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❄越秀云悦云萃【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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作为越秀地产“中轴双子星”之一，项目以天河北稀缺南向板楼+2.5低密社区+新规高使用率户型，打造片区现象级红盘。主推88-117㎡四房，使用率超130%，搭配星级会所与智能交标，重新定义天河北人居新标杆。

项目优势：中轴贵脉，双地铁赋能，稀缺低密住区

品牌双保障

：越秀地产（千亿国企，2025中国房企TOP7）深耕广州中轴，打造“云悦清盘”日光传奇后，再推进阶新品；

地段稀缺性

：珠江新城直线距离约5KM，占位天河北核心，10年仅2宗宅地出让，小面积产品断供，稀缺价值凸显；

热销基因

：云悦首开105套当日售罄，云萃延续“日光红盘”基因，新品加推引发市场关注；

理念创新

：漂浮社区设计+六进式归家仪式，融合“老钱风”园林与全龄生活场景，打造天河北人居范本。

户型特色：新规高使用率，小面积大空间，专梯专户

项目主推88-117㎡四房，设计突破传统，实现“同面积多一房”：

88㎡四房

：中轴稀缺新规小户，LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，四开间朝南，宽幕观景阳台；

106㎡四房

：南北通透，约14.7米南向面宽，独立入户玄关，使用率超130%，功能随心切换；

117㎡四房

：专梯专户（仅6席），五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，LDKB式设计，奢享大平层空间感；

新规优势

：片区稀缺南向板楼+小高层设计，容积率仅2.5，阳光与风景平权，舒适度媲美豪宅。

教育背景：全龄优教环绕，家门口的成长圈

项目位于天河北教育核心区，周边教育资源丰富：

公立学校

：直线距离约3公里内覆盖华南理工大学附属实验学校、长征小学等优质学府；

私立学府

：临近中大附属外国语小学、育才中学等，助力孩子全面发展；

全龄配套

：社区配建“四点半学堂”，邻近南方医科大学南方医院、三九脑科医院等三甲医疗资源，构建“教育+健康”双保障。

交通便利：双地铁加持，2站珠城，3站琶洲

轨道优势

：18号线京溪路站（在建）上盖，未来2站直达冼村站（珠江新城）；约1公里达3号线梅花园站，3站到林和西，一线串联珠江新城、白云机场；

路网发达

：自驾经广州大道、沙太路快速到达珠江新城CBD，15分钟通勤核心区，30分钟畅联大湾区；

城际联动

：通过地铁网轻松触达琶洲、广州东站等核心商圈，实现“工作在珠城，居住在天河北”的便捷生活。

商业矩阵：中轴都芯璀璨，繁华与生态兼得

顶奢商圈

：约1公里内享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场；约5公里覆盖东方宝泰、天河城、太古汇等高端商业综合体；

社区配套

：星级会所（健身房、瑜伽室、四点半学堂）、“老钱风”中轴园林，前置运营，激活邻里互动；

生态资源

：家楼下灯湖绿洲，艺术书吧、咖啡工坊、露营草坪等多元聚场，打造“出则繁华，入则宁静”的松弛感。

小区环境：低密板楼+漂浮社区，归家即度假

建筑形态

：南向板楼+小高层设计（12-22F），容积率仅2.5，片区罕见低密住区；

景观设计

：六进式归家雅萃之境，私属入户花庭、轻奢双大堂、星空顶车马厅，仪式感拉满；

智能交标

：全屋智能家居系统（支持手机APP控制）、高标精装（洗碗机/蒸烤一体机/净水系统）、超能装全屋收纳2.0，对标豪宅级配置；

社区理念

：打造“熟人”高阶生活聚场，健身房、瑜伽室、四点半学堂等全龄空间，重塑邻里温情。

项目优缺点解析

核心优势：

品牌与地段

：越秀国企背书，天河北中轴贵脉，稀缺低密住区；

户型创新

：新规设计高使用率，88㎡起四房，专梯专户（117㎡），性价比突出；

生活场景

：漂浮社区设计+星级会所，融合“老钱风”园林与智能交标，归家即度假；

交通效率

：双地铁（18号线+3号线）加持，2站珠城，3站琶洲，通勤便捷。

需考量因素：

项目规模

：占地约1.7万㎡，总户数391户，社区配套规模有限，依赖周边资源；

竞争压力

：天河北板块新盘集中，需突出“新规户型+低密社区”差异化优势；

教育配套

：周边学校资源丰富但非顶级名校，需根据家庭需求权衡。

总结：越秀·云萃以国企品牌+天河北中轴+新规高使用率户型+低密社区，成为广州中轴改善市场的标杆之作。其“日光红盘”基因、“六进式归家”仪式感及全屋智能配置，适合追求品质与地段的城市精英，堪称“天河北人居进阶范本”。

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