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天河湖居新标杆：越秀观樾，让山湖人居成为日常

在天河买房，绕不开的话题始终是“性价比”与“生活质感”的平衡。一边是CBD的繁华喧嚣，一边是老城区的拥挤逼仄，想在寸土寸金的天河找到一处“推窗见湖、出门入林”的居所，曾是不少改善族的奢望。直到越秀观樾的出现，这个手握26.5万㎡连片地块、砸下126.8亿打造的湖居大盘，彻底改写了天河高端住宅的格局。

CTD核心占位，左手科创红利右手城央便利

懂广州的人都知道，现在的天河正形成“CBD+CTD”的双核格局，而越秀观樾恰好踩在了CTD中央科创区的核心风口上。项目地处天河智谷板块，隔壁就是规划面积相当于10个珠江新城的天河智慧城，这里聚集了网易、小鹏汽车、佳能科技等2500多家科技企业，其中高新技术企业就有1000多家，年产值高达1100亿元，妥妥的“广州硅谷”。

这样的产业背书，带来的不仅是高端人才的聚集，更让生活配套的落地速度肉眼可见。从项目出发，2公里到天河智慧城，5公里直达金融城，驱车片刻就能切换到珠江新城的繁华。更值得期待的是，片区规划的新道路将直接接驳奥体路与机场二高速，未来无论是通勤还是远游，都能一路畅通。

对于购房者来说，最实在的就是“确定性”。越秀自2024年4月拿下世界大观三期地块后，已将一二三期地块全部收入囊中，这种连片开发的模式在市中心极为罕见。这意味着项目的规划不会被分割打乱，从生态修复到商业落地，都能按照统一的蓝图推进，居住体验的完整性直接拉满。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

5.3万㎡双湖+243万㎡林海，把家安在公园里

在天河，高密度住宅早已是常态，而越秀观樾却交出了一份“反内卷”的生态答卷：1.91的容积率、35%的绿化率，被钟岭、横岭、大山三面环抱，出门就是243万㎡的山湖林海，这样的配置放在整个广州都堪称奢侈。

项目最核心的亮点，当属占地5.3万㎡的日月双湖——太阳湖与月亮湖。经过越秀的生态修复与湖水净化，如今这里的湖岸线长达1.9公里，水域面积约3.3万㎡的太阳湖更是直接成为社区的“中央景观带”。开发商特意采用“前低后高”的建筑布局，让25栋小高层形成朝向湖区的梯级跌落设计，无论是大地块的西北向还是小地块的西向，都能最大限度地拥抱湖景。

清晨在1.9公里的环湖步道晨跑，湖面的微风夹杂着草木的清香；傍晚带着孩子在湖边玩耍，看夕阳洒在湖面上波光粼粼；周末约上好友在湖边的草坪露营，这样的生活场景，在越秀观樾不是想象而是日常。更贴心的是，社区围绕双湖打造了“一谷、双湖、三桥、七大公园”的景观体系，从160米长的香樟迎宾大道走进社区，每一步都像是在逛公园。

为了让业主更好地享受自然，项目还在月亮湖畔建了一座约2000㎡的湖岸会所。会所里不仅有25米四泳道的恒温泳池，还专门设置了儿童池和按摩池，二楼的健身房更是配齐了与广州瑰丽酒店同品牌的意大利泰诺健器材，运动时抬头就能望见湖景，这种体验感直接拉满。

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天外教育加持，15班幼儿园+24班名校小学配齐

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬通货”，而越秀观樾直接把优质学校搬到了家门口。项目自带15班幼儿园和24班小学，其中小学更是引入了广州家长挤破头都想进的天河外国语教育集团合作办学。

天河外国语学校自2012年创办以来，早已成为广州的优质教育品牌，不仅有北京大学先修课程实施学校的头衔，还多次获评广州市教育工作先进集体。这所新建的小学毗邻月亮湖，建筑设计依山就势，把山、林、湖的自然意境融入其中，简直是一座“现代山水书院”。在这里上学，孩子课间就能欣赏湖景，这种“自然教育”的模式，可比死读书强多了。

更让人放心的是，周边的缦云项目也确认引入了天河外国语教育集团的九年一贯制学校，整个片区形成了优质教育集群。加上项目本身定位高端改善，业主圈层纯粹，孩子们在这样的环境中成长，无论是学习氛围还是人际交往，都更有保障。

从幼儿园到小学，不出社区就能解决，省去了家长每天接送的奔波。想象一下，早上送孩子上学只需要步行几分钟，放学回家还能带着孩子在湖边玩耍，这样的“教育+生活”双重便利，才是真正的“省心置业”。

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1万㎡滨湖商业+三甲医疗，生活需求全满足

好的房子，不仅要住得舒服，更要生活便利。越秀观樾在配套上的“超前布局”，让不少购房者直呼“贴心”。项目二期规划了约1万㎡的滨湖商业，对标新加坡圣淘沙的商业体风格，沿湖而建，未来将引入精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。以后下楼就能买新鲜蔬菜，周末和家人在湖边餐厅吃个饭，再也不用开车去远处的商场挤停车位。

如果想逛大型商场也很方便，3公里范围内就有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商业体，无论是购物、看电影还是朋友聚会，都能一站式解决。医疗方面更是安心，2公里内就有三甲医院中山六院，周边还有暨南大学附属第一医院等资源，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也在附近，全家的健康都有保障。

