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保利滨江和著：万博江岸的高实用率准现房，江景改善新选择

在广州南拓发展的主轴上，万博CBD早已从规划蓝图跃升为城市新极核。而在这片汇聚世界500强企业、高端商业与未来总部经济的热土边缘，一座由央企保利打造的江景住宅——【保利滨江和著】正以“一线瞰江+114%超高得房率+精装准现房”的组合，悄然成为番禺改善市场的焦点。尽管项目距离地铁站稍远、周边界面尚待提升，但其稀缺的珠江后航道一线景观、央企背书的品质保障，以及直面价格回调后的高性价比，仍使其在当前市场中具备独特的吸引力。以下将从项目位置、最新动态、优惠策略、品牌实力、设计理念、核心价值及户型特色七个维度，全面解析这座万博江岸的潜力之作。

一、项目位置：万博南翼+一线江景，双核辐射下的静谧江居

保利滨江和著位于番禺大石板块，紧邻万博CBD南缘，直线距离珠江后航道仅约100米，真正实现“推窗见江、隔江望珠城”。项目虽处大石，却因临江而具备天然的景观优势——80%以上户型可享270°环幕江景，视野开阔无遮挡，与珠江新城、广州塔隔江对望，形成极具辨识度的城市天际线。交通层面，项目出门即接新光快速路，10分钟直达万博核心区，20-30分钟通达珠江新城、琶洲、广州南站等关键节点。这种“近CBD、临江岸、享静谧”的区位，在万博板块内极为罕见，尤其适合自驾通勤、追求生活质感的家庭。

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二、最新动态：2026年底交付，精装准现房状态，降价出货释放诚意

项目于2023年9月由保利发展控股联合山西金振德摘得，楼面价约2.3万元/㎡，计划于2026年12月31日精装交付。目前工程已进入建设中期，虽非现房，但凭借央企开发背景与明确交付节点，购房者可依托保利过往项目的兑现力进行合理预期。近期市场传出“降价出货”信号，反映出开发商加速去化的策略调整。在当前楼市环境下，这一举措不仅提升了项目性价比，也为观望已久的买家提供了更具吸引力的入手窗口。

三、优惠活动：价格回调，江景大户型门槛降低

虽然文中未列明具体折扣，但“降价出货”的表述已释放明确信号：项目正通过价格优化吸引客户。考虑到其一线江景资源、114%得房率及保利品牌加持，若单价回归至合理区间（如3.5万/㎡左右），将显著优于万博核心区同类产品。尤其118-142㎡的大户型，原本总价较高，如今价格松动后，有望成为改善家庭“一步到位”的优选。对于注重资产保值与居住体验的买家而言，这是一次以更理性价格锁定稀缺江景资产的机会。

四、品牌实力：央企保利操盘，品质与服务双重护航

作为国务院国资委控股的头部房企，保利发展以“稳健、品质、兑现力强”著称。其在广州已成功打造多个标杆项目，从琶洲南TOD到广钢新城系列，均以高标准园林、精细化户型与可靠交付赢得口碑。此次落子万博江岸，保利再次展现其对稀缺资源地块的敏锐捕捉力。物业由国家一级资质的保利物业提供服务，收费标准3-3.6元/㎡·月，在同区域属中高端水平，确保后期运营的专业性与稳定性。这种“开发+物业”一体化模式，为业主提供全周期安心保障。

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五、设计理念：低密新规+全南向布局，打造高效健康住区

保利滨江和著虽仅有4栋住宅，却在规划上充分贯彻“低密、通透、高效”理念。容积率3.0，绿化率35%，配建6班幼儿园及部分底商，社区体量适中，避免过度拥挤。所有楼栋采用全南向布局，最大化引入自然采光与江景视野。建筑形态包含2栋板楼与2栋塔楼，其中142㎡大户型实现“专梯专户”，私密性与尊崇感兼备。外立面采用现代简约风格，线条干净，与江景背景和谐共生。整体设计不追求浮夸造型，而是聚焦于空间效率与生活场景的真实营造。

六、核心价值：江景+高得房率+央企兑现，三重确定性支撑长期价值

项目的核心竞争力在于三大确定性：

景观确定性：一线临江，80%户型享270°江景，稀缺性在广州主城日益凸显；

产品确定性：114%超高得房率、全南向、大面宽阳台、主卧270°飘窗，空间利用率远超市场平均水平；

品牌确定性：央企保利开发+国家一级物业，交付与服务有坚实保障。

尽管周边存在城中村界面杂乱、地铁距离较远等问题，但项目通过自身产品力与江景资源形成“内循环”，有效对冲外部不利因素，特别适合自驾通勤、重视居住本质的改善客群。

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七、户型设计：118-142㎡大三至四房，专梯专户+高拓展空间

项目主力户型为118㎡、122㎡三房及142㎡四房，全部为改善型大户型：

118-122㎡三房：两梯四户设计，全南向布局，多开间望江，阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳；

142㎡四房：两梯两户，专梯专户，私密性高；主卧配备270°转角飘窗，视野无敌；四开间朝南，得房率高达114%，实际使用面积超160㎡。

所有户型均注重功能分区与收纳系统，厨房、卫生间布局合理，阳台尺度宽敞，部分空间可通过灵活改造进一步拓展，真正实现“大而不空、精而实用”的改善居住体验。

结语：在喧嚣CBD旁，安放一处静谧江居

保利滨江和著或许不是最便利的地铁盘，也不是顶级学区房，但它用真实的江景、扎实的产品和央企的背书，为那些在万博、珠城、琶洲奋斗的家庭，提供了一个“退一步静谧、进一步繁华”的理想居所。如果你愿意用一段步行或短途车程，换取每日清晨被江风唤醒、夜晚俯瞰珠江灯火的生活，那么这座江岸上的高实用率住宅，值得你亲自走一遭，细细品鉴它的温度与质感。在万博这片充满机遇的土地上，滨江和著正以低调而坚定的姿态，书写着属于江居生活的另一种可能。

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