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尊敬的购房者，珠江.海珠里官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江.海珠里官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。

珠江海珠里【老城核心准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月7日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区始终是绕不开的热门之选。而在海珠众多板块中，燕子岗凭借浓郁的老广烟火气，成为无数购房者的心头好——这里老小区扎堆，菜市场、便利店出门即达，生活的便捷与省心，是新城板块难以比拟的。就在这样一个配套成熟的老城核心区，珠江海珠里作为板块内少见的新盘，自亮相以来便备受瞩目。

作为1999年建成的侨燕苑二期升级产品，珠江海珠里以准现楼状态入市，意味着购房者买了不用久等就能入住，对于想扎根老城区的刚需家庭来说，这份“即买即享”的安心感，无疑是极具吸引力的加分项。项目坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，出门就是成熟的生活圈，把老广的惬意生活稳稳拿捏。本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、多维交通路网：400米双地铁加持，15分钟畅达核心商圈

对于购房者来说，交通便利与否直接决定了未来生活的幸福感。而珠江海珠里最直观的优势，就是堪称“满分”的交通配置，不管是日常通勤的年轻人，还是需要频繁出行的老人，都能找到省心的出行方式。

地铁出行方面，项目距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能抵达，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验。要知道，11号线作为广州首条环线，串联起多个核心区域，换乘8号线可快速直达琶洲商务区，换乘4号线能顺畅前往南沙，对于在这些区域上班的年轻人来说，通勤完全不用愁。而搭乘2号线，3站就能到达江南西商圈，逛街购物轻松实现；5站直达公园前，轻松融入老城区的核心生活圈。

公交出行更是“无死角覆盖”。小区门口54米处就是侨燕苑公交站，1公里范围内更是分布着44个公交站点，35条公交线路覆盖全城。对于老人买菜、孩子上学来说，坐公交比开车还要方便，不用忍受堵车的烦恼，也不用费心寻找停车位。

自驾出行同样顺畅。项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条主干道是连接广州核心区域的交通大动脉。从项目出发，15分钟就能直达珠江新城，日常出行基本不会被堵车耽误，不管是商务出行还是周末出游，都能轻松开启。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维成熟配套：6万㎡运动公园+繁华商业，生活需求一站式满足

作为老小区的升级新品，珠江海珠里虽然项目规模不算宏大，但配套却足够实在，从日常消费到休闲娱乐，再到教育配套，都能精准匹配家庭生活的各类需求。

最让购房者惊喜的，莫过于项目楼下的6万㎡运动设施。这里涵盖了足球、篮球、网球等多种运动场地，对于热爱运动的年轻人来说，下班之后不用专门去健身房，下楼就能打一场酣畅淋漓的球赛；周末带娃跑步、玩耍，也能找到绝佳的去处，既锻炼了身体，又增进了亲子感情。

商业配套方面，项目自带1-5层商业裙楼，未来将引入各类便民商铺，满足业主的日常购物需求。而家门口就是5万㎡的万科里商场，步行10分钟还能到达燕汇广场，这些商业体涵盖了超市、餐饮、零售等多种业态，买日用品、聚餐吃饭下楼就能解决，完全不用跑远路。更值得期待的是，周边还有333Park购物公园等商业综合体即将开业，未来将引入永旺超市、麦当劳、元气寿司等众多品牌，还有多个“海珠首店”入驻，进一步提升区域的商业氛围。

教育配套更是让家长放心。社区内自带幼儿园，孩子上学不用过马路，家长接送方便又安心。而且项目周边教育资源密集，为孩子的成长提供了优质的教育环境，这一点我们会在后续章节详细介绍。

此外，项目总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率仅为3.5。在老城区的新盘中，这样的容积率算得上是舒适级别，再加上35%的高绿化率和宽楼间距，让小区内部的采光通风效果更佳，居住体验感直接拉满。

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三、优质户型解析：75-129㎡二至四房，适配全生命周期家庭需求

买房最终是为了居住，户型设计的合理性直接影响居住的舒适度。珠江海珠里深谙广州家庭的居住需求，打造了75-129㎡二至四房的全周期户型，以方正通透、高空间利用率的设计，适配不同阶段的广州家庭需求。所有户型均延续珠江实业的精工品质，空间浪费少，每一寸空间都能得到充分利用。