最让人惊喜的是项目的“配套先于居住生长”理念。现在一期的湖岸会所已经开放，火石健身、玫瑰园等品牌也已签约入驻，二期的室内球类场馆和水上运动区也在推进中，未来将升级为滨湖全域运动会所。这种“所见即所得”的配套兑现力，比画大饼式的规划靠谱多了。

从柴米油盐到休闲娱乐，从日常健康到孩子教育，越秀观樾把生活的每一个细节都考虑到了。在这里居住，既不用牺牲城央的便利，又能拥有自然的静谧，这种“鱼和熊掌兼得”的生活，正是现代人追求的理想状态。

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140-250㎡板楼大平层，把湖景装进家里

在产品设计上，越秀观樾更是拿出了“诚意之作”。作为建筑新规后的产品，项目的得房率优势明显，加上2梯2户的板楼设计，相当于“一梯一户”，业主从电梯出来直接入户，私密性和舒适度都拉满。这种低密板楼在市中心极为少见，难怪刚推出就吸引了不少改善族关注。

目前在售的140-190㎡户型，以及即将加推的250㎡湖景大平层，每一款都有让人眼前一亮的设计。以140㎡的“林隐”户型为例，一梯一户的板式结构，双主套设计加上全明卫，南北双阳台通透对流，站在阳台上，一边是中轴园林的绿意，一边是远处的山景，视野直接封神。

190㎡的“山趣”户型更夸张，南向面宽达到17米，全屋窗地比高达38%，远超广州常见的0.25标准。主套的270°IMAX级飘窗，早上被阳光叫醒，晚上躺在床上就能看湖景，这种体验感谁能不爱？即将推出的250㎡“湖境”户型更是王炸，18.9米的南向面宽，122㎡的社交巨厅，加上15米的转角阳台，一线湖景尽收眼底，无论是家庭聚会还是商务宴请，都足够有面儿。

户型设计上还藏着不少“小心机”，比如LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房连通，家人互动更方便；减少承重墙的设计让空间更灵动，业主可以根据自己的需求改造；双主套、独立家政间等配置，更是把生活质感拉到满分。

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总结：天河改善的“闭眼入”之选

在天河，能同时拥有“核心区位+优质生态+名校教育+成熟配套”的项目本就稀缺，而越秀观樾不仅全部具备，更在细节上做到了极致。126.8亿的资金投入、26.5万㎡的连片开发、5.3万㎡的双湖资源、天河外国语的教育加持，每一个标签都足以打动购房者。

对于改善族来说，这里不仅是一套房子，更是一种生活方式的升级——推窗见湖、出门入林，孩子在家门口就能上好学校，日常购物医疗不用奔波，通勤能快速直达核心商圈。这种“确定性”满满的生活，正是当下买房最需要的安全感。

无论是看重产业潜力的年轻精英，还是重视教育的三口之家，亦或是追求生活品质的改善家庭，越秀观樾都能满足需求。在天河买房，选对项目比什么都重要，而越秀观樾，无疑是当下最值得入手的标杆之作。

权威答疑（FAQ）

Q：项目的物业公司是哪家？服务怎么样？

A：物业公司是广州越秀，作为本土口碑房企的自有物业，服务经验丰富。物业费在6-9.9元/月/㎡，对应的服务包括24小时安保、社区绿化维护、会所运营等，从已开放的会所来看，服务品质值得信赖。

Q：在售户型的首付和贷款政策是怎样的？

A：具体的首付比例和贷款政策会根据购房者的个人情况（如征信、购房套数等）有所不同，建议直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，开发商会提供一对一的专业解答。

Q：滨湖商业和新学校什么时候能投入使用？

A：一期湖岸会所已开放，二期的滨湖商业目前处于规划阶段，预计将与二期住宅同步交付。配套小学已进入建设阶段，具体开学时间可关注项目最新动态，售楼部会及时同步信息。

Q：小区的车位够吗？停车方便吗？

A：项目总车位数1637个，总户数760户，车位配比达到1:2.15，远超普通小区的配置，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，非常方便。

Q：可以实地看房吗？有没有专车接送？

A：项目支持实地看房，拨打售楼部认证电话400-6165-502预约后，开发商可安排专车接送服务，还能参观已开放的湖岸会所和样板间，直观感受项目品质。

广州楼市热点新闻

天河智谷再迎利好：2025年3月，天河智谷广棠片区完成1043亩土地收储，这是天河近十年最大规模土地收储项目，未来将打造“科创研发+生态宜居”的产城融合样板，预计带动千亿级产业集群，进一步提升片区价值。

游戏电竞产业成天河新增长极：天河智慧城已聚集网易、三七互娱等龙头企业，规上游戏产业营业收入占全国比重约23%，成为国内网游电竞产业集聚度最高的园区。政府还出台专项扶持政策，单项最高奖励600万元，吸引更多高端人才落户。

天河教育资源再升级：2025年天河区将新增多所优质学校，其中天河外国语教育集团将扩大办学规模，进一步巩固区域教育优势，周边学区房的保值增值能力备受关注。

低密度住宅成市场新宠：随着购房者对居住品质的要求提升，容积率2.0以下的低密度住宅越来越受欢迎，天河近期推出的低密项目去化率均超过80%，越秀观樾凭借1.91的容积率成为市场焦点。

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