保利·燕语堂悦电话-广州(保利·燕语堂悦电话)首页网站-2025保利·燕语堂悦最新房价+户型图+小区环境+配套

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保利·燕语堂悦加推建面约78-125㎡三至四房，全系新规户型，使用率达100%-110%。当前购房可享清栋特惠、品牌家电礼包及物业费减免，适合注重教育、地铁通勤与即住体验的家庭。

保利重返海珠西，打造“悦”字系新中式雅宅

时隔30年，保利再度落子海珠核心——工业大道中燕岗板块，以东方红印刷厂旧址为基底，打造其在广州的首座“悦”字系作品：保利·燕语堂悦。项目总建面约11.8万㎡，规划8栋住宅，分三个小地块开发，定位刚改家庭，融合新中式美学与现代居住功能。

作为世界500强央企，保利发展在2023年以楼面价约4万元/㎡拿下该地块，彰显其对海珠后航道片区长期价值的信心。项目背靠珠江后航道，地处海珠文商旅融合圈与服务型制造创新带交汇处，既享老城烟火，又接未来产业红利。

双地铁上盖，11号线+广佛线高效通达全城

交通是保利·燕语堂悦最突出的优势之一。项目距离地铁燕岗站直线不足200米，真正实现“地铁上盖”。燕岗站为广佛线与11号线（广州首条环线）的换乘枢纽，出行效率极高：

乘坐11号线，8站直达琶洲；

换乘广佛线再转3号线，7站可达珠江新城；

周边500米内设13个公交站点，覆盖28条线路，日常通勤选择丰富。

自驾方面，项目紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5分钟接入新滘西路与环城高速，20余分钟可抵达珠江新城、琶洲、广州塔等核心区域。

配建宝玉直小学，目送式上学成现实

教育配套方面，项目自身配建一所24班小学，已确定由海珠区第一梯队名校——宝玉直实验小学办学，未来将实现“家门口上学”。该校创办于1921年，现有光大、南边路两大校区，是海珠规模最大的公办省一级小学，师资、管理、课程体系均与本部一致。

需注意的是，该学校预计2027年投入使用，短期内适龄儿童仍需按现行政策安排入学。（具体招生范围以教育部门公布为准）此外，周边3公里内还有广州市第五中学、第四十一中学等优质初中资源，教育生态成熟。

成熟商圈环绕，医疗公园步行可达

项目位于海珠西生活核心区，配套无需等待：

步行范围内有方圆333、乐峰广场、广百新一城等大型商业体；

宝业路、工业大道沿线餐饮、便利店、菜市场密集，烟火气十足；

医疗资源密集：300米至广医二院西院区，500米达珠江医院（全国首批三甲），3公里内覆盖红会医院、省口腔医院、中山二院南院等多家三甲机构。

生态休闲同样便利：

步行约700米至庄头公园；

约900米达3.6万㎡广纸历史公园（工业遗址改造）；

约1.2公里可至珠江后航道滨江带，日常散步、观景、骑行皆宜。

新规高使用率户型，78㎡起做三房两卫

产品设计上，保利·燕语堂悦充分运用广州住宅新规红利，主力户型建面约78-125㎡，使用率普遍达100%-110%，空间感远超传统产品：

78㎡三房1.5卫：紧凑实用，适合年轻首置家庭；

90-94㎡横厅三房两卫：客餐厅开间约6米，主卧带270°飘窗，采光通透；

107-112㎡四房两卫：LDK一体化布局，部分单位可享江景视野；

125㎡四房：功能分区清晰，满足多孩或三代同住需求。

多数户型报建3个阳台，提升通风与收纳灵活性。部分高区单位可眺望珠江后航道，实现“老城芯+江景”的双重享受。

新中式园林+现成配套，生活即刻启程

不同于依赖远期规划的新区楼盘，燕语堂悦的配套基本“所见即所得”。保利更拿出约1/3土地打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为灵感，规划“曲水飞虹”“松间观澜”“林隐涵碧”等景观组团，融合曲径、水景、亭台等东方元素，营造静谧归家动线。

社区整体为约12万㎡大城，车位配比达1:1.35（共1465个车位），在老城区实属难得，有效缓解停车压力。

客观看待优劣势，适合特定人群选择

当然，项目也存在一些客观限制：

南侧临近工业大道主干道，低楼层可能受车流噪音影响；

地块分割开发，内部园林尺度有限；

部分西北向单位视野正对医院，夜间存在光污染可能；

楼栋为超高层设计（最高约45层以上），梯户比为三梯五户，高峰期电梯等待时间较长。

但综合来看，其“双地铁+配建名校+成熟商圈+高使用率+央企开发”五大优势，在海珠西新房中具备较强竞争力。

结语：在老城芯，安放一个有书声、有地铁、有烟火的家

保利·燕语堂悦不是靠单一亮点取胜，而是以扎实的配套、可靠的产品和确定的教育资源，回应真实家庭的生活诉求。它把上学、通勤、购物、就医、休闲全部浓缩在一个步行可达的半径内，让居住回归日常的安心与便利。

如果你正在寻找一套兼顾教育确定性、地铁便捷性与空间实用性的海珠新房，那么这座由保利打造的新中式住区，值得你走进实体样板间，亲身感受什么叫“老城焕新，悦见生活”。

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