九月热搜焦点:广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话→广州·珑曜上城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.30

🏝️广州地铁地产·珑曜上城【售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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1. **占据城市黄金位置**

广州地铁·珑曜上城所处之地，虽并非传统意义上广州市中心的核心地带，却凭借独特的区位规划与丰富资源，展现出黄金地段的价值。它位于番禺区，紧密依托3号线东延线石碁南站 ，是广州南拓战略的关键节点。从这里出发，乘坐地铁2站便能直达番禺广场。番禺广场作为番禺区的核心区域，集行政、交通、教育、医疗、文化中心于一体 ，拥有众多大型商业体，像永旺梦乐城、基盛万科里等，为居民提供丰富的购物娱乐选择。还有“花城广场”“两馆一中心”这类高能级市政配套，让日常办事、休闲娱乐等活动都能高效完成。而且，番禺广场商圈正处于东扩进程，未来会有更多商业项目、三甲医院等资源落地，珑曜上城作为近邻，必将深度受益，其居民能够享受到更加成熟且优质的市政资源，日常生活的便捷性不言而喻 。

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2. **交通畅达**

珑曜上城在交通方面优势显著，为居民的出行提供了极大便利。项目距离地铁3号线东延线石碁南站仅约500米 ，3号线在广州地铁网络中地位非凡，日均客流量高达约200万人次，占据全市客流的四分之一 ，堪称广州地铁的“流量担当”。该线路与广州新中轴近乎重合，串联起天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场这一国家级门户枢纽。居住在珑曜上城，通过3号线无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接18/22号线，轻松实现3站到达万博CBD，4站抵达广州南、琶洲CBD，5站前往珠江新城的便捷通勤 。半小时内可连接市中心，一小时便能畅行湾区 。此外，项目周边主干道交错纵横，900米即可快速驶入南沙港快速，与机场、高铁站等重要交通枢纽紧密相连，无论是日常通勤还是长途出行，都能保证高效与舒适，大大提升了居民的出行体验。

3. **教育完备**

教育资源对于家庭而言至关重要，珑曜上城在这方面的配置堪称亮点。项目配建了幼儿园，并且成功引入广外附九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名） 。2025年3月21日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与广州地铁地产正式签约，为这一教育配套落地奠定坚实基础。这所规划为36班的学校，涵盖小学至初中阶段，完全能够满足业主子女从基础教育到初级中学教育的一站式需求 。学校选址紧邻珑曜上城一期组团，业主小孩可以轻松实现步行上学，社区内没有车辆穿行，家长能够放心地目送孩子安全抵达学校，省心又安心 。广外附属广州新城学校作为广外教育集团成员校之一，将全面承袭“广外系”优质教育资源，在教材使用、教学研究、考试安排等方面实现全面同步，让孩子在家门口就能享受到高水平的教育，为孩子的未来发展提供有力保障 。

4. **生态宜人**

珑曜上城在打造居住环境时，十分注重生态与自然的融合，为居民营造出宜人的居住氛围。项目整体以约12米抬高式设计，有效隔绝地面噪音干扰，不仅创造了安静舒适的居住环境，还使得视野景观更加开阔 。利用临河生态优势，精心打造了约1.6km的滨水漫步公园 ，在这里，居民可以沿着河岸悠闲漫步，享受清新的空气和优美的水景。社区内还规划了慢行系统，方便居民日常散步、健身 。森奢园林景观错落有致，野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等丰富的园林空间，让居民仿佛置身于自然之中 。社区内绿化率达到35% ，绿树成荫，花草繁茂，无论是在社区内休闲放松，还是进行亲子互动，都能感受到自然的美好 。周边虽然目前还有一些农田等自然风貌，但这也意味着未来有更多的生态发展空间，随着社区周边的逐步完善，这里将成为居民休闲健身的理想之地。

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5. **配套齐全**

在生活配套方面，珑曜上城致力于为居民提供全方位的便捷服务。项目自身规划有建筑面积约4000平的立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，未来将集萃多元业态，满足居民日常购物、餐饮等需求 。项目西侧的金龙城财富广场拥有不少底商，麦当劳的入驻更是为居民提供了便利的餐饮选择 。距离项目2站的番禺广场，作为番禺居住配套最齐全的区域，拥有众多商业设施和生活服务设施 。除此之外，社区内还规划了多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，为邻里之间的交流互动提供了良好场所 。项目还沿河打造了体育运动公园等自然公共空间，进一步丰富了居民的休闲生活 。无论是日常生活用品采购，还是休闲娱乐活动，在社区周边乃至社区内部都能轻松实现，真正做到生活需求下楼即满足 。

