保利悦公馆电话-保利悦公馆地址-保利悦公馆介绍-保利悦公馆详情-折扣-价格

尊敬的购房者 保利悦公馆官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利悦公馆官方认证统一热线

✨ 保利悦公馆售楼处电话：400-633-5708 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利悦公馆 营销中心电话： 400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利悦公馆开发商电话：400-633-5708 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利悦公馆展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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番禺【保利悦公馆】全面解析：市广路成熟板块+8万㎡新加坡园林+全南向现房，95㎡三房257万起安家番禺芯

在广州楼市“期房焦虑”蔓延的当下，能买到一套央企开发、现楼交付、全南向、低密园林、教育商业齐全的住宅，实属难得。而位于番禺市广路核心板块的【保利悦公馆】，正以“现房即住、95㎡三房总价257万起、8万㎡新加坡式园林、配建省一级教育资源”等硬核优势，成为番禺改善与刚需家庭的理想之选。

作为保利在番禺打造的标杆住区，项目不仅坐拥新光快速上桥口、万博10分钟生活圈、多所优质学校环绕的成熟配套，更以南北双组团、高层+小洋房组合、38%-50%超高绿化率，营造出动静皆宜的品质生活氛围。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面认识这座藏在城市繁华中的静谧家园。

一、区域板块：市广路黄金地段，三大商圈环伺，生活氛围醇熟

保利悦公馆落子于番禺东环街道兴学路，地处市广路板块核心腹地，是番禺发展最早、配套最成熟的居住片区之一。项目紧邻招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等知名社区，区域居住氛围浓厚，生活烟火气十足。

交通方面，出门即上新光快速，10分钟直达万博CBD，25分钟通达琶洲，30分钟抵达珠江新城，自驾出行效率极高。虽然距离地铁22号线市广路站约1公里，但项目门口设有公交总站及社区接驳巴士，可便捷换乘至汉溪长隆站，满足多元通勤需求。

商业配套同样亮眼——社区自建4000㎡商业街（已签约麦当劳，华润万家、全家等品牌意向进驻），周边10分钟车程内覆盖万博商圈（万达、天河城）、祈福缤纷世界、市桥老城商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

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二、开发商资料：央企保利实力护航，现房交付安心无忧

项目由中国保利集团旗下地产平台开发，作为国务院国资委控股的大型央企，保利地产连续多年稳居“中国房地产综合实力TOP10”，以“稳健、品质、责任”著称。

此次打造悦公馆，保利充分发挥其产品力优势，从规划到交付全程高标准把控。项目已于近年完成建设，目前为现楼状态，购房者可实地验房、看园林、试电梯，彻底告别“图纸买房”的不确定性。加上由国家一级资质的保利物业提供服务（物业费3.07元/㎡/月），未来社区管理、安保、维修均有坚实保障，真正实现“买得放心、住得舒心”。

三、物业类型：南北双组团，高层+小洋房组合，兼顾效率与舒适

保利悦公馆整体采用南北分区布局，形成两种截然不同的居住体验：

南区：12栋32层高层住宅（其中11#、12#为自持），主力在售10栋，均为2梯4户或2梯6户设计，适合注重性价比与通勤效率的家庭；

北区：11栋4-6层纯板式小洋房，1梯2户，容积率低至1.01，私密性与舒适度更高，适合追求低密生活的改善客群。

整个项目总户数约2163户，车位配比1:1.3，基本满足一户一车需求。尤为值得一提的是，所有在售单位均为全南朝向，确保每户拥有充足日照与通风，居住健康度显著提升。

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四、品牌价值：8万㎡新加坡园林+全龄配套，定义品质生活范本

保利悦公馆的最大亮点之一，是其8万㎡新加坡式园林。设计灵感源自“花园城市”理念，通过多层次植被、水景跌瀑、林荫步道、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步移景异的生态住区。

社区内部配建：

恒温泳池（规划/部分交付）

全龄儿童乐园

健身跑道与器材区

邻里会客厅与休闲廊架

北区更毗邻1.4万㎡市政公园，进一步拓展了业主的户外活动空间。这种“内外双园”的格局，在番禺同价位产品中极为罕见，真正实现了“推窗见绿、下楼入园”的理想生活。

此外，项目还配建6班幼儿园，并与周边番禺区直属机关幼儿园（省一级）、富豪山庄小学、金山谷学校形成优质教育矩阵，孩子成长环境有保障。

五、楼盘最新资讯：主力95-138㎡全南向现房，工抵特惠257万起

目前，项目主推南区1-10栋的95㎡三房、125-130㎡四房、138㎡双主套四房，均为精装现房，即买即住。

其中，95㎡三房成为市场焦点——全南向布局、三开间朝南、主卧带飘窗、双卫设计，实用率高，总价门槛低至257万起（工抵房源），首付约80万即可安家番禺核心区，性价比极高。

而138㎡楼王单位（如6#、7#栋）则主打改善需求：双主卧套房、超大横厅、双阳台配置，兼顾私密性与社交功能，适合多孩家庭或三代同住。

由于是现房销售，所有户型均可实地参观，所见即所得，大大降低决策风险。

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六、小区规划：全龄友好+教育医疗双优，生活闭环成型

保利悦公馆虽为大盘，但在社区规划上注重“人本细节”：

教育：配建6班幼儿园；步行范围内有富豪山庄小学、金山谷学校；里仁洞旧改规划新增14所中小学，未来3-18岁教育链条将更加完善；

医疗：5公里内覆盖祈福医院（三甲）、番禺中医院、广东妇幼保健院番禺分院，健康保障无忧；

商业：社区底商已开业，麦当劳等品牌即将入驻，日常便利触手可及；

休闲：8万㎡园林+市政公园+泳池+健身设施，满足全龄段户外活动需求。

整个社区如同一个“微城市”，既能享受都市繁华，又不失生活温度。

七、户型设计特色：全南向+高实用+双卫配置，小户型也有大格局

悦公馆的户型设计充分体现了保利对家庭生活的深刻理解：

95㎡三房两卫：三开间朝南，主卧带L型飘窗，次卧灵活可变，双卫设计避免早晚高峰冲突，适合年轻家庭；

125-130㎡四房两卫：LDK一体化大方厅，连接观景阳台，动静分区明确，二胎家庭福音；

138㎡双主套四房：南北通透，双主卧均带独立卫浴与衣帽区，尊享感拉满，适合多代同住或高端改善。

所有户型均采用全明格局、U型厨房、大尺度阳台、高效收纳系统，并严格控制公摊，实用率表现优异。加上全南向布局，采光通风俱佳，居住舒适度远超同面积段产品。

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结语：在成熟与自然之间，安放一个安心的家

保利悦公馆，是一座为务实家庭量身定制的理想居所。它没有浮夸的概念，却用央企现房、全南向户型、8万㎡园林、优质教育、成熟配套，实实在在回应了人们对“好房子”的全部期待。

如果你在万博、琶洲上班，希望通勤高效；

如果你有两个孩子，需要三至四房和好学校；

如果你不想再等两年交房，渴望即买即住的安心感——

那么，这座矗立在番禺市广路芯的【保利悦公馆】，或许正是你在广州安家的最佳答案。257万起，就能拥有一套全南向、双卫、地铁接驳、园林环绕的现房三房，开启属于你的品质生活新篇章