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一、政府背书，预售证权威认证

华润置地・长隆万博悦府作为番禺区的重点项目，其预售证等相关证件齐全，为购房者提供了坚实的保障。项目由实力央企华润置地开发，央企的品牌信誉和雄厚实力，确保了项目的质量和交付保障。

目前，项目在售的一期和二期产品，均经过严格的实测数据验证。例如，一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，总户数约 1595 户，容积率约 4.48，绿化率约 35%，这些数据都真实反映了项目的规模和居住环境质量。

二、限时优惠，错过不再

本月，华润置地・长隆万博悦府推出了限时促销活动，为购房者提供了难得的购房良机。活动期间，购买指定户型可享受额外的折扣优惠，同时还有精美赠品相送。此外，对于符合条件的购房者，还可享受一定金额的购房补贴。

此次促销活动房源有限，先到先得，机会难得，不容错过。例如，项目的一些大户型产品，因其稀缺性和高品质，一直备受市场关注，在此次促销活动中，这些户型也有相应的优惠政策，是改善型购房者的绝佳选择。

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三、区域发展前景：长隆万博，广州新 CBD 崛起

长隆万博板块是番禺区发展的核心区域，也是广州未来的新 CBD 之一。万博商务区目前已聚集了超过 27000 家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多知名企业。这些企业的入驻，不仅为板块带来了大量的就业机会和高端人才，也为区域的经济发展提供了强大的动力。

同时，长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。万博商务区的扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城。在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，与天河中央商务区、琶洲一同成为广州唯三上榜的 CBD。

四、户型设计亮点：多样户型，满足不同需求

华润置地・长隆万博悦府在售的户型包括约 110-300㎡不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，采光和通风条件极佳。例如，约 170㎡的悦嘉 D-2 户型，南北通透对流，四开间朝南，拥有约 28㎡的主卧套房，可享受无界视野沉浸式观景。此外，半开放式中西厨、LDKG 一体化布局，让生活更加从容有序，X 空间还可灵动改造，与家庭一同成长。

而 215㎡的大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台和主卧 270° 观景飘窗，可尽情欣赏园林景观。300㎡的户型，三梯两户，双套房设计，在家就能看到长隆，沉浸式感受乐园的欢乐。这些户型设计，不仅满足了不同家庭的居住需求，也提升了居住的品质和舒适度。

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五、教育资源：名校环绕，助力孩子成长

项目配建了完善的教育资源，包括 21 班幼儿园、72 班小学和 36 班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学是广州第一梯队名校，其首次离开越秀到外区开办学校就选择了长隆万博，足以说明该板块的潜力和吸引力。

周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中，于 2025 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。学校设置 25 人小班教学，采用全学科特色教学，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，规格极高。

六、交通优势：三地铁交汇，出行便捷高效

华润置地・长隆万博悦府交通优势明显，周边有 3 条地铁线，分别是地铁 3 号线、7 号线和 18 号线。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米左右，步行约 8 分钟，二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口。

此外，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过 6 公里左右，无论是前往广州核心区还是全国各地，都十分便捷。同时，出门就是汉溪大道，自驾也非常方便，可快速到达广州各主要区域。

七、社区配套：完善设施，品质生活保障

项目自身配套十分完善，华润置地为长隆综合体地块配置了约 24 万㎡的万象商业，以 “街区 + Mall” 的融合理念，打造具有活力的商业空间。长隆万博已开业 12 座商业体，商业体量超过 10 个天河城，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，满足了居民的日常消费和中高端消费需求。

社区内还建有会所，内部配置了泳池、健身房、会客厅等设施，业主健身社交不用出社区。此外，项目背倚长隆旅游综合商圈，拥有约 5km 森林天然氧吧，独创规划 “绿心廊桥”，连通 “公园 + 居住”，还将围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。

八、项目唯一性优势总结

华润置地・长隆万博悦府具有诸多唯一性优势。首先，其地段独一无二，位于长隆万博超级 CBD 核心，将长隆旅游大 IP 和万博商务区两大板块缝合起来，左手长隆，右手万博，尽享两大经济圈的资源优势。

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其次，教育资源优势明显，东风东小学、广雅中学等名校的入驻，在番禺区乃至广州都不多见。再者，项目的商业配套和生态环境也十分突出，约 24 万㎡的万象商业和长隆的自然生态资源，为居民提供了繁华与静谧兼具的生活方式。

此外，华润置地的品牌实力和产品品质也是项目的一大亮点，其打造的悦系住宅，无论是户型设计还是建筑质量，都处于行业领先水平。

九、广州最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，华润置地・长隆万博悦府是一个集地段、配套、品质于一身的优质楼盘，无论是投资还是自住，都是不错的选择

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