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🍁广州越秀江海潮鸣🍁

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越秀·江海潮鸣的位置十分优越。项目位于横沥岛尖，岛尖区域与南侧水道的黄金交汇处，岛尖的IFF、IFC就在项目旁边。这是横沥岛最具价值的区域。

根据规划，横沥岛尖的宅地就3块，可以说是寸土寸金了，而越秀·江海潮鸣就是其中的一块地。

项目信息

物业类型：住宅

入住时间：2025-09-29

物 业 费 ：2.8元/㎡·月

装修状况：带装修

产权年限：住宅：70年

开盘时间：2022.10.01

项目特色：江景房 改善好房

装修状况：带装修

产权年限：住宅：70年

项目位置：国际金融岛尖南岸·IFF会址旁

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

景观资源：项目坐拥一线江景，而且是南向望江。作为岛内首个南向一线望江的项目，隔下横沥水道对望明珠湾区珠江东组团，向东还能眺望珠江出海口，视野相当开阔。

交通方面，项目与地铁18号线的横沥站直线距离约2.2公里，搭乘快线的话，两个站就能到天河的冼村站。另外附近还规划有地铁15号线、31号线以及32号线，越秀·江海潮鸣与地铁31号线&32号线双线交汇的横沥东站的直线距离大概是500米左右。（数据来源：百度地图）

产品：项目规划 4 栋楼，分别是 3 栋住宅和 1 栋公寓，容积率3.8，属岛尖最低，妥妥的低密舒适社区。户型涵盖了建面约96㎡2+1房、建面约125㎡3+1房、建面约140㎡3+1房。

生活配套方面，附近有中山大学附属第一（南沙）医院（已启用）、国际金融论坛(IFF)永久会址（在建中）、约18万㎡地下商业空间（在建中）等等。

越秀江海潮鸣项目的约96平方米2+1房型有两种户型设计：一个采用了竖厅设计，另一个采用了横厅设计。此外，这两种户型都采用了主人房和次卧分开的飞机户型设计。

竖厅设计指的是客厅的布局方式与楼层平面图中的竖向相对应，可能会使得客厅更加狭长，但也可能提供更好的空间分隔效果。

横厅设计则是指客厅的布局方式与楼层平面图中的横向相对应，可能会使客厅的形状更为方正，具有更宽敞的感觉。

飞机户型是指主卧与次卧之间通过走廊或其他空间进行分隔，从而增加了私密性和居住空间的独立性。

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越秀江海潮鸣项目中还有一个建面约140平方米的3+1房型，这个户型更加奢阔，并且带有双阳台。此外，该户型设计考虑了南北对流，南向采光面达到了16米。

拥有更大的建筑面积和双阳台的设计，这个户型提供了更宽敞的居住空间和更多的户外空间。双阳台可以增加户型的通风性和采光效果，同时也提供了额外的休闲和娱乐空间。

南北对流的设计可以促进空气流通，增加室内的通风效果，提供更加舒适的居住环境。

南向采光面达到16米意味着主要的生活区域可以获得充足的自然光线，这对于居住舒适度和能源节约都是有益的。

这个奢阔的3+1房型具有较大的面积和多个设计特点，为您提供了更多的空间和舒适度。

【醇熟生活配套，咫尺城市繁华】

交通：18号线横沥站，2站到天河（冼村站）+31\32号线横沥东站（规划中）

学校：3所九年一贯制学校+1所十二年一贯制学校+1所小学（已经封顶）+7所幼儿园，保障优质教育

医疗：中大附属第一（南沙）医院（已经投入使用）+中大附属口腔医院，中大系双子实力为健康护航

商业：约20万㎡地下商业空间（规划中），南沙环宇城（已经开业），跟市区一样便利，近在家门的一站式购物

休闲：约7.8公里滨江景观绿道，下班、周末休闲玩乐好去处

一线南向瞰江视野 仅379席！】

真江景当南向：地处明珠湾出海口，户户朝南望江

真江景当近享：约60米直距江岸，推窗看江景，下楼逛江岸

真江景当开阔：拥享约223米江景视野，明珠湾宽境观江台

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