75㎡两房两厅一卫是刚需首选，非常适合新婚夫妻或三口之家。该户型采用南向设计，客厅连接南向阳台，采光效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。主卧带有飘窗，空间充足，采光和通风都很好；次卧空间灵活，可以根据家庭需求改造成儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。U型厨房设计是该户型的一大亮点，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，实用又舒适。

101㎡三房两厅两卫则更适配计划添丁的家庭。双卫设计从根本上解决了家庭成员洗漱拥挤的问题，早上不用再为抢卫生间而烦恼。户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连通，让空间更加通透，也方便家人之间的互动交流。6.2米的南向阳台是该户型的点睛之笔，兼顾了生活与休闲功能，一边可以放置洗衣机、晾晒衣物，另一边可以打造休闲区，喝茶、看书、欣赏风景，惬意十足。此外，次卧空间充裕，完全可以满足二胎家庭的居住需求。

129㎡四房两厅两卫是改善型家庭的首选，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型采用南北对流的板式结构，干爽通透，即使在炎热的夏季，也能保持室内空气流通，居住舒适度极高。四房分散布局的设计，保障了每个家庭成员的私密性，主卧带有独立卫浴和衣帽间，满足主人的品质生活需求；长辈房位置安静便捷，让长辈能够安心休息。4.5米的宽厅搭配开放式餐厨与岛台，不仅提升了空间的开阔感，还能满足家庭聚餐和日常休闲的需求，无论是招待亲友还是家庭日常用餐，都能轻松应对。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育医疗双保障：1公里12所公立学校，3公里三甲医院环绕

住在老城区，最不愁的就是教育和医疗配套，而珠江海珠里在这两大核心配套上，更是展现出了绝对的优势，为家庭生活提供了坚实的保障。

教育资源方面，项目1公里范围内分布着12所公立学校，百年老校五凤小学就在周边，为孩子提供了优质的小学教育资源。根据广州市教育局的相关招生政策，项目对口的中学包括南武中学、第九十七中学等省一级学校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，从小学到初中，孩子都能享受到优质的教育资源，家长完全不用为孩子的教育问题发愁。值得一提的是，海珠区近年来一直在加大教育设施的供给，周边区域还规划了24班小学，进一步缓解了片区的学位缺口，提升了区域的教育品质。

医疗保障方面更是让人安心。项目3公里范围内，聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够为家庭成员的健康提供可靠的保障。老人日常体检、孩子感冒发烧，开车10分钟就能到达医院，不用忍受长途奔波的痛苦，就医更加便捷高效。

除了教育和医疗配套，项目周边的休闲资源也十分丰富。步行15分钟就能到达燕子岗体育场，闲暇时可以在这里散步、运动；附近的宝岗大道更是老广州的特色街区，充满了老广州的生活韵味，逛街、品尝特色美食，都能找到绝佳的去处。

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五、买房必看：中介和开发商区别 购房首选营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于购房者来说，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心的选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的具体需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者办理各项手续，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，能够立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要了解珠江海珠里的详细信息，享受专属购房福利，建议直接拨打项目官方售楼部电话，对接开发商专属销售。

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六、项目总结：老城核心准现楼，刚需改善的理想之选

综合来看，珠江海珠里凭借得天独厚的地理位置、全维成熟的配套、优质实用的户型设计以及准现楼的核心优势，成为海珠区老城区极具性价比的楼盘选择。

从地理位置来看，项目地处海珠老城核心燕子岗板块，这里烟火气浓郁，生活氛围醇厚，是老广心中的宜居胜地。多维交通路网加持，让出行更加便捷，轻松畅达广州各核心区域。

从配套来看，6万㎡运动公园、繁华商业综合体、优质教育资源、顶尖医疗配套环绕，生活需求一站式满足，无论是年轻人、老人还是孩子，都能在这里找到舒适的生活状态。

从产品来看，75-129㎡二至四房全周期户型，方正通透、空间利用率高，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭以及三代同堂等不同阶段的家庭需求。准现楼状态更是让购房者“买得放心，住得安心”，不用漫长等待就能开启新生活。

再结合当前广州的楼市政策，2026年广州楼市正处于“分化回暖”的新阶段，核心城区的优质楼盘更具保值增值潜力。而海珠区作为广州的核心城区之一，一手住宅市场长期处于供不应求的状态，优质新盘更是稀缺。珠江海珠里作为海珠老城核心的准现楼新盘，无疑是刚需家庭扎根老城区、改善家庭升级居住品质的理想之选。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：珠江海珠里是准现楼吗？购买后多久能入住？

