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保利辰园・湖境：天河芯的理想湖居范本

在繁华喧嚣的都市生活中，人们始终怀揣着对宁静、舒适且具品质居住环境的向往。天河，作为广州的核心区域，承载着城市的活力与发展机遇，而保利辰园・湖境犹如一颗璀璨明珠，镶嵌其中，为追求高品质生活的人们带来了独特的湖居体验。接下来，让我们一同深入探寻保利辰园・湖境的魅力所在，从品牌、区位、配套到产品，全方位剖析这个令人心动的项目。

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开篇：湖居梦想，在天河起航

在忙碌的城市节奏中，人们渴望在疲惫之余能回归自然，享受宁静与惬意。湖居生活，以其独特的魅力，成为众多人心中的理想之选。想象一下，清晨被清脆的鸟鸣唤醒，推开窗户，映入眼帘的是波光粼粼的湖面，阳光洒在身上，开启美好的一天。保利辰园・湖境，坐落于天河区世界大观映辰湖旁，似乎正是为实现这一湖居梦想而生。它究竟有何独特之处，能在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者心仪的家园呢？让我们一同揭开它的神秘面纱。

品牌实力：央企品质，值得信赖

保利发展控股，作为深耕广州市场的世界 500 强大型央企，一直以来秉持 “好房子缔造者” 的理念。积极响应国家政策，从客户需求出发，致力于打造 “好生活、好产品、好服务” 为一体的 “保利好房子”。其雄厚的实力和卓越的品牌信誉，为保利辰园・湖境的品质提供了坚实保障。购房者选择保利辰园・湖境，不仅是选择一处住所，更是选择了一种安心、高品质的生活方式。

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区位优势：天河双核，潜力无限

（一）CTD 中央科创区核心

保利辰园・湖境位于天河双核之一的 CTD 中央科创区，规划将 “智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核提升到与 “珠江新城 + 金融城” 同等高度。这里汇聚了 2500 家科技企业，超 20 万技术人才，网易、小鹏等企业总部纷纷落户，形成强大的产业磁吸效应。同时，亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业的蓬勃发展带动区域高速前进，吸引了大量产业和企业人才，为区域的繁荣和房产的增值提供了有力支撑。

（二）赛事兴城，全面升级

从第六届全运会催生天河路商圈，到第九届全运会开启广州腾飞新纪元，再到第十六届亚运会确立广州新中轴线，如今第十五届全运会又将再次掀起基建狂潮。天河区总投资 680 亿元，实施 80 个道路项目建设，打通 “六横七纵” 交通主动脉。全运会主会场落位奥体板块，带动城市交通、市政配套、公园绿化等城市形象界面焕然一新，实施提升工程高达 90 项。奥林匹克体育中心作为开幕式会场，升级改造总投资额近 10 亿元，新增 3.9 万㎡绿化面积，总面积达到 18 万㎡。赛事兴城为区域带来了全方位的发展机遇，也让保利辰园・湖境所在板块的价值不断攀升。

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（三）世界大观，湖山环绕

世界大观板块是广州中心区罕见的连片开发低密湖山社区群。保利辰园・湖境周边三山三湖环绕，俱享山、林、湖、公园等自然资源。亲临映辰湖（约 1.75 万㎡），与板块内太阳湖、月亮湖（约 5.3 万㎡）共同构成约 6.4 万方的湖面面积，还有约 243 万㎡山湖林海环绕，相当于 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园。如此丰富的自然景观资源，为居民营造了一个宁静、舒适的居住环境，让人们在繁华都市中也能亲近自然，享受诗意生活。

配套完善：全方位满足生活需求

（一）优质教育资源

教育是家庭关注的重点，保利辰园・湖境周边学校资源丰富。项目自配建幼儿园，方便幼儿就近入学。板块内天河外国语智谷学校（中小学）即将于 25 年 9 月开学，直线距离约 500 米，24 班天河外国语小学也正在建设中，两所学校均由广州天河外国语教育集团办学，师资力量雄厚。此外，板块周边还有华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，以及贝赛思、爱莎等多所私立学校林立，为孩子提供了多样化的优质教育选择。不过需注意，学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，购房者务必以政府教育主管部门及校方最新发布信息为准。

