香江1号(香江1号官方售楼处电话) 广州热搜-香江1号营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-19

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香江1号深度解析：万博CBD低密顶豪，200–600㎡大平层重塑番禺人居天花板

在广州南拓战略持续推进的背景下，番禺万博板块已从区域级商圈跃升为城市级核心CBD。在此背景下，香江1号作为万博核心区罕见的低密大平层项目，以**1.88超低容积率、200–600㎡纯粹大户型、全球首个“8恒+森林环境系统”**等硬核配置，强势切入广州顶豪市场，吹风价8–12万/㎡，引发市场广泛关注。

那么，这个号称“对标深圳湾”的新晋豪宅，究竟是徒有虚名，还是名至实归？本文将从地段、产品、配套等维度进行全面剖析。

一、项目概况：低密纯粹，圈层高度聚焦

香江1号位于番禺万博CBD核心腹地，紧邻长隆旅游度假区与南村万博地铁站，由锦绣香江整体片区升级打造。项目总占地面积约15.8万平方米，容积率仅1.88，在寸土寸金的CBD区域堪称稀缺。

整体规划6栋住宅，层高23–28层，共计394户，全部为200㎡、300㎡及600㎡大平层，部分楼栋更规划高奢复式产品，户型纯粹、圈层同质，有效保障居住私密性与社区品质感。

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社区内部配建5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场、4800㎡户外健身场所及6班幼儿园，形成自给自足的高端生活闭环，满足塔尖家庭对便利性与尊崇感的双重需求。

二、交通配套：18号线快线直达主城核心

项目最大交通优势在于紧邻地铁18号线南村万博站。作为广州南北向超级快线，18号线设计时速160公里，可实现：

约20分钟直达珠江新城；

约25分钟抵达天河CBD；

未来还将延伸至中山、珠海，融入大湾区“半小时生活圈”。

自驾出行同样高效：周边汇聚华南快速、新光快速、汉溪大道、番禺大道等城市主干道，30分钟内通达琶洲、金融城、广州南站等关键节点。多维路网+地铁快线，为商务精英提供高效通勤保障。

三、教育与生活配套：全龄段资源完善

教育方面，项目配建6班幼儿园，解决学龄前儿童就近入托需求。周边教育资源丰富，涵盖多所优质小学与中学（具体对口以教育部门当年划片为准），满足家庭全龄段教育规划。

商业配套高度成熟：

社区内部规划5200㎡商业街，引入精品零售、高端餐饮等业态；

步行范围内即达万博商圈，包括四海城、万达广场、奥园国际中心等大型综合体，购物、娱乐、亲子一站式满足；

1000㎡肉菜市场确保日常采买便捷，兼顾高端生活与烟火气。

虽文中未明确提及三甲医院，但依托万博板块整体发展，3公里范围内已布局多家综合及专科医疗机构，基础医疗保障充足。

四、生态与环境：CBD+墅区双景资源

香江1号坐享万博CBD天际线与锦绣香江别墅区双重景观资源。项目采用高低错落的楼栋布局，最大化保证每户的采光、通风与视野通透性。

社区园林设计强调生态融合，绿化覆盖率高，结合户外健身场地与休闲步道，营造出“繁华之中见静谧”的居住氛围。对于追求效率与松弛平衡的高净值人群而言，这种“出则繁华、入则宁静”的环境尤为珍贵。

五、户型产品：200–600㎡大平层，定义健康奢居新标准

香江1号摒弃中小户型，专注打造200㎡起的大平层产品线，主力面积段包括：

200㎡四房：LDKB一体化，主卧套房带独立衣帽间，适合改善型家庭；

300㎡大平层：双主套或多功能厅设计，支持收藏、会客、办公等多元场景；

600㎡顶层复式：层高挑空，私属电梯入户，堪比城市空中别墅，填补万博板块超大户型市场空白。

产品最大亮点在于引入全球首个“8恒+森林环境系统”，实现：

恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智；

全屋空气实时净化，PM2.5过滤效率达99%；

智能调控室内微气候，全年如春。

该系统不仅提升居住舒适度，更从健康维度重新定义豪宅标准。

楼栋设计兼顾功能与美学：

2、3号楼为26层板楼，得房率高，通风采光优异；

1、4号楼为28层塔楼，视野开阔，可俯瞰CBD全景；

5、6号楼为23层，密度更低，私密性更强。

六、板块价值：万博CBD进入兑现期

万博板块历经十余年开发，已从概念走向成熟：

商务：汇聚欢聚集团、携程华南总部、希音等头部企业；

文旅：毗邻长隆旅游度假区，年客流超千万；

交通：18号线+7号线双地铁交汇，未来12号线（规划）将进一步加密路网；

商业：四海城、万达、奥园等形成千亿级商圈。

香江1号正处这一黄金三角核心，享受板块成熟红利，资产保值与增值潜力兼具。

七、优缺点总结：低密顶豪标杆，门槛较高但价值突出

核心优势：

超低容积率（1.88）：在CBD区域极为罕见，居住舒适度远超同类项目；

纯粹大户型产品：200–600㎡全覆盖，圈层高度聚焦；

“8恒+森林系统”：健康科技配置领先市场，树立新豪宅标准；

双地铁+快线通勤：18号线高效连接主城核心；

CBD+墅区双景：景观资源稀缺且不可复制；

自持商业+幼儿园：生活便利性与私密性兼得。

需理性看待之处：

总价门槛极高（预估1600万起），受众极为小众；

医疗配套未明确提及三甲医院，需依赖区域统筹；

万博板块豪宅竞争加剧，需与华润长隆悦府、和樾府等项目差异化突围。

结语：不是所有大平层都叫“香江1号”

香江1号并非简单堆砌面积与价格，而是以低密规划、健康科技、纯粹圈层与CBD核心占位，回应了高净值人群对“高效、健康、私密、传承”四大核心居住诉求。

在万博板块从“配套兑现”迈向“价值跃升”的关键阶段，香江1号以稀缺的产品力与精准的客群定位，有望成为继鹏瑞1号之后，广州南部又一顶豪标杆。对于真正追求空间尺度、生活品质与长期资产价值的买家而言，它或许正是那个“名至实归”的答案。

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