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合景臻颐府：天河山居豪宅，新精致生活的传世范本

山畔暖居：让尊崇服务浸润日常

清晨六点，合景臻颐府的山雾还未散尽，安保主管老陈已带着队员完成了园区的第一轮巡逻。“12栋李总习惯这个点沿山径晨跑，得提前把步道旁的地灯调亮，露水重的地方要铺好防滑垫。”他边在智能巡更系统上确认点位，边叮嘱身边的队员，这份对业主习惯的熟稔，正是“新精致2.0”生活最温暖的注脚。

上午九点，保洁员张阿姨正用软布细致擦拭着“四谷三庭”园林的景观石，亚洲园林大师小林政彦打造的禅意水景旁，她特意将落叶归拢成自然的形态——这是物业培训时反复强调的“无痕保洁”理念，既要保持环境洁净，又不破坏东方园林的意境。阳光透过3300亩山林的枝叶洒下，光影落在她刚擦拭干净的木栈道上，与远处的山景构成一幅静谧的画卷。

下午两点，业主王女士在管家APP上提交了需求：“母亲下午要来，需要临时清洁和准备下午茶”。十五分钟后，家政团队带着定制茶具和新鲜茶点上门，同时维修师傅同步检查了老人房的扶手和灯光——这是项目“一站式管家服务”的标准流程，从生活琐事到应急需求，总能快速响应。

周末的下沉式会所更是热闹而有序。高尔夫练习场里，年轻业主在教练指导下调整挥杆姿势；恒温泳池中，孩子们在专业救生员的看护下嬉戏；红酒雪茄吧内，几位业主正品鉴着私藏佳酿，落地窗外的山景与杯中酒液相映成趣。物业精心组织的“山林雅集”上，茶艺师现场演绎茶道，长者们围坐品茶，孩子们则在旁参与非遗手作，“温馨和谐”的圈层氛围在山水间自然流淌。

这样的奢适体验，让合景臻颐府成为天河高净值人群的置业首选。克而瑞2024年三季度数据显示，项目以235-350㎡的高端产品线，稳居广州千万级豪宅销量TOP1，其中260㎡畔山大平层更是创下“月销12套”的热销纪录，成为塔尖人群的共识之选。

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全能配套：山水间藏尽繁华

多维交通：20分钟通达CBD核心

“新精致2.0”的生活，从来离不开高效与便捷的平衡。合景臻颐府坐落于天河黄村，依托“四横四纵”交通路网，构建起“离森林很近，离繁华不远”的理想生活圈，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

对于在珠江新城、金融城工作的精英而言，这里的通勤优势堪称“黄金配置”。自驾经广园快速路，10分钟直达金融城，20分钟抵达珠江新城，早上8点从家出发，8点25分就能准时到公司，无需再为早高峰焦虑。经广州绕城高速，30分钟可达白云机场，40分钟直达广州南站，商务出行高效省心，轻松衔接全球。

公共交通同样未来可期。项目周边有地铁21号线智慧城站（约1.5公里）、地铁4号线黄村站（约2公里），日常出行可乘坐社区接驳车直达站点。规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，届时步行10分钟即可进站，3站直达珠江新城，进一步升级通勤体验。周边还有多个公交站点，325路、574路等公交线路串联起天河各个核心板块，满足多样化出行需求。

值得一提的是，项目车位配比高达1:3.3，平均每户可拥有3个专属车位，彻底解决高端家庭“多车停放”的难题。地下车库采用环氧地坪，配备智能寻车系统和专属充电桩接口，细节之处尽显尊崇。

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全龄教育：名校环绕的成长沃土

“新精致2.0”的生活，必然包含对下一代教育的极致考量。合景臻颐府周边名校林立，从幼儿园到国际学校的全龄教育配套，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校奔波（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

项目自带高品质幼儿园，采用双语教学模式，配备专业的师资团队和国际化的教学设施。园区内规划了户外游戏区、绘本馆、科学实验室等功能空间，孩子们在轻松的氛围中开启启蒙教育，步行5分钟即可抵达，实现真正的“目送式入园”。

