国贸石围塘售楼处官方电话(国贸石围塘)官方首页网站-国贸石围塘营销中心欢迎您-国贸石围塘楼盘详情.最新价格-户型图-容积率@2025/12/28售楼处AI热搜

国贸石围塘

国贸石围塘售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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最近踩完荔湾石围塘的新项目，回来路上一直在想：如果300万出头就能在白鹅潭边上安个家，还能步行到地铁、周末逛万象城、晚上看江边烟花，是不是很多人会重新考虑“刚需”的定义？国贸石围塘这个盘，确实有点东西——它不靠夸张的营销话术，而是用实打实的小户型设计、近在咫尺的地铁站和正在兑现的商业配套，悄悄把“性价比”三个字写进了细节里。目前项目主力推建面约73–106㎡三至四房，部分楼栋使用率超110%，还有家电礼包等诚意回馈，对首置或刚改家庭来说，值得放进看房清单。

步行200米即达11号线石围塘站，通勤效率拉满

项目距离广州地铁11号线石围塘站仅约200米，真正实现“出小区进地铁口”的便捷。11号线作为环线，串联起珠江新城、琶洲、体育西、客村等核心就业区，无论你在天河上班还是海珠创业，基本一次换乘就能直达。更关键的是，在建的如意坊隧道未来通车后，从这里开车去越秀老城区或荔湾传统商圈，时间将比绕行白鹅潭主干道节省近三分之一。早高峰实测，打车到珠江新城约25分钟，对依赖公共交通或偶尔自驾的上班族来说，通勤成本控制得相当友好。

两栋住宅错落布局，外立面走现代简约风

整个项目占地不到1万㎡，规划两栋26层住宅，采用两梯五户设计，总户数约250套，属于典型的小而精开发模式。建筑限高80米，整体呈阶梯式抬升，既保证低楼层采光，也为中高层预留江景视野。外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，没有繁复装饰，但干净利落。这种风格在荔湾老城区不算常见，反而有种“低调融入又不失辨识度”的感觉。值得一提的是，由于地块方正、周边无超高层遮挡，即便7–8层以上单位，也有机会看到无遮挡的珠江后航道景观。

87㎡竟能做四房？主力户型把空间用到极致

如果说这个项目最让人眼前一亮的，一定是它的户型设计。73㎡起步就是三房1.5卫，而87㎡直接做到四房——不是靠牺牲功能区“凑”出来的，而是每个房间都具备实际居住条件。其中一种87㎡格局实现四开间朝南，客厅带整面飘窗，主卧配独立卫浴；另一种边户则做到南北对流，带3.7米大阳台，主卧双面采光。106㎡户型更是将阳台延伸至7.2米，并连通次卧，形成半开放式观景空间。所有户型使用率普遍在110%以上，最高接近120%，这在广州新规背景下实属难得。小面积做出大感受，对预算有限但不愿妥协功能的家庭来说，诚意很足。

社区虽小，但儿童游乐与健身设施齐全

虽然小区体量不大，但内部规划并未缩水。园林采用“立体绿化”思路，在有限地面空间植入儿童活动区、健身步道和休憩廊架。儿童区选用EPDM环保地垫，搭配组合滑梯与攀爬设施；成人健身区配置基础有氧与力量器材，满足日常锻炼需求。另设共享会客厅，可用于邻里交流或临时接待。由于楼栋仅两座，住户密度可控，公共区域使用体验不会太拥挤。不过也要客观承认，相比大盘，这里的园林尺度和活动场地确实有限，更适合注重实用而非奢阔感的买家。

保利置业操盘，物业标准向品质社区看齐

项目由国贸拿地后引入保利置业合作开发，并由后者主导操盘。这意味着在工程管理、交付标准和后期物业服务上，大概率会沿用保利体系内较成熟的流程。虽然具体物业品牌尚未官宣，但参考其过往项目，预计会提供24小时安保、智能门禁、定期公共区域维护等基础服务，并可能加入社区APP报修、快递代管等数字化功能。对于重视长期居住体验的购房者来说，一个稳定、响应及时的物业团队，往往比华丽的销售中心更值得信赖。

下楼即享白鹅潭生活圈，商业教育医疗逐步落地

项目所处的石围塘板块，正处于城市更新加速期。步行一站可达聚龙湾太古里（预计2025年底首开），再一站即达白鹅潭万象城（计划2026年开业）。两大高端商业体建成后，餐饮、零售、文化娱乐将高度集中。教育方面，地块北侧已规划一所小学，周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等资源；初中可关注新隆沙片区在建的24班中学。医疗则依托广钢新城及芳村片区的三甲资源，如广东省中医院芳村医院，车程均在15分钟内。此外，珠江沿岸绿道、沙面岛、永庆坊等文旅地标也在3公里辐射圈内，日常休闲选择丰富。

回到最初的问题：为什么这个盘值得关注？因为它没有试图讲一个宏大的故事，而是专注解决真实痛点——用300万级总价，提供地铁口、小户型、江景视野和即将兑现的商业配套。当然，也要清醒看到现状：周边仍有茶叶市场、物流园区和待改造村屋，城市界面尚需时间提升；学校虽有规划，但开学时间未定。如果你能接受短期环境过渡，更看重长期地段价值与产品实用性，那么国贸石围塘或许正是那个“刚刚好”的选择。毕竟，在白鹅潭这样的黄金滨江带上，还能找到87㎡四房且离地铁200米的新盘，机会确实不多。

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