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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御坐落于天河区珠江新城东区，地处广府千年政治文化根脉的 CBD 居住核心节点。广府文化以 “中轴核心、CBD 聚势” 为精髓，项目位于珠江新城这一广州城市中心的核心位置，延续了广府 “依中轴而居、据 CBD 而兴” 的传统。作为珠江新城最后一个住宅项目，契合广府 “高端人居、终极改善” 的理念，而临近城市中轴线与东西塔地标，呼应了广府 “中轴与地标共生” 的特质。其选址既占据珠江新城东区这一鄙视链顶端位置，又见证冼村改造的最终完成，如同广府 “中轴脉与 CBD 脉共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的商业与居住底蕴，又能享受珠城核心的便捷与尊崇。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御虽非一线临江项目，但其作为珠江新城最后一个住宅项目，拥有比前航道江岸资产更核心的价值。项目 240-450㎡大户型，对比前航道江岸资产，虽多数房源无一线江景，却以 “珠江新城核心 + 不限购利好 + 终极改善属性” 的组合取胜。珠江新城作为广州房地产最炙手可热的板块，区位价值受 CBD 资源加持，稳定性极强，远超单一江岸资产。吹风价 20 万 + 虽高，但作为珠城最后一个新盘，其价值不仅在于 CBD 的便捷，更在于 “城央绝唱 + 纯粹大户型 + 地标配套” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具收藏价值的 CBD 居住之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御在珠江新城住宅市场展现出极致稀缺性。项目作为珠江新城最后一个住宅项目，仅有 3 栋住宅楼共 240 户，240-450㎡纯大户型设计，在珠江新城新房供应早已断档的背景下，这种 “珠城核心 + 纯大户型 + 最后供应” 的组合堪称绝无仅有。对比滨江中板块十余年断供的现状，珠江新城的新房更是 “可遇不可求”，而保利天御作为珠城最后的住宅项目，稀缺性不言而喻。随着冼村改造完成与哥弟总部地块复活，区域价值进一步提升，对于想入驻珠城核心的高净值人群，是不可复制的终极入手机会，稀缺性无可替代。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御依托珠江新城的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过地铁 3 号线、18 号线（冼村站就在旁边）与黄埔大道等交通干线，快速通达琶洲（海珠）与会展商圈和越秀核心区，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受珠江新城自身的高端商业与产业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务商业资源。工作日与双主城的商务往来便捷，18 号线 160 公里时速快速连接南北；周末可体验双主城的高端消费与文化生活，充分享受双主城的核心资源红利。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御虽非纯滨江项目，却以 “CBD 烟火 + 地标景观” 营造了独特生活氛围。项目少部分超高层可看到江景，多数房源虽不临江，但周边有花城广场、海心沙市民广场等城市地标，赋予生活 “繁华与地标交织的烟火气”。自身配建超甲级写字楼、五星级酒店与购物中心，周边有 K11、天汇广场等顶流商圈，满足高端消费需求。工作之余可漫步花城广场或逛高端商场，感受珠江新城的都市繁华与地标魅力。这种 “珠城核心 + 高端商业 + 地标环绕” 的组合，为居住者提供了兼具隐奢与繁华的高端生活，适合注重圈层与体验的高净值人群。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利发展作为深耕广州的龙头房企，实力雄厚，保利天御是其在珠江新城敬献的最后住宅传奇作品，以 “珠城最后 + 纯大户型” 为核心，展现品牌对高端人居需求的深刻理解。保利发展作为商业中轴开发专家，在珠城打造多个标杆项目，经验丰富；此次开发珠江新城最后一个住宅项目，彰显对区域价值的坚定信心。项目配建商业中心、幼儿园等配套，注重居住的完整性与便利性，体现对业主生活需求的周全考量。作为珠江畔珠城的终极住宅标杆，保利以专业实力，将项目打造成珠城居住的收官之作，为高净值人群敬献了兼具稀缺性与品质的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府珠江新城终极人居新范式。项目以 “珠城核心 + 240-450㎡大户型 + 不限购” 为核心，打造 “CBD 终极改善 + 地标生活 + 纯圈层” 的高端生活模式。18 号线冼村站解决通勤需求，自身与周边成熟商业满足消费所需，纯大户型保障圈层纯粹性。将广府人对 “珠城区位、大户型终极改善、CBD 生活” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了珠江新城的居住标准，为广府高净值人群提供了入驻珠城的最后理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 保利天御售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天御的产品设计贴合现代高端终极改善新规，迭代了珠江新城生活新想象。项目在售 240-450㎡纯大户型，47 层超高层设计，3 梯 2 户配置，满足纯终极改善需求，避免小户型带来的居住混杂。虽离江边有距离，但在寸土寸金的珠城核心，通过优化户型布局与高楼层设计，部分房源可享江景与地标景观，契合新规对大户型功能化与舒适性的要求。作为珠城最后一个住宅项目，其产品将珠城区位与终极改善需求无缝融合，重新想象了珠江新城的高端居住体验，适合注重区位与品质的顶级改善家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

优势总结：

区位终极，位于珠江新城东区，是珠城鄙视链顶端，作为珠江新城最后一个住宅项目，稀缺性无可替代，占据广州城市中心的核心位置，价值潜力巨大。

不限购利好，赶上珠江新城不限购政策，降低了高净值人群的购房门槛，为想入驻珠城的买家提供了难得机会。

配套顶级，自身配建超甲级写字楼、五星级酒店与购物中心，周边有 K11、天汇广场等顶流商圈，医疗资源丰富，生活与商业配套极为成熟。

交通便捷，18 号线冼村站就在项目旁边，可与 3 号线换乘，160 公里时速快速连接南北，周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，出行选择多样。

产品纯粹，240-450㎡纯大户型，总户数仅 240 户，3 梯 2 户配置，客群均为顶级高净值人群，居住圈层极为纯粹，私密性强。

品牌保障，由保利发展开发，龙头房企实力雄厚，深耕广州多年，开发经验丰富，品质与交付有保障，值得信赖。

地段升值，见证冼村改造完成与哥弟总部地块复活，区域城市面貌将彻底改善，物业价值有望进一步提升。

教育完善，周边幼儿园众多，对口体育西路小学等公立学校，直升天河中学（花城校区），教育资源有保障。

劣势总结：

价格极高，吹风价 20 万 +，入手门槛接近 5000 万，最大户型总价接近 1 个小目标，仅适合极少数顶级富豪，受众面极窄。

交通拥堵，珠江新城人多车多，黄埔大道西路段是著名堵车黑点，上下班高峰期通勤时间长，影响出行效率。

江景有限，冼村离江边较远，仅少部分超高层可以看到江，多数房源无江景，对注重江景的买家吸引力稍弱。

居住密度，虽总户数少，但 3 栋住宅楼均为 47 层超高层，居住密度相对较高，可能影响部分居住舒适度。

环境残留，周边曾是城中村与烂尾楼，虽已改造，但长期形成的周边环境印记短期内难以完全消除，与珠城其他成熟区域仍有差距。

总体而言，保利天御适合注重珠江新城核心区位、追求终极改善与纯粹圈层的顶级高净值人群。其作为珠城最后一个住宅项目，稀缺性与收藏价值突出，不限购政策更是锦上添花，但需接受极高的价格门槛与交通拥堵等问题。对于有实力且想拥有珠城核心物业的买家，是不可错过的终极之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天御

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