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凯德·山海连城

凯德·山海连城售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转569 提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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凯德山海连城｜莲花湾芯 实景现房红盘全解析

一、卖爆的秘诀是？

凯德山海连城何以成为番禺莲花湾板块的热销标杆？核心秘诀在于其集稀缺资源与成熟配套于一身的硬核实力，更叠加限时降价福利，性价比优势凸显。项目坐落于南大干线旁狮子洋畔，坐拥一线滨海景观与16万㎡新加坡式园林，更配建九年一贯制公立仲元中学，实现12年目送式教育。当前二期精装现房在售，即买即入住，零交付风险，洋房均价仅1.8-2.2万/㎡，85㎡三房总价160万起，叠墅总价680万起（203-211㎡），首付约207万即可入手。对比琶洲同品质房源1/5的单价、成熟的社区配套与确定性的教育资源，成为众多购房者的优选之作。

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二、高标准的基础配套

作为占地面积达53万㎡、建筑面积110万㎡的大型醇熟社区，凯德山海连城以高标准规划构建宜居基底。项目由凯德集团倾力打造，总规划52栋住宅，总户数8000户，其中二期占地21.29万㎡，建筑面积78万㎡，容积率低至2.6，楼间距开阔，居住舒适度极佳。社区绿化率达36.4%，配备4344个车位，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，一期洋房2.8元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月、别墅4元/㎡·月，二期洋房同享2.8元/㎡·月的优质物业服务。更坐拥40米近海的一线狮子洋海景资源，1.5公里绵长海岸线，部分户型可享270°无遮挡观景视野，搭配已开放的16万㎡新加坡式滨海园林与3600㎡文化运动中心（含泳池、健身房、儿童乐园等），为业主营造自然与运动交融的高品质居住体验。

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三、四通八达的交通

项目地处番禺东石楼镇，紧邻南大干线，依托多维交通路网，实现便捷出行。自驾出行可快速接入利丰大道、广台高速等主干道路，30分钟内即可抵达琶洲商务区，15分钟可达万博商圈，轻松融入广州核心城区生活圈。公共交通方面，项目家门口设有公交总站，番131路、番77路、86巴士已正式运营，可便捷接驳至新造地铁站。长远来看，周边规划有地铁8号线东延段莲花站，距离项目3.9公里，该线路直达万胜围，预计2027年试运营，未来公共交通出行将进一步升级，通勤便利性持续提升。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是凯德山海连城的核心竞争力之一，项目自带顶级教育资源，全面解决家长教育焦虑。社区内配建九年一贯制公立仲元中学，规划72个班级，涵盖24班小学与48班初中，已于2025年9月正式开学，业主子女享有优先入读权。据悉，仲元中学高优率达81.5%，本科率超95%，是番禺区顶尖教育资源之一。不仅如此，社区内共规划5所学校，包含2所幼儿园、2所小学与1所中学，实现从幼儿园到初中的12年“目送式”教育，让孩子上学无需远行，家长更省心。

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五、成熟的商圈与配套

凯德山海连城深耕板块多年，社区配套已全面成熟，满足业主日常多元化需求。商业配套方面，项目配建2万方社区商业中心，目前大利家超市、标准化菜市场已正式开业，钱大妈、全球优选、品牌早点店、理发店等便民商铺也已陆续营业，日常购物、餐饮、生活服务下楼即可实现。医疗配套方面，周边现有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等医疗资源，为业主健康提供基础保障。休闲配套上，除了一线狮子洋海景与滨海园林，3600㎡文化运动中心涵盖多种运动休闲设施，为业主打造全龄段休闲娱乐空间，丰富日常生活场景。

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六、多元户型+高得房率

项目当前主推二期现房产品，户型选择丰富，覆盖刚需与改善多种需求，且得房率高达80-82%，空间利用率优势明显。二期在售户型包含85㎡三房两厅一卫、91㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、130㎡A户型五房两厅两卫、130㎡B户型与135㎡四房两厅两卫，同时还有203-206-211㎡叠墅产品可供选择。其中，85㎡刚需三房户型紧凑实用，总价160万起，门槛友好；130-135㎡改善户型空间开阔，满足大家庭居住需求；叠墅产品则为追求品质生活的业主提供了更多选择。目前在售现房楼栋包括12栋、14栋、17栋、18栋、19栋等，均为即买即入住状态，无需漫长等待，购房更具保障。

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七、核心价值总结

综合来看，凯德山海连城的核心价值集中体现在四大维度：其一，教育资源顶级且确定性强，12年目送式教育+公立仲元中学加持，解决核心教育痛点；其二，稀缺生态资源不可复制，一线狮子洋海景+低密滨海园林，居住舒适度突出；其三，现房交付零风险，即买即入住，叠加成熟社区配套，购房性价比极高；其四，区位优势显著，依托南大干线等交通路网，快速衔接琶洲、万博等核心商圈，通勤与生活便利性兼具。该项目尤其适合重视教育的家庭、追求低密海景居住体验的改善型购房者、琶洲/万博区域的自驾通勤族，以及看好莲花湾板块长线发展的投资者。现阶段项目限时降价热销中，实景现房所见即所得，是入主莲花湾成熟大盘的优质时机。

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注：以上资料来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。我们承诺所有信息真实可靠，但不对因信息变更或政策调整导致的任何损失承担责任。购房前请务必详细了解项目情况，并咨询专业人士意见。

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