小学阶段更是星光熠熠。周边的奥体东小学是华阳教育集团旗下校区，依托集团优质的教育资源，教学质量稳居天河区前列。学校采用“素质教育+应试能力”双轨培养模式，配备了创客空间、艺术展厅等特色场馆，距离项目仅1.2公里，驾车5分钟即可到达。此外，还有黄村小学、龙洞小学等优质公办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。

中学阶段的选择同样丰富。执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校均在项目3公里范围内，这两所学校都是广州顶尖的中学，师资力量雄厚，高考升学率常年位居全市前列。执信中学天河校区采用寄宿制管理，配备了先进的体育场馆和实验室；清华附中湾区学校则引入清华教育理念，注重学生的全面发展，为孩子的未来提供坚实保障。

对于有国际教育需求的家庭，项目周边的广州美国人国际学校、英国人学校等，提供从小学到高中的完整国际课程，让孩子不出国门就能享受国际化教育，为留学深造奠定基础。

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生态秘境：44倍负氧离子的天然氧吧

在寸土寸金的天河CBD，能私享3300亩山林资源的住宅，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。合景臻颐府南向望奥体东山体公园，北向瞰世界大观，被大片原生山林环绕，负氧离子含量是珠江新城的44倍，真正实现“把家安在森林里”。

清晨推开窗，山雾缭绕的景致映入眼帘，清脆的鸟鸣取代了城市的喧嚣，深吸一口空气，满是草木的清香，一天的疲惫都随之消散。傍晚时分，带着家人沿社区专属的山径步道散步，落日余晖将山林染成暖金色，微风拂过带来阵阵凉意，这样的“治愈之旅”是城市里难得的奢侈。

社区内部的园林更是点睛之笔。亚洲园林设计大师小林政彦以“东方禅意”为核心，打造“四谷三庭”的景观格局。“松风谷”以黑松和叠石营造静谧氛围，“竹影庭”用修竹和青石板铺就雅致小径，“花语谷”则种植了四季花卉，春有樱花、夏有荷花、秋有桂香、冬有山茶，一步一景，步步生趣。景观水系贯穿整个园区，潺潺流水与山林鸟鸣相映成趣，构建出“虽由人作，宛自天开”的自然意境。

为了让业主更好地亲近自然，园区内还规划了阳光草坪、亲子农场、长者花园等功能空间。周末在草坪上野餐晒太阳，带着孩子在亲子农场体验耕种乐趣，陪父母在长者花园打太极、练书法，自然与生活在此完美融合。

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繁华商业：10分钟享全维生活配套

“新精致2.0”的生活，既要山林的静谧，也要城市的繁华。合景臻颐府周边商业配套成熟，10分钟车程内即可覆盖购物、餐饮、休闲等全维需求，烟火气与精致感无缝衔接。

日常购物极为便捷。自驾5分钟可达奥体板块商业，这里有永辉超市、钱大妈等生鲜卖场，新鲜果蔬、日用品随时可购；10分钟可达美林商圈，美林天地、山姆会员超市、宜家家居齐聚于此，山姆的进口食材、宜家的家居好物，满足品质生活所需。万科广场距离项目仅3公里，涵盖国际品牌、亲子娱乐、高端餐饮等多种业态，是家庭周末休闲的首选之地。

项目自身打造的约2500㎡下沉式会所，更是业主的专属社交领地。会所采用东方禅意设计风格，仅为315户业主开放，私密性十足。内部配备高尔夫练习场、国际保龄球馆、恒温泳池、普拉提室、室内篮球场等高端设施，满足运动健身需求；红酒雪茄吧、居酒屋、茶室则为商务宴请和邻里社交提供了绝佳场所。在这里，无论是商务洽谈还是朋友小聚，都能彰显不凡品味。

随着天河智谷板块的发展，周边还将新增多个高端商业综合体，未来生活配套将更加完善。作为板块内的高端住宅标杆，合景臻颐府的业主将优先享受区域发展红利，生活品质再上台阶。

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硬核数据：天河低密豪宅的标杆指标

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。合景臻颐府以极致的产品指标，重新定义天河高端住宅标准，每一项数据都彰显着“新精致2.0”的生活追求，这也是它能成为塔尖人群首选的核心原因。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