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（二）便捷交通网络

保利辰园・湖境拥有内联外通、四通八达的高效多维路网。地铁方面，距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，可串联天河 CBD 以及黄埔、增城，方便居民畅行城市各处。自驾出行也十分便利，外通环城高速、广园快速路，可快速通达 “珠金琶” 三大 CBD 以及天河智慧城；内畅悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，实现板块资源共享，让居民轻松享受便捷的出行体验。

（三）丰富商业配套

在商业方面，保利辰园・湖境近享保利天汇超 200 间商铺，可解决 “最后一公里” 的生活需求，让居民步行即可享受生活烟火气。周边商业配套不断完善，满足居民日常购物、休闲娱乐等各种生活需求。

（四）完善医疗康养

健康是生活的基石，保利辰园・湖境周边医疗康养配套丰盛。2 公里内有社区卫生服务中心，5 公里内共计 4 所三甲医院 + 4 所公立综合性医院，构筑起 “分级守护” 的健康体系，为居民的健康生活保驾护航。

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（五）休闲娱乐配套

休闲配套方面同样出色，周边 5 大公园环绕，出门即达奥体山体公园（规划中），为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。约 1.8 公里即达十五届全运会主场馆 ——「奥体中心」，作为国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足居民全维休闲运动需求。

产品亮点：品质与诗意的融合

（一）高规格归家礼遇

保利辰园・湖境打造了超 70 米气派大门，为业主臻享高品质归家界面。通过 “中天门庭” 会所空间，以三重空间序列（门 - 廊 - 院）营造礼序归家动线，让每一次回家都充满仪式感。同时，还打造了全龄共享的会所空间和成长型社区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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（二）立体岭南新中式园林

园林融合 “余荫山房” 造园精髓以及 “书香文雅” 的书院规制，以水居中，环水建园，营造出具有浓厚岭南风情的新中式园林。结合映辰湖景观资源，创造 “四园十景”，实现 “居所 - 园林 - 湖泊” 之间的无边界融合。环抱映辰湖东西跨度近 300 米，离湖最近处约 40 米，还专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连，让居民能近距离感受湖景的魅力。建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛如一顶 “金色桂冠”，寓意着 “窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图” 的人生境界。

（三）高品质低密社区

项目容积率为 2.07，属于低密社区。据广州自然规划局信息整理，天河区近十年容积率 2.0 及以下地块仅 6 宗，占全市地块总供应 1%，足见其稀缺性。板块内难得的不超建面 140㎡的小高层低密板楼产品，新规产品拥有高得房率户型。板楼单排布局，南北对流效果好，景观更佳；塔楼户型全南向，且南向一线环湖布局，让居民享受 “亲水近山” 的优质地貌，带来更好的居住体验。

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愿景与行动召唤

保利辰园・湖境，凭借其卓越的品牌实力、优越的区位优势、完善的配套设施以及高品质的产品设计，无疑是天河区域湖居生活的理想之选。想象一下，居住在此，您可以在清晨漫步湖边，呼吸清新空气；孩子在优质教育环境中茁壮成长；下班后在便捷的商业中心享受生活；周末与家人在公园或体育场馆尽情休闲娱乐。这里不仅是一个家，更是一种高品质生活方式的象征。

如果您对保利辰园・湖境感兴趣，想要了解更多详细信息，欢迎拨打【开发商已认证电话】400 - 868 - 0083 ，预约专属置业顾问。近期看房客户较多，建议提前预约，还可享受赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）以及免费专车接送看房（市区内定点接送）的附加福利。机会难得，快来开启您在天河的湖居美好生活新篇章！

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