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一 🌸 项目亮点 用心打造的温暖社区让家更有归属感

保利辰园是保利航天奇观的二期升级之作 项目以连接天汇和世界大观两大板块为目标 旨在通过连片开发消融原有边界 实现配套共享与社区融合 项目整体由六栋塔楼与三栋板楼组成 塔楼与板楼组合的设计既照顾高层景观视野又兼顾低密居住体验 项目重点突出南向临湖资源 最近处约三十米即可感受水面景观 大多数住户将享受面湖或环湖视野 社区围绕人工湖与绿地展开 公区包括中央庭院与社区花园 会所与邻里活动空间丰富 适合追求宜居与品质生活的家庭 同时提供从小户型到大户型的多元选择 满足改善与首次置业不同需求

二 🚎 区位交通 生活圈内公交地铁环绕出行自在从容

保利辰园位于天河东部的天河智谷片区 地理位置与湾区城市动脉相连 项目约一千七百米可达二十一号线大观路地铁站 通过地铁可以直达珠江新城和琶洲等城市核心节点 换乘路线多通达性强 同时周边主干道網絡完善 黄云路 珠吉路 奥体路等道路为汽车通勤提供便捷路线 城际快速路与在建高速进一步增强区域联通性 对于依赖地铁的住户而言 步行距离略显远 但配套公交与自驾交通弥补了通勤需要 项目适合既看重轨道交通又需要驾车灵活性的家庭 在未来城市路网升级後 出行便利性将持续提升

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三 🛒 周边配套 超市公园学校环伺满足日常点滴所需

社区生活配套方面 保利辰园当前依托周边已有的保利天汇底商与越秀观樾的滨湖商业 小区自身规划将建设约一万平方米的六层商业体 旨在引进精品超市 餐饮 儿童教培等多元业态 满足日常生活所需 在教育方面 项目自配六班幼儿园 同时小学與初中学位由天河外国语智谷学校统筹 安排学位资源 两个校区的存在为入学提供更多弹性 医疗资源距项目驾驶十余分钟可达区域三甲医院 社区邻近多个人工湖以及自然山体 环境安静 绿化率高 适合亲子休闲与日常散步 未来商圈成熟後 居民生活半径将进一步缩短

四 🏠 户型设计 空间舒适采光充足满足一家人温馨生活

保利辰园主推建面约八十至一百三十平方米的高效户型 覆盖两房三房到四房的产品谱系 户型强调全向南向或大面向南的设计 保证采光与通风 住宅采用塔楼与板楼混合布置 北高南低的地块形态有利于南侧景观視野的最大化 项目在使用率上达到新规一百分之百 这意味着同等合同面积下套内实用空间比例更高 居住舒适度因此提升 客厅与阳台尺度设计注重观景体验 部分楼栋可以实现一步出湖的生活感受 同时户型在动静分区上有所考量 保证家中各年龄段的私密与便利

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！五 🏗 开发商品牌 安心交付品质守护生活无后顾之忧

保利作为国内大型央企房企 在项目开发與社区运营上拥有成熟的体系 保利辰园依托保利的设计施工与物业管理标准 从景观规划 到建筑立面 到会所配套 都体现品牌对细节的把控 社区对外延展与周边已有保利项目形成协同效应 这将带来共享配套與品牌价值溢出 同时品牌背书也提升了交付与后续维护的可预期性 对于购房者而言 选择品牌开发意味着在品质 保修與物业服务上有更充分的保障 这也是保利项目在天河改善型市场中保持竞争力的重要原因

六 💡 置业建议 首置改善人群皆宜让家成为真正的避风港

保利辰园的产品线从八十平米起步 因此既吸引首置族也能满足小家庭或追求改善的客户 首置族可从低门槛小户型切入 享受天河东部的未来潜力 改善型客户则可选择大面积板楼體驗更宽敞的居住尺度 在购房决策時 建议重点关注朝向與楼层 低层受对面公寓遮挡的情况需现场判断 同时因离地铁站有一定距离 对于高频轨道通勤者而言 需权衡步行距离與换乘时间 另需关注周边旧改推进速度 与商业配套落地时间 这些因素将直接影响居住体验与未来升值路径 对于有学区需求的家庭 建议提前确认学位分配规则与入学流程

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七 📩 结语 不是房子而是一个家这里是幸福开始的地方

保利辰园以临湖低密的居住形态 高品质的社区配套 与稳健的国企开发背景 为天河东部带来一道新的居住选择 项目既保留了自然景观与安静环境 同時通过连片开发在配套共享上体现出显著优势 对于追求品质生活的家庭而言 这里既能满足日常生活的舒适与便利 也具备长期的价值潜力 在决策时 建议以家庭实际需求与长期居住规划为核心 结合交通 教育 商业與城市更新节奏做出理性判断 在这个社区落户 不只是拥有一处房产 更是为家庭寻找到一个能够承载记忆與未来的安放心港

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