万博珠江城售楼处电话(万博珠江城首页网站)欢迎您-广州万博珠江城营销中心地址-万博珠江城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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如果你在寻找一个位于万博CBD核心区、步行可达地铁、配建省级名校、还能享一线江景的新盘，那么万博珠江城值得重点关注。项目距7号线员岗站约550米，1站直达南村万博枢纽；小区内配建24班华师附中番禺小学（仅对业主招生），生源纯粹；目前已交付超2000户，所见即所得；更坐拥4.5公里珠江岸线+3万㎡滨江公园+2.6万㎡山体资源，生态与繁华兼得。目前价格已明显下调，户型实用率约90%，总价门槛友好，是兼顾通勤、教育与居住品质的务实之选。

一、地段价值：双中轴交汇，万博CBD扩容红利兑现中

万博珠江城位于广州城市中轴与南大干线经济带双轴交汇点，正处万博CBD核心腹地。近年来，万博从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模已超越珠江新城（6.19平方公里），被定位为“世界级地标商圈”。

区域内已吸引希音（估值超4000亿）、微软、IBM、携程、YY语音、海大集团等头部企业入驻，十大重点项目总投资达718亿元，产城融合加速推进。项目作为万博唯一滨江大盘，兼具CBD资源与稀缺江景，区位价值日益凸显。

二、交通出行：地铁+快速路网，高效通达全城

项目A2组团距地铁7号线员岗站约550米，步行约7分钟可达。搭乘7号线：

1站至南村万博站，无缝换乘18号线；

4站抵达琶洲会展中心；

5站直达珠江新城，通勤效率极高。

自驾方面，出门即达南大干线，5分钟进万博CBD，10分钟到长隆，20分钟抵广州南站。经新光快速、华南快速、南沙港快速等路网，可15分钟达大学城，20分钟覆盖珠江新城，25分钟连接南沙自贸区，出行选择多元灵活。

三、教育配套：华师附小仅对业主开放，初中待完善

项目规划9所中小幼学校，教育体系逐步落地。目前已建成并开学的包括：

24班华师附中番禺小学：省级名校资源，仅面向小区业主子女招生，生源结构稳定，教育质量有保障；

12班公立合美铂世湾幼儿园：满足低龄儿童启蒙需求。

初中方面，目前周边暂无顶尖公办初中，最近的优质选择为私立星执中学（原执信中学）。项目仍在配建初中，未来若引入优质教育资源，将补齐关键一环。

对于重视小学阶段教育的家庭而言，华师附小的确定性已是显著优势。

四、生活与生态：9大商业体环绕+滨江公园+三甲医院

万博珠江城坐享万博顶级商业配套：

5公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、K11、万象系商业等9大综合体；

家门口即将落地广州第二座合生汇，体量媲美天河城；

约180万㎡广州最大地下商业空间预计年内建成，高端消费触手可及。

社区内部临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民店铺正常运营。未来还将打造滨江商业街、码头、网红打卡点等，构建活力生活圈。

医疗方面，步行500米即达广东省妇幼保健院（三甲），地铁2站可达广东省中医院大学城分院，健康保障到位。

生态资源更是项目王牌：

拥有4.5公里珠江岸线；

毗邻3万㎡滨江大公园、2.6万㎡自然山体及8万㎡江山高尔夫，实现江、山、园、运动多重景观叠加，日常散步、观景、休闲皆宜。

五、产品与社区：宽楼距+滨江园林+现楼交付

在售的A2组团【合悦】主打舒适宜居：

2#楼为滨水独栋，楼间距超110米，视野无遮挡；

三梯四户设计，户梯比合理，归家私密性佳；

三面环水，环绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨江公园，居住环境静谧宜人；

预计2025年12月交付，属准现房状态，风险可控。

虽然非新规户型，但实用率仍达约90%，在当前市场中具备竞争力。户型设计注重采光与通风，结合滨江景观，营造出“推窗见江、出门入园”的理想生活场景。

六、优势总结：CBD+地铁+名校+江景+现楼，五维价值兼具

地段优越：万博CBD核心区，双中轴交汇，产业与商业能级持续提升；

交通便捷：550米地铁口，快速路网覆盖全城，通勤无忧；

教育确定：华师附小仅对业主开放，小学阶段资源优质且稳定；

生态稀缺：一线江景+山体+公园，城市中难得的自然栖居；

交付可靠：已交付2000多户，社区成熟度高，所见即所得；

价格回调：当前售价较前期明显下调，性价比突出。

七、需理性看待的现实因素

初中资源暂缺：目前缺乏优质公办初中，依赖未来配建兑现；

周边界面待更新：部分区域仍为城中村，城市面貌一般，需等待旧改推进；

非新规户型：实用率约90%，略低于近期新规项目，但胜在成熟稳定。

结语：适合务实型家庭的万博核心资产

万博珠江城不是靠概念炒作的“网红盘”，而是一个用真实配套、成熟社区、稀缺江景和明确教育说话的务实之选。它适合那些在珠江新城、琶洲或万博工作，既看重通勤效率，又希望孩子入读优质小学，同时追求滨江宜居环境的家庭。

如今价格下调，正是入手窗口期。如果你厌倦了期房的不确定性，又渴望在万博核心区安家，那么这个地铁旁、名校里、江岸边的现楼大盘，或许就是你一直在找的答案。优惠有限，把握当下，安家万博正当时。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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