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【越秀·滨海花城】粤港澳合作区·50万方滨江大城

一、项目概述：南沙明珠湾核心 区域价值腾飞

明珠湾板块作为南沙重点打造的粤港澳合作区，正加速发展成为金融商务中心集聚区。越秀·滨海花城择址明珠湾核心区域，紧密连接行政中心、商务中心和交通枢纽，成为整个南沙的"城市会客厅"。

项目规划总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率2.38，绿化率达25%，共规划18栋高层住宅，打造南沙宜居新标杆。

二、优质教育配套：公立名校护航成长

九年一贯制公立名校：项目自建2班托儿所、12班幼儿园和54班九年一贯制中小学，轻松解决2-15岁全龄段教育问题。

广外教育集团合作：携手广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造优质教育基地，为全市重点高中输送人才。

周边学府林立：3KM范围内汇聚广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等优质学府，教育资源丰富。

三、醇熟商业配套：一站式繁华生活圈

社区自带1.4万㎡商业配套，公园式开放街区设计，打造集餐饮、购物、娱乐于一体的生活场景。

周边四大商圈环绕：环宇城、悠方天地（约2KM）、万达广场等商业中心近在咫尺，畅享便捷消费体验。

四、生态宜居：江景森林双资源环绕

背靠946万㎡大山乸森林公园，推窗即享天然氧吧，负氧离子充足，居住环境优越。

南向约700米宽蕉门河道，配套2.5KM长滨江景观带，随时切换散步、露营、观景模式，生活如度假。

五、便捷交通：速达广州核心区

地铁便利：未来规划15号线、18号线、31号线交汇，快速连接番禺、珠江新城等地。

自驾便捷：临近南沙主干道凤亭大道，驱车可快速通达广州核心区。

六、优质医疗资源：全方位健康守护

四大三甲医院环绕：第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等知名医院近在咫尺，医疗服务优质。

丰富文体设施：南沙图书馆、体育馆、少年宫等公共文化资源配套完善，满足全龄段精神需求。

七、热销户型解析：高得房率·舒适宜居

建面约76㎡ | 3房2厅1卫 | 得房率约93%

建面约84㎡ | 3房2厅2卫 | 得房率约93.5%

建面约98㎡ | 4房2厅2卫 | 得房率约95%

高得房率设计，空间利用率极高，满足不同家庭需求。

八、项目优缺点分析

✅ 核心优点

稀缺江景资源，南沙少有的滨江视野，生态环境优越。

自带优质公立学校，教育资源一流，省心又省钱。

商业配套丰富，近邻多大商圈，生活便利度高。

未来发展潜力大，明珠湾金融中心、交通枢纽建设加速推进，区域价值看涨。

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