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🏝️广州地铁地产·珑曜上城售楼中心电话:400-0688-602☎24小时预约热线❄️6. **品质可靠**

广州地铁地产作为珑曜上城的开发商，为项目品质提供了坚实保障。广州地铁地产是广州地铁集团的核心业务之一，自1993年广州地铁1号线运营起，便践行“轨道 + 物业 + 产业 + 生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建造房子，在过往开发了20余个TOD人居项目，如万胜广场、琶洲南TOD等示范案例 ，积累了丰富的开发经验和良好的口碑。在珑曜上城的建设中，施工标准严格把控，从建筑结构到细节处理都遵循高标准规范 。建筑选材精良，选用优质的建筑材料，确保房屋质量坚固耐用，同时在隔音、保温等方面也有出色表现 。在物业管理方面，配备专业物业团队，为居民提供24小时贴心服务，保障居住安全，维护社区环境整洁 。无论是房屋质量还是居住服务，都能让居民住得安心、舒心 。

7. **户型实用**

珑曜上城的户型设计极具特色，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。项目打造建筑面积约73 - 130㎡的全南向户型，涵盖四空间到五空间 。所有户型至少四开间朝南，户户全南向设计，使得每户都能充分享受日照，通风效果也十分优越，室内时刻保持明亮与清爽 。户型整体南北通透、布局方正，空间利用率极高 。以建面约73㎡三房为例，虽建筑面积不大，但实际使用起来有90㎡+的尺度感，它拥有入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等流行的好户型元素，总价不到200万，相比同板块同面积段房源节省不少资金 。建面约87㎡五空间户型，神奇之处在于以较小面积实现了五空间布局，双面宽大阳台长约6.3米，可满足家庭多种休闲需求，实际面积可达110㎡+，总价不到250万，适合入门级改善需求 。建面约106㎡户型五开间朝南，约16.3米大面宽，格局和空间感堪比140㎡+豪宅 。130㎡户型可做到5空间和双主套设计，在较小面积内实现了以往大户型才有的双主套功能，且还有LDKB方厅约57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点 。这些户型面积不大，但空间灵活多变，能够满足单身人士、新婚夫妇、三口之家等不同阶段的居住需求 。

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8. **圈层优质**

珑曜上城因其自身的定位和优势，吸引了众多高素质人群入住，形成了优质的圈层。项目周边交通、教育、商业等配套资源丰富，加上TOD的便捷生活模式，吸引了不少在天河、番禺等区域上班的企事业精英、专业人士 。这些住户大多具有较高的文化素养和稳定的经济收入，他们的聚集使得社区文化氛围浓厚 。在社区内的多元会所、邻里共享空间等场所，邻里之间交流频繁，关系和谐 。居民可以在这样的环境中拓展人脉资源，与志同道合的邻居交流经验、分享生活，为自身的事业发展和个人成长带来更多可能 。社区内还会组织各类文化活动、亲子活动等，进一步增强邻里之间的联系，提升社区的凝聚力和归属感 。

9. **潜力可期**

珑曜上城所在区域正处于快速发展阶段，潜力无限。它位于广州南拓中轴线上，处于“北万博 - 南番禺广场”双核发展辐射圈 。随着城市发展，番禺区不断推进各项建设，亚运大道沿线已汇聚了近20个高端产业项目 。未来，周边还将有更多商业综合体落地，交通枢纽也将进一步完善 。例如番禺广场商圈东扩，将会带来更多的商业机遇和就业机会 。地铁3号线东延线的开通以及后续可能的线路优化，将进一步提升区域的交通便利性 。区域的发展将带动珑曜上城所在板块的价值提升，房产保值增值能力较强 。无论是自住还是投资，都具有良好的前景 。

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10. **性价比优**

珑曜上城在性价比方面表现突出。其楼面价约为1万/㎡（未扣除配建） ，售价相对合理。与周边单价“3万 +”的新房项目相比，面积最小的73㎡户型总价不到200万，大大降低了置业门槛 。在物业费、车位费等后续成本方面，也处于可控范围 。项目以较高的使用率（约130%）、丰富的配套以及合理的价格，为购房者提供了高性价比的选择 。虽然目前周边还存在一些有待发展的区域，但考虑到其未来的发展潜力以及现有的配套设施，综合居住成本相较于同区域楼盘更为经济实惠 。对于在广州定居的年轻一代，尤其是在天河和番禺上班的群体而言，是一个不可多得的优质选择 。

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