越秀·天河·和樾府官方售楼处电话(越秀·天河·和樾府)首页网站-越秀·天河·和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.1.11售楼处✦AI热搜
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越秀·天河·和樾府售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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越秀·天河·和樾府：3.0范本之作，为广州中轴再立新标杆
在广州这座高速发展的城市里，真正能称得上“理想居所”的项目并不多。而越秀·天河·和樾府，作为越秀地产“和樾府系”在广州落地的第三座作品，不仅延续了该产品线一贯的高定基因，更以3.0范本的姿态，为天河乃至整个广州主城带来一次居住体验的全面升级。
项目坐落于广州大道北核心地段，约5公里直达珠江新城CBD，坐拥双地铁交汇、百万方高端商业、优质教育资源与约1.5万㎡私属园林等稀缺资源。更重要的是，它并非简单复制前作，而是基于对当代家庭生活方式的深度洞察，在空间尺度、社区营造、生活场景等多个维度实现了突破性进化——尤其建面约180㎡的中轴央景大平层，更是堪称广州改善型住宅的新标杆。
Part.1 优点综述：不止于地段，更在于生活方式的升维
越秀·天河·和樾府最核心的优势，首先体现在其无可复制的区位价值。项目位于天河区广州大道北，直线距离地铁3号线梅花园站仅约400米，未来还将与在建的18号线北延段（京溪路站）形成双轨交汇。18号线被誉为“地表最强地铁”，开通后预计1站达广州东站、2站至冼村、3站抵琶洲，高效串联起广州三大核心商务区。
但真正让它脱颖而出的，是“和樾府系”3.0的产品哲学——先做大公园，再做大规划，在公园里种房子。项目内外皆绿意盎然：外部保留20余棵原生古榕，营造出难得的城市静谧感；内部则打造约1.5万㎡中央立体园林，这在寸土寸金的天河主城实属罕见。归家动线设计为“八重礼序”，从入口门庭到单元大堂，层层递进，仪式感与私密性兼备。
此外，项目配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，实现真正的“目送式教育”，让孩子多睡一小时，家长少一份焦虑。这种将自然、教育、社交、奢居融为一体的社区理念，正是当下高净值家庭所追求的理想生活范本。
Part.2 户型鉴赏：180㎡中轴央景大平层，重新定义广州豪宅尺度
如果说地段和园林是项目的“外功”，那么户型设计就是它的“内功”。越秀·天河·和樾府此次推出的建面约180㎡户型，堪称越秀近年产品力的集大成者。
▶ 南向4.5开间 + 3.1米层高，通透感拉满
该户型最大亮点在于南向实现4.5个开间朝南——客厅、主卧、次卧、书房甚至阳台均面向南侧，最大化引入阳光。配合3.1米的层高（远超市场普遍的2.9-3.0米），LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化空间显得格外开阔通透。在广州湿热多雨的气候下，这样的设计不仅能有效提升采光，更能加速空气对流，减少潮湿感。
两个卧室均为南向套房，私密性与舒适度兼得。主卧采用“小家化”理念，不仅配备独立卫浴、步入式衣帽间，更预留了临窗浴缸区，窗外即是中央园林景观。飘窗尺度宽大，可灵活布置阅读角、化妆区或亲子游戏空间，真正做到“足不出卧”也能满足多元生活场景。
次卧套房同样朝南，靠近客厅，既可作为长辈房，也适合打造儿童成长套房。随着孩子年龄增长，对独立空间的需求日益增强，这样的布局更具长期适应性。
▶ 近9米景观阳台，视野无遮挡
