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🌳远洋芙蓉墅🌳

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远洋·芙蓉墅：一个专为你而设的家

如果你梦想拥有一个既能享受宁静自然，又能便捷连接城市繁华的居所，那么远洋·芙蓉墅将是你的理想选择。位于广州花都CBD中轴，它不仅是一个住宅项目，更是一处集湖山美景与高端配套于一体的醇熟大城。由在港上市十强房企之一的远洋地产精心打造，致力于为每一个家庭创造一个舒适、优雅且充满生活质感的理想家园。

位置，恰到好处

远洋·芙蓉墅坐落于广州芙蓉嶂临湖别墅区内，紧邻双4A景区——王子山森林公园和芙蓉嶂水库。这里不仅拥有得天独厚的自然景观，还享有便捷的城市配套。周边有东福百货广场、新又新购物广场等商业设施，距离投资500亿元建设的花都文化旅游城仅15分钟车程。交通方面，项目紧邻多条高速路，5分钟即可上高速，约50分钟车程可达珠江新城。

超越居住的空间设计

远洋·芙蓉墅总建筑面积约22万平方米，容积率仅为0.60，绿化率高达41.4%。项目提供145-196平方米的一线临湖院宅，包括合院和联排院宅等多种户型选择。每一栋建筑都融入了自然与现代的设计理念，确保居民能够享受到宽敞舒适的居住空间。超大楼间距和开阔的视野让每户都能尽享湖山美景。

你生活中的每一需求，周到满足

远洋·芙蓉墅内部配套设施齐全，配备公立小学，并且距离华师附属华万学校仅15分钟车程。社区内还有自营楼巴，每天往返于花都中心及地铁站，方便快捷。此外，项目范围内经营京东超市，生鲜水果等一应俱全，服务配送到家。芙蓉荟会所则提供了书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套，满足居民的各种需求。

连接过去与未来的交通网络

远洋·芙蓉墅紧邻多条高速公路，如肇花高速、许广高速、大广高速和机场高速等，交通极为便利。从项目出发，5分钟即可上高速，约50分钟车程可达珠江新城。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。此外，项目距离广州市中西医结合医院（三甲）约30分钟车程，医疗资源丰富。

生活质感，尽在细节

远洋·芙蓉墅在每一个细节上都追求极致。园林设计由国家大师团队贝尔高林操刀，整体设计费用高达2000万元，确保每一处景观都独具匠心。品牌物业广州凯旋物业提供高品质的物业管理服务，一期至三期物业费分别为4.5元/㎡·月、5.8元/㎡·月和6.5元/㎡·月。车位比为1:2.1，充分满足居民停车需求。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。