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搜狐焦点韶关站 2025-11-12 15:24:00

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星河·东悦府：南沙区府芯超新规爆盘，兑现“即住即享”的湾区理想生活

在南沙这片承载国家级战略使命的热土上，真正能同时集齐“现成配套、稀缺生态、高实用率、优质教育”四大要素的项目屈指可数。而位于金洲—蕉门板块核心区的星河·东悦府，正是这样一座应运而生的“超新规爆盘”。作为近五年来南沙区府中芯唯一新推住宅项目，它不仅坐拥政务中轴与大山乸森林公园双重资源，更以最高128%的使用率、89㎡实现四房两厅两卫、全系南北对流+四开间朝南等颠覆性产品力，刷新了南沙人居标准。对于追求确定性、拒绝“画饼”的购房者而言，这里无需等待，所有配套皆已兑现——地铁、学校、商业、医疗、公园步行可达，真正实现“今天买房，明天生活”。

区府核心，三轨交汇畅达湾区

星河·东悦府雄踞南沙区政府所在地——金洲—蕉门板块，是南沙最早开发、配套最成熟的区域，没有之一。项目距离地铁4号线蕉门站仅约610米，步行约8分钟即可抵达，轻松接驳珠江新城。未来更将形成三地铁交汇格局：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（规划中），其中22号线将直连庆盛高铁枢纽，快速通达深圳、香港。此外，项目周边环绕南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，以及邮轮母港、深圳宝安机场，1小时生活圈覆盖整个大湾区核心城市。

空间革命，小面积实现大享受

项目总建面约20万㎡，规划9栋点式塔楼，主打89–138㎡全四房至五房产品，主力户型均实现“四开间朝南”起步，部分更达4.5开间，最大化引入阳光与江风。其中，89㎡户型堪称市场罕见——不仅是南沙唯一实现“南北对流+四开间朝南”的四房两厅两卫小户型，更凭借128%超高使用率，相当于常规110㎡的居住体验；106–111㎡户型配备6.3–6.7米奢阔阳台，采光面极佳；138㎡则采用南北对流+双主套五房设计，满足多代同堂高品质需求。全系采用系统门窗、断桥铝+中空玻璃组合，达到国家绿色建筑二星标准，兼顾节能与静音。

森居社区，私享山体公园与归家仪式感

项目依山而建，独占南沙首个生态资源独占区，内部打造超6000㎡山体公园作为中心花园，业主下楼即入林，推窗见山，日常如度假。社区采用大围合布局，整体抬高设计，营造“森居精奢合院感”。归家动线精心规划五重领域：9米高天际门楼、仪式水景岛、林溪水院、对景观山会客厅、多元架空泛会所，层层递进，尊崇感十足。30%绿化率虽非顶尖，但依托外部946万㎡大山乸森林公园与内部山体资源，生态优势无可复制。

华师教育全龄覆盖，师资实力全市领先

教育是项目最大亮点之一。一桥连通已开学的华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）及幼儿园，属省一级公办学校，位列“全国百强小学”第四，由80余年历史的广东最强师范类211高校直属管理。华师附南沙中学连续两年广州市高考“加工值”排名第一，专任教师研究生占比约50%，校长林天伦为北师大博士、华师教授、教育部认证专家。尤为难得的是，购房无需落户即可享受公办学位，极大降低入学门槛。

市政+商业+医疗，全维配套无需等待

项目2公里内汇聚南沙半数以上高端资源：南沙区政府、三馆一宫、南沙外国语学校、南沙中心医院等市政配套齐全；约10万㎡星河COCO Park已开业，引进百佳永辉、横店影城、POWAVE健身、卡通尼乐园等60%以上南沙首进品牌；高规格商业17Town（拾柒糖）即将落子。医疗方面，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（2024年儿科学全国第4），周边还有南沙中心医院、中山一院南沙院区等三甲资源，健康保障全面到位。