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抢占黄埔科学城核心资产，尊享山居改善生活——开控城投云锦臻藏席位火热预约中！

若您正为在黄埔寻找一处兼顾地段、环境与品质的理想居所而犹豫不决，不妨即刻拨打专属热线，抢先了解“开控城投云锦”项目当前推出的多重购房福利：内部一口价优惠、品牌家电礼包赠送、首年物业管理费减免等多项专属权益，助您轻松安家科学城核心腹地。更值一提的是，近期广州楼市利好政策持续加码——首套房首付比例进一步下调、房贷利率处于历史低位、契税补贴政策延续实施，正是改善型置业的黄金窗口期！

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一、三大实力品牌联袂，铸就城市人居新标杆

“开控城投云锦”并非普通住宅项目，而是由广开控股、广州城投与广报实业三大本土重量级企业携手打造的城市封面之作。广开控股深耕黄埔27载，以1200亿资产规模深度参与区域建设；广州城投作为广州地标缔造者，曾操刀广州塔、海心沙、花城汇等城市名片工程；广报实业则依托广州日报报业集团强大的文化影响力，精准锚定高知人群的生活需求。三方强强联合，不仅确保了项目的开发品质与兑现能力，更赋予其独特的圈层价值与人文格调。

二、坐拥科学城“豪宅生态轴”C位，区位价值无可复制

项目落子于黄埔科学城长岭居板块的核心位置——永顺大道与萝岭路交汇处西南侧，正处政府重点打造的“豪宅生态轴”心脏地带。这里不仅是科学城高端居住功能的集中承载区，更是政府斥资500亿元倾力升级的重点片区。永顺大道两侧豪宅林立，高端社区云集，形成纯粹且成熟的中央纯住氛围。从项目出发，无论是前往科学城行政中心、区政府，还是珠江新城CBD，皆可实现高效通达，真正实现“离尘不离城”的理想生活半径。

三、立体交通网络，畅达全城无忧出行

便捷的交通是高品质生活的基础保障。“开控城投云锦”距地铁21号线长平站仅约800米，步行即可抵达。搭乘21号线，3站直达科学城核心区，5站即达天河智慧城，无缝衔接城市主脉。此外，项目距离黄埔有轨电车1号线羌洞站仅约200米，1站即可换乘地铁，快速通达香雪公园、萝岗湿地公园、市民广场、北师大附属学校等重要节点。自驾方面，项目紧邻永顺大道，可快速接入广汕公路、科知通道等城市主干道，30分钟内直抵珠江新城。周边更有327路、328路、夜60路等多条公交线路覆盖，出行选择多元灵活。

四、全维醇熟配套，定义高阶生活范式

生活便利性与资源丰度，是衡量一个社区价值的关键维度。“开控城投云锦”自带约8万平方米大型高端商业体，由粤海天河城直属团队运营，规划引入大型连锁商超、IMAX影院、潮流首店及特色餐饮等多元业态，未来将成为长岭居片区的商业新地标，彻底解决业主日常购物、社交与休闲需求。

教育方面，项目配建9班制幼儿园，并坐拥2公里范围内密集的优质教育资源：北师大附属广州实验学校（涵盖幼儿园至高中15年一贯制）、铁英学校、二中苏元学校、南方中英文学校等省级名校与国际学校环伺，为孩子成长提供坚实保障。

医疗资源同样令人安心。项目配建国际级康养中心，周边已有广州医科大学附属妇女儿童医院投入运营——这是黄埔首家集医疗、科研、教学、预防保健于一体的三甲妇幼专科医院。此外，前海人寿健康城等高端医疗项目也在规划推进中，健康守护触手可及。

五、伴山而居，私享城市稀缺生态资源

在寸土寸金的广州主城区，拥有一片山林静谧实属难得。“开控城投云锦”依山而建，推窗即见绿意，真正实现“住在公园里”。项目毗邻天鹿湖森林公园、元贝生态公园、长岭现代农业公园、水牛山、萝峰山、油麻山等多重生态绿肺，空气清新，负氧离子充沛。社区内部亦精心打造休闲公园、健身跑道、园林景观等公共空间，营造出动静相宜、健康活力的居住氛围。对于追求身心平衡的高净值家庭而言，这样的自然禀赋无疑是不可多得的稀缺资产。

六、纯粹改善产品，专为高知家庭量身定制

项目总占地约4.3万平方米，总建面约15.2万平方米，仅规划5栋住宅，总户数532户，容积率约3.5，绿化率达35%，车位配比高达约1:1.84，充分保障居住舒适度与私密性。产品聚焦建面约124至186平方米的三至四房大户型，专为改善型家庭设计，拒绝小户型混杂，打造纯粹高端居住圈层。

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户型设计由梁志天、汉森伯盛等知名团队操刀，采用板式布局，实现南北对流、双阳台、全明格局，主力户型均为纯南向无遮挡，最大化揽入山景视野。创新采用“大面宽、大开间、大阳台”设计理念，搭配2梯3户低密度配置及私家电梯入户，极大提升归家仪式感与居住尊崇感。交付标准亦极为考究：全屋配备华为智能化系统、VRV多联机中央空调等高端配置，细节之处尽显匠心。

七、国企物业护航，品质服务贯穿始终

项目由广州城投物业管理有限公司提供专业服务，物业费仅为3.65元/平方米/月，在同级别改善盘中极具性价比。依托国企背景，物业团队以高标准、精细化、人性化的服务体系，为业主提供安全、整洁、便捷的日常管理，确保社区长期保值增值。

把握政策窗口，锁定科学城山居改善首选

当下，广州楼市正处于政策支持与市场回暖的双重利好叠加期。对于有改善需求的家庭而言，“开控城投云锦”不仅占据黄埔科学城核心地段，更以稀缺山景资源、纯粹大户型产品、全维醇熟配套及三大国企背书，成为区域内当之无愧的改善标杆之作。

目前项目正推出限时专属优惠：内部一口价、品牌家电礼包、物业管理费减免等多项福利同步释放。席位有限，错过难再。诚邀您亲临现场，沉浸式感受这座伴山而居的理想家园，让未来生活在此启幕！

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