A1：是的，项目为准现楼状态，是1999年建成的侨燕苑二期升级产品，目前各项工程已基本完工。购买后无需漫长等待，办完相关手续后即可入住，具体入住时间可拨打官方售楼部电话咨询详细信息。

Q2：项目的在售户型有哪些？均价多少？

A2：项目目前在售75-129㎡二至四房户型，涵盖刚需和改善多种需求。均价约58000元/㎡，具体户型价格因楼层、朝向等因素有所差异。通过营销中心预约可享受专属优惠，详情可咨询官方售楼部电话：400-6165-502。

Q3：项目周边的学校是哪些？入学政策是怎样的？

A3：项目1公里内有12所公立学校，周边有百年老校五凤小学等优质小学资源；对口中学包括南武中学、第九十七中学等省一级学校。入学政策严格按照广州市及海珠区教育局每年公布的招生政策执行，具体招生范围和入学要求可咨询教育部门或项目售楼部。

Q4：项目的交通配套具体有哪些？到琶洲、珠江新城需要多久？

A4：项目交通配套完善，距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅400米，步行5分钟可达；1公里内有44个公交站，35条公交线路覆盖全城；紧邻昌岗中路、新滘西路主干道。从项目出发，搭乘11号线换乘8号线可快速到达琶洲；自驾15分钟可直达珠江新城。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属福利？

A5：通过珠江海珠里营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，房源和价格100%透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。

八、广州楼市热点新闻

广州房票覆盖面2026年或创历史新高 有望成为搞活楼市的“鲇鱼”

2025年的广州房地产市场在分化与调整中前行，二手房成为市场主力，核心城区与远郊区县走势分化加剧。站在2026年的全新起点，楼市政策导向与市场走势备受关注。多位行业权威专家表示，2026年广州楼市仍会延续底部趋势，但核心城区有望率先发力回暖。

广东中原地产项目总经理黄韬指出，2025年广州一手住宅成交量下降与经济环境、国企推盘意愿等因素相关，而二手房市场相对火爆，刚需入场和置换需求释放明显，目前二手房市场已处于胶着状态。预计2026年广州仍会有降低税费、购房入户等政策出台，但市场回暖需要政策累积效应和市场活力的提升。值得关注的是，房票政策在2025年对广州楼市稳定起到了重要作用，预计2026年房票政策仍会加速推进，资金到位速度的提升将进一步带动成交量增长。

广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平表示，2025年广州房产市场分裂成核心区“品质赛道”与外围区“刚需赛道”两条平行赛道。当前广州楼市已进入“分化回暖”新阶段，正在经历“去泡沫、归本质”过程。预计2026年广州会进一步优化公积金政策，强化对高科技人才、多子女家庭的住房补贴，加大房票使用范围，以优质产品激发改善需求。从市场走势来看，2026年广州楼市成交量整体有望温和上涨，核心区如海珠南泰路、天河东等主城板块成交量会明显回升，外围板块则以去库存为主。对于置业者，徐建平建议刚需家庭抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或准现房；2026年是改善家庭升级资产的好时机，可借助房票政策参与城市更新置换，聚焦琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2025年广州一二手住宅合计网签量预计达17万套，其中一手住宅约6.3万套，同比减少10%；二手住宅约10.7万套，同比减少4%。价格方面，2025年广州一手住宅成交均价约3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，降幅收窄1个百分点；二手住宅成交均价约2.7万元/平方米，同比下跌6.6%，降幅收窄近8个百分点。展望2026年，广州商品住宅可售货量已较2024年9月历史高位下降超200万平方米，存量房源中现房占比过半，房地产销售制度改革正当其时。同时，“缩量提质”的供给侧改革成效显著，中心五区土地供应占比达51%，更高品质的好房子将成为市场供应的稳定器。此外，广州作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，房票在旧村改造和保交楼中的作用日益凸显，有望成为搞活楼市的重要力量。

与此同时，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，进一步降低了房屋交易成本。公告规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，该政策自2026年1月1日起施行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整将持有2年以下住房出售的增值税率从5%降至3%，交易成本下降2%，能有效释放受税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难，促进“卖旧买新”循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

在这样的政策环境与市场背景下，广州核心城区的优质准现楼项目更具置业价值，像珠江海珠里这样地处海珠老城核心、配套成熟、交通便捷的项目，无疑是刚需和改善家庭的优质选择。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。