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越秀所至，广州所向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步
总投资500亿，为广州再造一座城市中轴封面
比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
以人为中心，打造“广州版”未来城市
携手全球领先咨询机构——德勤
作为未来城市顶层设计顾问
打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念
实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
500万㎡核弹级全能配套大城
越秀地产全新标杆钜作
涵盖文商旅产全能业态
聚合越秀41年积淀城市运营能力
NO.1 产城融合新典范
· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地
· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
NO.2 “三馆一园”人文新地标
规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心
连通中央艺术公园，打造国际人文地标
NO.3 12年优质菁英教育
整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。
其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中。
54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，
目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！
那么，广大附中有多牛呢？
广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州!
高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。
不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！
要知道，广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一。
而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。
除此之外，九年制广附番实还有教育连贯性更强，衔接坡度更缓的优势。
小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。
如果家里小孩要上学读书，那么越秀·万博城确实是一个很不错的选择。
NO.4 一站式健康护航
· 规划建面约6万㎡医疗配套
·意向引入公立医院+国际高端医疗
NO.5 城市绿轴公园系统
·将景观融合城市的每一处角落
·立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区
城央之上 绿意森岛
万博CBD中央低密住区
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
土地年限：70年，从24年3月11日起算
物业管理费：4.5元/月/平米
根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。
东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。
南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。
西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。
CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。。
NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园
1+1+1＞3，化整为零
利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块
NO.2 户户无界大尺度景观
·内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱
·整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳
NO.3 顶奢酒店式社区设计
·顶奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”
·沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂
·访客/网约车/快递/搬家等定制化流线
NO.4 立体垂直公园街区
·建筑主动内缩退让，提升灰空间活力
·节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业
·打造600米开放式活力公园街区
NO.5 双首层归家礼序
·整体抬高设计，独特双首层归家动线
·地下地上双重流线，人行车行友好
·营造地下无风雨归家体验
NO.6 复合式艺术泛会所体系
·约7000㎡酒店式私家会所
·五大主题公园
·打造全龄缤纷架空层泛会所
在售产品
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块。
一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
这样设计有三个好处：
1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林。这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。
此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业；
户型图如下:
3号楼，两梯三户，38层高，在售面积142-168-188方三种户型
户型图如下：
优点总结
1，最明显的优势，就是多元，根据规划，越秀·万博城包含了116万㎡商业配套，15万㎡教育配套，5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套。
2，地段好，属于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，而且三面被锦绣香江别墅区环绕，也是很大的加分项
3，近地铁，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
4，长隆万博板块目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。
5，小区花园大，一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，而且首开组团不靠路
6，教育资源好，已官宣学校，公立九年一贯制名校，学校都在小区内，接送很方便
7，户型产品较好，选择多，使用率去到了110-120％，基本为改善户型，圈层纯粹
8，大家一直诟病番禺医疗较弱，万博城小区内部还配建了一所三甲医院
项目总结
一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事。
万博城给出了一个范本。大体量的社区，可以发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段。
万博城有覆盖全年龄的教育配套，有优质的医疗资源，有接地气的商业街，更有实用的市政配套。
从项目对比来看，单一的楼盘可能在某个方面优于万博城，但要全面对标万博城，只能说能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制。
如果你有考虑在番禺买房的，考虑核心位置，有发展趋势，对小孩的教育也做重点考虑的朋友，一定要去看一下万博城。
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