阳台面宽近9米，进深约2.4米，横向延展的尺度让整个餐客厅的观景体验大幅提升。站在阳台上，南向俯瞰约1.5万㎡中央园林，北向亦可观花园景致，前后无遮挡，真正实现“森呼吸”奢宅体验。
▶ 其他户型亮点：全明格局 + 精致玄关
全屋基本做到全明设计，连厨房、卫生间均有自然采光通风。入户玄关尺度合理，兼具收纳与仪式感，避免开门见厅的尴尬。整体动线流畅，动静分区明确，兼顾家庭互动与个人私密。
Part.3 基本信息：体量适中，户数精控，保障居住纯粹性
项目名称：越秀·天河·和樾府
开发商：越秀地产
总占地面积：约4.6万㎡
总建筑面积：约24万㎡
总户数：1160户
楼栋数量：10栋（均为高层住宅）
主力户型：建面约108㎡、125㎡、140㎡、180㎡
梯户比：以2梯3户、2梯4户为主，180㎡所在1#楼为2梯3户，舒适度更高
容积率/绿化率：虽未明确公布，但从1.5万㎡园林及围合式布局可推断，居住密度控制得当，绿化体验优于同区竞品
值得一提的是，1#楼位于项目正中轴，被园林环抱，是公认的“楼王”位置，其180㎡产品也因此成为收藏级资产。
Part.4 配套介绍：主城全能生活圈，一步到位
🚇 交通：双地铁+主干道，畅达全城
地铁3号线梅花园站：步行约5分钟（直线400米）
在建18号线北延段京溪路站：约850米，预计2026年通车，届时快速直达珠江新城、琶洲、广州东站
广州大道北、华南快速、北环高速等主干道环绕，自驾出行便捷
🏫 教育：家门口的目送式教育
配建12班幼儿园 + 45班九年一贯制学校（具体学区以教育局当年划分为准）
周边还有沙太小学、京溪小学、广外附设外语学校等优质教育资源
社区底商+约2.8万㎡广垦壹号商业MALL（已开业）
信达金茂广场（建设中）
5公里范围内覆盖天河城、天环、太古汇等百万方高端商业集群，国际品牌、米其林餐厅、艺术展览一应俱全
🏥 医疗：三甲资源密集
南方医院（三甲，约2公里）
广州中医药大学第一附属医院（三甲，约3公里）
拥有完善的医疗保障体系
🌳 休闲与生态：城市中的森境岛屿
内部：约1.5万㎡中央立体园林，含“榕樾”多功能会客厅、儿童乐园、健身步道等
外部：20余棵原生古榕形成天然绿廊，周边还有白云山风景区（约3公里）、沙河顶公园等生态资源
Part.5 规划与发展：站在广州中轴的价值高地
越秀·天河·和樾府所在的区域，正处于广州“北优”战略与城市中轴北拓的关键节点。随着18号线北延段的推进，京溪-梅花园板块将正式纳入“半小时CBD生活圈”，区域价值有望迎来新一轮跃升。
同时，片区旧改持续推进，广垦、信达等大型综合体相继落地，将进一步激活区域商业活力与人居环境。而越秀作为本土国企龙头，其开发的项目往往具备更强的兑现力与长期运营能力——从园林维护到物业服务，从学校引进到社区文化营造，都能为业主提供稳定可靠的长期价值保障。
更重要的是，“和樾府系”作为越秀TOP级产品线，每落一子必成标杆。从海珠和樾府到番禺和樾府，再到如今的天河和樾府，每一次迭代都代表着越秀对高端人居理解的深化。3.0版本的天河和樾府，不仅是一处住所，更是一种生活方式的提案。
Part.6 结语：不是所有住区，都叫和樾府
在广州楼市日益同质化的今天，真正能打动人的，从来不是华丽的营销话术，而是对生活本质的尊重与回应。越秀·天河·和樾府之所以备受关注，正是因为它做到了——在繁华主城中辟出一片森境，在快节奏都市里守护慢生活，在有限空间里创造无限可能。
无论是建面约180㎡的中轴大平层，还是约108㎡的精致三房，每一户都承载着对家庭、对自然、对未来的思考。如果你正在寻找一个既能享受CBD便利，又能回归生活本真的居所，那么天河·和樾府，值得你亲自走进园林，推开那扇通往理想生活的门。
毕竟，不是所有住区，都叫和樾府。
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