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在花都中轴 CBD 板块，保利上宸凭借 “保利央企背书 + 广铁一中九年制公立学校签约 + 18 号线地铁规划” 的三重核心优势，成为花都楼市的热门选择。项目不仅坐享花都 “买房享准户口” 政策红利，更紧邻融创文旅城，83-112㎡全南向户型搭配高收纳设计，完美契合刚需及改善家庭对 “教育无忧、通勤便捷、生活舒适” 的需求，目前主推三期 6 号楼，2025 年 12 月交付，为花都中轴板块注入品质居住新活力。

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一、核心区位：花都中轴 CBD，大湾区空铁双枢纽门户

保利上宸地处花都中轴 CBD 板块（官方规划名，原融创板块），这里是花都以 “珠江新城” 为标准打造的核心区域，定位 “大湾区首个绿色金融 CBD”，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一空铁双枢纽，是全球贸易重要门户。

板块发展势能强劲：目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已投入使用，城市功能与产业能级持续升级。同时，花都 2024 年出台 “买房享准户口” 政策，购房即可让子女享受广州户籍同等入学资格，进一步提升板块吸引力，为项目赋予政策红利加持。

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二、项目概况：保利央企开发，30 万㎡低密教育大盘

项目由中国保利集团（世界 500 强第 181 位，2022 年数据）旗下保利置业打造，深耕花都超 18 载，开发经验丰富，建筑品质与交付保障均属行业前列。项目总占地面积约 6.39 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，规划 18 栋住宅，总户数 1822 户，容积率 3.2，绿化率 35%（绿化面积 33178㎡），车位配比 1:1.03，整体定位低密宜居大盘。

项目分三期开发，目前主推全新三期（远离高压线，居住环境更优），三期 6 号楼为两梯六户设计，预计 2025 年 12 月交楼。物业服务由保利物业提供（中国物业服务企业综合实力 TOP5），在管项目超 300 个，优质服务口碑为居住体验保驾护航。社区内部打造 5 万㎡“一环双轴六主题” 风情园景，包含 600㎡亲水平台、600 米乐活跑道、320㎡童梦游乐区，户均园林面积达 30㎡，为业主提供舒适休闲空间。

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三、教育配套：广铁一中签约落地，12 年一站式菁英教育

教育资源是保利上宸最核心的卖点，完美解决家庭 “入学难” 痛点。项目紧邻广铁一中花都铁英学校（直线距离约 260m），该校为省一级 75 班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，管理人员及教职工均由广铁一中直委 / 直聘，高级教师、研究生学历教师占比 73%，执行 “五统一五同步” 教学理念，确保办学质量，预计 2025 年 9 月开学。

此外，项目自配 18 班幼儿园，周边还有广州市第六中学花都校区（54 班完全中学，预计 2024 年 9 月开学，保利上宸纳入首批招生范围），形成 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年一站式教育链条，业主子女在家门口即可享受优质公立教育，无需担忧户籍与入学资格问题（依托花都 “准户口” 政策）。

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四、交通配套：18 号线在建，30 分钟直达珠江新城

项目交通规划以 “高效通勤” 为核心，紧邻在建的地铁 18 号线花城街站（距离约 2 公里，预计 2026 年开通）。18 号线是广州目前最快的地铁线路（时速 160 公里 / 小时，被誉为 “宇宙快线”），从花城街站出发 8 站直达珠江新城（冼村站），仅需约 30 分钟，贯穿南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都 6 个行政区，轻松衔接主城核心。

虽然项目距离地铁站约 2 公里（需电动车或自行车辅助出行），但自驾出行便捷：周边有风神大道、广清高速等主干道，可快速抵达花都城区及广州北站；未来随着 18 号线开通，跨区通勤效率将大幅提升，吸引天河、白云等区预算有限的外溢客群。

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五、生活配套：紧邻融创文旅城，医疗商业全覆盖

保利上宸虽无社区底商，但周边生活配套成熟度极高，尤其是休闲娱乐资源堪称 “顶配”。项目距离融创文旅城仅 450 米，可享受 60 万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场（热雪奇迹）、华南唯一室内全时恒温水乐园、11 万㎡商业中心、1.5 万㎡国际风情酒吧街等 8 大业态，周末亲子游乐、朋友聚会、购物消费一站式满足。

医疗方面，广州市妇女儿童医疗中心花都院区（由广晟地产与中国铁建联合打造）已动工，未来将为业主及家人提供优质医疗保障；休闲方面，除社区内部园林外，周边还规划有市政公园，日常散步、运动健身便捷，整体生活氛围浓厚。

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六、户型设计：83-112㎡全南向户型，高收纳空间创新

项目主推户型为 83㎡南向三房、110㎡南北对流四房、112㎡南向四房，全部做到全南向或南北对流，采光通风效果极佳，适配刚需到初改的不同家庭需求。户型设计上首创 “全屋收纳系统”，包含 7 大收纳空间 + 3 大可拓展空间，最高可拓展约 10㎡收纳面积（相当于多 1 间储物间），在不压缩居住空间的前提下，大幅提升生活整洁度与实用性。

83㎡南向三房：紧凑实用，全南向布局确保每间卧室都有充足采光，适合新婚首置或三口之家；

110㎡南北对流四房：餐客厅南北通透，动静分区合理，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求；

112㎡南向四房：大面宽客厅搭配观景阳台，主卧带独立卫浴，居住舒适度高，适合追求空间阔绰的改善家庭。

所有户型均注重空间利用率，结合保利多年住宅开发经验，细节处尽显人性化，如厨房 U 型布局、卧室预留衣柜位等，为业主打造 “拎包即住” 的舒适家。

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