合景臻颐府

开发商

合景泰富集团（27年豪宅经验）

占地面积

约5万㎡

总建筑面积

约9.3万㎡

容积率

2.0

总栋数

17栋（6-11层）

总户数

315户

绿地率

35%

车位比

1:3.3

梯户比

三梯两户

在售面积

235-350㎡院墅/大平层

交付标准

国际品牌奢装

户型类型

四至五房

项目位置

广州市天河区黄村奥体板块

这些数据中，多个亮点尤为突出。2.0的超低容积率，在天河CBD范围内极为稀缺，意味着更宽敞的楼间距和更舒适的居住体验；35%的绿地率搭配3300亩山林资源，将自然与生活完美融合；三梯两户的配置，保证了业主的私密性和出行效率，堪比五星级酒店；1:3.3的车位比，彻底解决高端家庭的停车难题；国际品牌奢装交付，省去装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷。

目前项目在售的235-350㎡户型，针对高净值人群的需求进行精准设计，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到完美契合的居住空间。

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产品力解析：大师笔下的空间艺术

五重礼序归家：每一步都彰显尊崇

合景臻颐府以“迭新生活美学”为设计理念，联合三大国际大师打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的尊崇格调。

一重礼序·山门入境：项目主入口采用“新中式山门”设计，黑松列阵、叠石迎门，搭配潺潺水景，刚进入社区就能感受到东方美学的静谧与尊崇。智能门禁系统支持人脸识别、车牌自动识别，无需停车即可快速入园。

二重礼序·禅意庭廊：穿过山门是长达50米的景观连廊，廊柱采用天然石材，顶部铺设青瓦，两侧种植修竹和芭蕉，阳光透过廊架洒下斑驳光影，耳边是流水声与鸟鸣声，归家的脚步也随之放缓。

三重礼序·中央水景：连廊尽头是中央水景庭院，小林政彦设计的“镜湖”倒映着天空与山林，水中的锦鲤自在游动，岸边的亲水步道可供业主休憩，在这里可暂时卸下工作的疲惫，感受自然的疗愈。

四重礼序·入户大堂：单元入户大堂挑高6米，采用全玻璃幕墙设计，引入充足自然光。内部采用天然大理石地面，搭配艺术吊灯和定制山水画，营造出五星级酒店般的奢华氛围。大堂内设置专属管家台和休息区，为业主提供临时接待、包裹代收等服务。

五重礼序·私梯入户：三梯两户的配置实现“私梯入户”，专属电梯厅可打造为玄关空间，摆放鞋柜和装饰摆件，既增加了收纳面积，又保证了居住私密性。打开入户门的瞬间，南向山景或园林景观映入眼帘，温暖的家的气息扑面而来。

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五大社交空间：全龄化的生活舞台

项目以“全龄化关怀”为核心，打造“五大社交空间”，满足儿童、青年、长者不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在社区找到属于自己的乐趣，营造充满温度的圈层氛围。

儿童成长空间：在园林深处规划了“童梦乐园”，根据不同年龄段设置分区。低龄区有柔软的爬行垫、摇摇马和沙池；高龄区则有攀爬架、滑梯和平衡木，地面采用安全防滑的EPDM材质，全方位保障孩子安全。乐园周边设置了家长休息区，配备遮阳伞和休闲座椅，方便家长看护。

青年活力空间：2500㎡下沉式会所是青年业主的活力主场。高尔夫练习场配备专业模拟器，随时可享受挥杆乐趣；国际标准保龄球馆和室内篮球场，是朋友聚会的绝佳场所；恒温泳池采用24小时水循环系统，四季水温恒定，旁边的普拉提室和健身房配备国际顶级器械，满足日常健身需求。

长者休闲空间：园林内的“松鹤园”是长者的专属天地，设置了太极广场、棋牌桌和观景亭。清晨在这里打太极、练八段锦，午后和老友一起下棋、品茶、聊家常，傍晚沿着山径步道散步，呼吸新鲜空气，晚年生活惬意舒适。物业定期组织长者健康讲座、书法比赛等活动，丰富长者的精神生活。

