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虽然距离天河和樾府也就5-10分钟步行距离，同样怡新路南面。

可是新地块却是白云区，地价29907元/平，对比5万地价的天河和樾府，真心便宜不少。所以未来这个盘大概率也就5万左右。

据传，这个盘使用率能做到120%，对比旁边2年前开盘的使用率9成多的天河和樾府，使用率又提升不少！而且规划了不少低于90方的刚需户型。

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在广州区域的交界，总会有房价差距很大的现象。例如天河和黄埔交界的三溪和鱼珠，三溪的二手均价6万+/平，旁边的鱼珠新盘顶多也就4字头；再有天河和白云的交界，都不用过马路了，天河和樾府卖到7-8万+，而旁边二手的怡新花园也就4字头！

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所以，每当在这种边界购房，总会很纠结！按理说除了学位，基本都是一样的城市配套，差一半的房价真的很难下手选贵的！

现在的天河，本身就够卷了，邻居们还添柴加火，围着天河打。

白云怡新路地块位于白云和天河交界处，越秀天河和樾府的东侧，靠近在建的18号线北延段的京溪路站，以及还有规划中的地铁26号线、29号线交汇。

｜广州plus 制图

该地块原为一类工业用地，现调整为二类居住用地、中小学用地及城轨交通用地。其中宅地面积1.3公顷，建面约3.277万平，算上原本南侧那块，预计未来住宅部分超过5万平。

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容积率低至2.5，新增宅地要求绿地率至少35%，中小学用地设置一所小学，一所幼儿园，对比周边盘优势明显，未来或定位为低密改善盘，再加上预留了城轨交通用地，也不排除会以TOD模式开发。

除此之外，地块距离白云山直线不到1.5公里，整个片区相当成熟，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场等商业。广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等也在附近。

不过，地块受岑村机场限高影响，可能要求控制在120米以下，参考周边新盘大概率会做小高层或30层以下的高层。加上地块正位于怡新路和沙太中路的夹角，会存在一定噪音影响。

如今，整个片区，已经多年没有宅地供应。

二手方面，地块一路之隔的恒大御府，是2013年6月18日，恒大以楼面价2.67万/㎡拿下的沙太路配件厂地块，目前二手挂牌价在4-6万左右。

而其他素质一般的小区，价格就相对稍低，均价在2.4-4.5万/平。

请注意 ，上面都是列属白云区的二手项目。

新盘的话，最近的也到了一路之隔的天河，除了商业楼广垦天河1号，住宅项目只有越秀天河和樾府（楼面价5.08万/平）、西派天河序（楼面价5.27万/平）两家，都主打千万级的高端改善产品。

其中，越秀天河和樾府，容积率3.65，建筑面积约24万㎡，共规划11栋27-30层的住宅，总户数1231户，项目内配建了一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，均纳入广州中学教育集团，在售建面约125-180平四房，目前售价7字头，125 平方米4房2厅2卫，总价约850-950万；140平方米4房2厅2卫，总价约1000-1100万；180平方米4房2厅3卫，总价约1500-1650万。

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