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广州兰园江悦

广州兰园江悦售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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广州兰园江悦：白鹅潭三江交汇处的滨江奢宅新标杆

一、品牌底蕴：兰园控股的精品营造哲学与城市抱负

广州兰园江悦由兰园控股开发，作为一家专注于高端住宅领域的本土企业，兰园控股秉持“少而精、专而深”的开发理念，聚焦核心地段稀缺资源，以产品力为核心竞争力。其于2022年5月以5.5亿元竞得荔湾区金桥地块二期（即本项目用地），楼面价高达33,198元/平方米，显示出对白鹅潭滨江价值的坚定信心与长期投入决心。

在当前行业深度调整期，兰园控股选择以一栋仅68户的纯改善大平层作品回应市场，体现了其不追逐规模、专注品质的产品观。项目从规划之初即对标国际一线滨江豪宅标准，在建筑形制、空间尺度、精装配置及服务细节上全面升级，旨在打造广州西部滨江人居的新高度。这种“以作品立身”的开发逻辑，契合高净值人群对资产确定性、圈层纯粹性与生活仪式感的深层需求。

二、区位价值：三江交汇处的世界级滨江封面

广州兰园江悦坐落于荔湾区白鹅潭CBD核心腹地，地处珠江、花地河与佛山水道三江交汇之处，北距珠江主航道仅约90米，享有宽达400米的一线无遮挡江景视野。其所处的“金桥地块”被业内视为白鹅潭滨江带最后的稀缺宅地之一，与星河江缦等高端项目共同构成广州西部滨江豪宅集群。

交通通达性持续提升。项目距地铁5号线滘口站约1公里，可直达珠江新城、体育西路等核心商圈；周边公交线路密集，自驾通过芳村大道、内环路可快速接入城市主干网。未来随着白鹅潭大道全线贯通及广佛同心桥建设推进，项目将进一步强化与广船片区、国际健康港及佛山千灯湖的联动，形成广佛双城生活圈。

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教育资源优质且具确定性。项目属广州市真光中英文小学学区范围，该校为荔湾区重点公办学校；初中阶段大概率对口广州四中（汾水校区），该校为省一级名校，教育口碑深厚。区域内亦规划多所优质中小学，教育配套体系日趋完善。

商业与文化资源加速兑现。步行约900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻；未来3公里范围内将汇聚华润万象城（26.9万㎡）、双太古商业综合体、“三馆合一”文化地标（广东美术馆、文学馆、非遗馆）等世界级配套，形成集购物、艺术、休闲于一体的滨水活力带。

医疗保障体系健全。项目周边3公里内覆盖广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等多家三甲医疗机构，健康服务半径高度密集，满足高端家庭全周期医疗需求。

三、项目信息概述：68席滨江大平层的纯粹住区

广州兰园江悦总占地面积约14,000平方米，总建筑面积约27,000平方米，容积率2.68，绿地率40%，仅规划1栋18层住宅，总户数68户，车位配比高达1:2（共201个），充分保障业主私密性与停车便利性。项目采用四梯四户布局，中间两户为193㎡四房，两侧为285㎡五房，均为专梯入户，实现高阶圈层的专属归家体验。

主力产品为建面约193㎡与285㎡的瞰江大平层，定位纯粹改善客群，强调空间尺度、景观视野与生活仪式感。交付标准为精装修，计划于2026年6月30日交付，属准现房阶段，工程进度可控，置业确定性高。

物业由兰雅物业提供，管理费6.3元/平方米·月，服务体系对标五星级酒店标准，涵盖24小时礼宾、智能安防、定制化家政等高端服务，确保社区长期品质与资产价值稳定。

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四、产品实景呈现：滨江奢宅的生活场景还原

建筑与规划：极简美学与江景最大化

项目外立面采用现代极简风格，以玻璃幕墙与金属线条勾勒出轻盈通透的滨江天际线。单栋布局避免楼栋遮挡，确保每户均享一线江景。40%绿地率结合滨江步道与内部园林，营造静谧生态微环境。

会所与公共空间：酒店式私享体验

项目打造超1600平方米双会所体系：地上层设私董会议室、雪茄吧、茶艺空间；地下层配置恒温泳池、健身中心、SPA区等，功能媲美五星级酒店。会所仅对业主开放，强化圈层社交与私密尊享。

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户型设计：全景江幕与功能极致融合

193㎡四房：LDKG一体化宽厅，近17㎡观景阳台直面三江交汇，双主卧均瞰江，实现“卧室亦观景”的奢适体验；

285㎡五房：270°环幕江景阳台，约60㎡双景会客厅，主卧配置独立书房与双衣帽间，空间尺度与功能分区达到顶级大平层标准。

精装标准：国际一线品牌集成

交付标准采用嘉格纳（Gaggenau）嵌入式厨电、高仪（Grohe）卫浴系统、意大利岩板台面、德国地板等国际一线品牌，工艺细节严控毫米级精度。整体风格以现代轻奢为主，兼顾美学表达与实用耐久，真正实现“天花板级”交标。

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五、总结评述：白鹅潭滨江资产的终极收藏之选

广州兰园江悦的价值，在于其以“稀缺地段+极致产品+纯粹圈层”三大维度，重新定义了广州西部滨江豪宅的标准。在白鹅潭被正式纳入“世界级地标商圈”的战略背景下，项目凭借三江交汇的一线江景、68席的低密纯粹性、以及对标国际的精装配置，成为高净值人群资产配置与生活方式升级的理想载体。

对于追求居住仪式感、重视资产稀缺性、且偏好滨江生活的改善型客户而言，兰园江悦提供了一个不可复制的选择：清晨在270°环幕阳台俯瞰三江潮涌，午后于私董会所洽谈商务，傍晚沿滨江碧道散步归家——这种“自然、人文、奢华”三位一体的生活方式，正是当代塔尖阶层所向往的理想状态。

尽管体量小巧，但其对土地资源的极致尊重、对产品细节的苛刻打磨、对圈层文化的精心营造，使其超越普通住宅范畴，成为一件具有收藏价值的城市艺术品。在广州迈向世界级滨水都市的进程中，兰园江悦不仅是一处居所，更是一张面向未来的滨江生活名片。

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