家庭互动空间：3300亩山林步道、社区阳光草坪和亲子农场，是家庭互动的绝佳场所。周末带上野餐垫在草坪上晒太阳、放风筝，带着孩子在亲子农场体验播种、采摘的乐趣，或是全家一起沿山径徒步，亲密的家庭时光就在这些温馨的场景中定格。

圈层社交空间：会所内的红酒雪茄吧、居酒屋和茶室，是业主的专属社交领地。在这里举办商务宴请、私人派对，或是与邻里品鉴红酒、探讨茶道，既能拓展人脉资源，又能收获真挚友谊，形成纯粹的高端圈层。

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爆款户型详解：山景豪宅的空间魔法

合景臻颐府的户型设计，由亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜亲自操刀，以“空间最大化利用、景观最大化呈现、舒适度最大化提升”为核心，235-350㎡的户型区间，完美契合高净值家庭的居住需求，每一处细节都彰显“新精致2.0”的生活追求。

260㎡巨幕畔山大平层：山景与繁华的完美融合

作为项目的“明星户型”，260㎡大平层以“巨幕山景+全能空间”的优势，成为天河改善客群的首选，上市即热销，足见其受欢迎程度。

户型采用“四开间朝南+LDKB一体化”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，南向面宽达到16米，搭配7.2米宽的巨幕阳台，将3300亩山景尽收眼底。站在阳台上，清晨可观山林晨雾，傍晚可赏落日余晖，城市繁华与自然静谧在此完美融合。

LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成近80㎡的公共活动空间。客厅面宽达到5.8米，摆放大型沙发和钢琴后仍绰绰有余；餐厅可容纳10人餐桌，家庭聚餐或朋友聚会都无需局促。厨房采用中西双厨设计，中厨配备嵌入式蒸烤箱和大容量冰箱，西厨则设置了岛台和酒柜，满足多样化烹饪需求。

主卧套房设计奢华舒适，面积近40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和270°观景飘窗。独立卫生间采用双台盆设计，配备智能马桶和超大浴缸，劳累一天后泡个热水澡，瞬间卸下疲惫；步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物和配饰，收纳功能强大；270°飘窗正对着山景，早上醒来就能与自然对话。

三个次卧空间宽敞，其中一个可打造为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人使用；另外两个可作为儿童房或书房，儿童房配备独立书桌和衣柜，书房则可兼作临时客房，灵活性极强。全屋飘窗设计增加了空间利用率，每个房间都能享受充足采光和通风。

装修标准堪称“豪华配置”：中央空调、新风系统、全屋地暖“精装三大件”一应俱全；厨房配备西门子品牌烟机灶具，卫生间采用杜拉维特智能马桶和汉斯格雅花洒；全屋采用实木地板和天然石材，细节之处尽显品质。人性化设计无处不在，S墙设计增加了空间利用率，烟道外置避免油烟干扰，每一处都彰显着大师的匠心。

273㎡南北双庭院院墅：有天有地的山居生活

273㎡院墅户型针对追求“有天有地”生活的高净值人群，打造南北双庭院设计，地上两层搭配地下空间，既保留了别墅的私密性，又拥有大平层的舒适感，是三代同堂的理想之选。

南北双庭院是该户型的最大亮点。南庭院面积约30㎡，可打造为禅意花园，种植松竹梅和四季花卉，摆放一套休闲桌椅，清晨在这里品茶读书，享受静谧时光；北庭院面积约20㎡，可作为亲子活动区，设置秋千和沙池，或是打造一个小型菜园，让孩子体验耕种乐趣。

地上一层采用“动静分区”设计，公共区域与私密区域互不干扰。客厅挑高4.5米，搭配落地窗，引入充足自然光，空间开阔通透；餐厅紧邻北庭院，用餐时可欣赏庭院景观；长辈房设在一层，避免上下楼梯的麻烦，房间配备独立卫生间，方便老人使用。

地上二层为休息区，配备主卧套房、两个次卧和一个家庭厅。主卧套房面积近50㎡，拥有独立卫生间、步入式衣帽间和超大露台，露台可打造为空中花园，摆放烧烤架和休闲躺椅，周末与家人朋友在此小聚，尽享山居乐趣。两个次卧可作为儿童房，家庭厅则为家人提供了专属的休闲空间，看看电视、聊聊天，温馨又惬意。

