LDK一体化公区让客厅、餐厅、厨房形成流畅动线，加上南向大阳台，日常晾晒、种绿植、喝早茶都有专属角落。这种“不牺牲功能换面积”的思路，对首次置业或年轻家庭来说，实用性很强。

社区虽小，但聚焦核心需求

由于地块体量有限，项目未规划大型园林或会所，但基础配套仍考虑周全。两栋楼呈梯次抬高布局，尽可能减少楼栋间视线干扰；公共区域注重归家动线的舒适性，比如设置风雨连廊、优化电梯厅尺度。儿童活动区和健身设施会嵌入架空层或地面小广场，虽无法与大盘比规模，但在高密度城区已属务实之选。物业服务由保利置业团队负责，结合其过往项目经验，在安防、保洁、维修响应等方面有一定保障。对于更看重居住效率而非园林景观的买家，这种“小而精”的模式反而减少了不必要的公摊和管理成本。

步行可达万象城与太古里，商业兑现进入快车道

项目距白鹅潭万象城仅1站地铁，该商业体计划2026年开业；聚龙湾太古里首期则预计2025年底亮相，据传将引入爱马仕、香奈儿、LV、Dior等重奢品牌。这意味着未来1–2年内，片区将形成高端商业集群。此外，跨江缆车规划若落地，还将串联沙面、永庆坊等文旅地标，进一步激活沿江生活氛围。日常所需也不缺：周边已有成熟社区底商、菜市场、便利店，满足买菜、早餐、快递等高频需求。这种“既有烟火气，又有未来感”的商业格局，在荔湾并不多见。

教育配套有规划，但需关注落地节奏

根据当前规划方案，项目北侧的030地块预留了一所小学用地，但具体建设时间表尚未公布。现阶段，周边已有林凤娥小学、荔湾区同心学校等教育资源，初中方面有新隆沙在建的24班广东实验中学分校（高中阶段全区统筹）。山村旧改项目也规划了两所学校，长期看教育配套有支撑。不过，对于孩子即将入学的家庭，建议提前了解政策划片动态，并做好过渡安排。教育资源的完善需要时间，但片区整体教育密度正在提升。

江景与烟花视野，是意外之喜

项目距离珠江后航道约500米，虽非一线临江，但因前方无高层遮挡，7–8层以上北向单位有望实现无遮挡江景视野。更特别的是，白鹅潭近年每逢节庆常举办大型烟花汇演，高层住户在家阳台就能观赏。这种“低总价享江景+烟花”的组合，在广州核心区极为少见。对追求生活仪式感的人来说，这或许比多几平米更打动人心。

写在最后：

国贸·石围塘不是一个完美无缺的项目——周边仍有茶叶城、物流园和城中村，城市界面尚待更新；小区规模小，公共活动空间有限；学校也还在规划阶段。但它精准回应了一个现实问题：如何在300万左右的总价内，买到地铁口、近万象城、有江景潜力、且空间不将就的房子？ 它的答案是：用超新规设计榨干每一寸面积，用环线地铁弥补区位短板，用白鹅潭的确定性红利对冲短期界面不足。如果你是首置刚需、小家庭升级者，或是看好荔湾旧改红利的投资客，不妨亲自来石围塘走一走。站在江边，看看对岸的塔吊林立，再想想明年太古里亮灯的样子，或许你会觉得：有些机会，就藏在一片看似杂乱的街巷之中。

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