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项目详情

越秀·星寰TOD，作为广州南站旁的大型综合社区，占地面积约254万平方米，是广州市“十四五”期间重点开发的政策宠儿之一。项目由越秀地产倾力打造，集住宅、商业、教育、医疗等多功能于一体，旨在为居民提供全方位的理想生活体验。项目总建筑面积约为254万平方米，规划有9栋住宅楼，共计提供89至133平方米不等的多种户型选择，所有户型均为户户南向设计，确保了良好的采光和通风条件。此外，项目还配建了一所18班幼儿园（建设中），以及多块教育用地，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。越秀·星寰TOD不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力与机遇的理想家园，凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多追求高品质生活的家庭和个人前来置业。

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区位优势

越秀·星寰TOD位于广州南站旁边，处于双CBD核心区域——南站TOD和万博CBD之间，地理位置极为优越。项目紧邻广州南站，这里是华南地区最重要的交通枢纽之一，每年承载着千万级的人流量。通过广州南站，居民可以快速连接到全国乃至全球各地，真正实现了湾区1小时生活圈。与此同时，项目距离万博CBD也非常近，只需两站地铁即可抵达，享受千亿产值带来的繁华商圈辐射效应。此外，项目周边还分布着多个世界级地标性建筑，如在建中的城投广州足球场、南站中轴广场+南站花城汇、ICC环球贸易广场等，这些设施不仅提升了区域的整体形象，也为居民提供了更多休闲娱乐的选择。总之，越秀·星寰TOD凭借其得天独厚的地理位置，不仅节省了居民的时间成本，更为日常生活带来了极大的便利，成为了一个兼具投资潜力和生活品质的理想选择。

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教育配套

越秀·星寰TOD在教育配套方面表现出色，为住户提供了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目自身配建了一所18班幼儿园（建设中），确保孩子们能够在良好的环境中成长并接受高质量的基础教育。同时，项目周边还规划有多块教育用地，包括已经建成的中学和小学，以及未来将建设的幼儿园和中学，形成了一个完整的教育体系。值得一提的是，项目引入了新世界教育集团旗下的博萃德学校（广州）K12私立国际学校，这所学校是英国著名的学院之一，在国际教育领域享有盛誉。这种高密度的优质教育资源配置，使得越秀·星寰TOD成为一个非常适合家庭居住的选择，吸引了许多重视子女教育的家庭前来置业。此外，社区内还设有多个儿童活动场所，如儿童主题架空层等，为孩子们提供了更多的课外学习和娱乐空间。总之，越秀·星寰TOD以其完善的教育资源配置，为每一个家庭创造了一个理想的成长环境。

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交通配套

越秀·星寰TOD凭借其卓越的地理位置和完善的交通设施，为居民带来了前所未有的出行体验。项目紧邻7号线谢村站，居民出门即是地铁站，仅需两站即可到达广州南站，三站直达万博CBD，七站直通珠江新城CBD。此外，广州南站作为华南地区最重要的交通枢纽之一，通过一条7号线可以换乘2号线、22号线、3号线、18号线、4号线等多条重要线路，轻松通达全城。不仅如此，项目还靠近黄金汉溪大道，这条道路直连华南快速、新光快速、东新高速三大南北向主干道，构成了一个四通八达的道路网络体系。无论是驾车还是乘坐公共交通工具，居民都可以轻松到达城市的各个角落。总之，越秀·星寰TOD凭借其得天独厚的地理位置和完善的交通设施，不仅提升了居民的生活质量，也为城市发展注入了新的活力。

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商业及医疗配套

越秀·星寰TOD所在的区域拥有丰富的商业资源和成熟的医疗配套设施，为居民提供了高品质的生活保障。项目内部及周边分布着多个大型购物中心，如已开业的南站喜街——风靡广州的年轻活力新聚场，这里汇聚了星巴克、喜街车尾箱集市等众多品牌；还有在建中的南站中轴广场+南站花城汇，百万方商业规划复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；以及新鸿基倾力打造的ICC环球贸易广场，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，将成为世界级TOD商业综合体。这些设施不仅满足了居民日常购物需求，更为周末或节假日提供了丰富的休闲娱乐选择。至于医疗保健方面，项目附近有富力UCLA医疗中心（全面封顶，正在内部设备装配），该医院是全美TOP3医院之一，为居民提供了坚实的健康保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，进一步完善了医疗服务网络。总之，越秀·星寰TOD不仅在商业上提供了丰富的选择，也在医疗方面给予了居民充分的支持和关怀。

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小区环境

越秀·星寰TOD致力于营造一个人文与自然和谐共生的理想居住环境。社区内部精心设计了多个景观节点，形成了围合式的园林布局，既保证了每栋建筑之间的良好视线关系，又为居民提供了一片宁静的休憩之地。项目特别强调人与自然的亲密接触，北望大象岗森林公园，小区内沉浸式园林美学六大主题花园、七重归家体验，城市绿芯里的活氧森居，让居民仿佛置身于森林之中。为了打造高端圈层组织「星寰荟」，项目内设置了定制酒店式入户大堂和约1000平方米的高定奢级会所，涵盖了地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等多个功能区，致力于构建共享、共融、共通的客户成长平台，成就更艺术、更文化、更品质、更定制的生活范式。低密度设计加上宽敞的楼间距，确保了充足的采光和通风条件，为居民创造了一个既私密又开放、既舒适又充满活力的高品质生活环境。

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在售户型

越秀·星寰TOD目前主推89至133平方米的南向对流户型，每个户型都经过精心设计，力求为住户带来最佳居住体验。例如，建面约92平方米的大三房（2+1）户型采用了四开间朝南且南北对流的设计，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，整体布局紧凑实用，是全盘最后30席，错过再无；建面约114平方米的大四房（3+1）户型则更加豪华尽显，拥有南北对流的大主套设计，规划约6.5米长大阳台，居住体验感极佳；而建面约133平方米的大四房（3+1）户型更是采用LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景环绕，适合追求极致生活品质的家庭。所有户型均注重细节处理，从功能分区到装饰风格都体现了开发商对品质生活的不懈追求。特别是项目联袂国际一线品牌如西门子、索菲亚、科勒摩恩等，让每一处人居细节都体现出了比肩世界的生活品味。总的来说，越秀·星寰TOD提供的多样化户型选择，能够满足不同类型家庭的需求，为每一位住户打造独一无二的理想居所。

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