地下空间可根据需求灵活改造，挑高5.2米可隔为两层，打造为影音室、酒窖、健身房或收藏室。影音室配备专业音响和投影设备，在家就能享受影院级观影体验；酒窖可存放私藏佳酿，满足品酒爱好；健身房配备齐全的健身器械，无需外出就能享受专业健身服务。

3.5米的层高让每个空间都显得格外开阔，即使在地下空间也不会有压抑感。全屋采用国际品牌奢装，细节之处尽显品质，真正实现“拎包入住”的便捷与舒适。

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品牌实力：27年豪宅专家的品质承诺

选择一套豪宅，不仅是选择一种生活，更是选择一份品质保障。合景泰富集团深耕广州27年，凭借深厚的豪宅开发经验和雄厚的资金实力，成为天河高端住宅市场的标杆房企，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

27年来，合景泰富从珠江新城到金融城，在天河打造了13座高端地标项目，是目前在天河开发密度最高的开发商。从早期的合景誉峰，到后来的合景领峰、合景臻溋名铸，每一个项目都成为区域内的豪宅标杆，以卓越的品质和服务赢得市场口碑。除了广州，合景泰富还在全国多个核心城市打造了高端项目，开发经验丰富。

为了打造合景臻颐府这一标杆项目，合景泰富特意邀请三大国际大师联手操刀：亚洲园林设计大师小林政彦打造东方禅意园林，知名设计所G.A.D负责建筑设计（代表作是阿里巴巴马云居住的苏州桃花源别墅），亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜执笔室内设计（曾操刀广州W酒店）。大师团队的加持，让项目从规划设计阶段就奠定了高端基因。

在施工建设上，合景泰富采用“精工标准”，从建材采购到施工监理，每一个环节都严格把控。项目采用全现浇钢筋混凝土结构，抗震性能更强；外墙采用保温隔热材料，有效降低能耗；门窗采用断桥铝型材和双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳。

物业服务方面，合景泰富旗下的宁骏物业提供“金钥匙级”服务，24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动等，全方位保障业主的生活品质。无论是日常的物业维修，还是个性化的定制服务，都能快速响应，让业主享受尊崇便捷的生活。

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区位价值：天河智谷的潜力高地

合景臻颐府的价值，不仅在于项目本身的卓越品质，更在于其所处的天河智谷板块的巨大发展潜力。作为天河区新一代信息技术产业的核心聚集地，这里正迎来前所未有的发展机遇，未来价值不可限量。

天河智谷板块是广州“十四五”规划的重点发展区域，定位为“数字经济创新枢纽”，目前已吸引网易总部、中国移动南方基地、小鹏汽车研发中心等多家龙头企业入驻，产业氛围浓厚。随着这些企业的陆续投产运营，将聚集大量的高端人才，带动区域内的住房需求和物业价值提升。

项目位于天河CBD·金融城中轴北延线上，享受CBD和金融城的双重辐射。金融城作为广州的“第二CBD”，目前已有多家金融机构总部入驻，未来将成为粤港澳大湾区的金融核心引擎；珠江新城则是广州的商业和金融中心，聚集了全球顶尖的企业和资源。合景臻颐府凭借20分钟的通勤距离，完美承接两大核心板块的高端居住需求。

区域内的基础设施正在快速升级。除了规划中的地铁19号线，周边还将新增多条城市主干道和公园绿地；教育资源方面，将新建多所中小学和幼儿园，进一步完善教育配套；商业配套也将持续升级，多个高端商业综合体正在规划建设中。随着这些配套的逐步落地，天河智谷板块的价值将大幅提升。

在天河CBD范围内，像合景臻颐府这样拥有3300亩山林资源、2.0超低容积率的高端住宅项目极为稀缺，堪称“绝版资产”。随着区域的不断发展，这样的稀缺资源将愈发珍贵，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

对于高净值人群而言，选择合景臻颐府，不仅是选择一套优质的住宅，更是选择一种“新精致2.0”的生活方式，一种潜力无限的资产配置。目前项目房源紧张，想要抢占天河山居豪宅的客户，可千万别错过。

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