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越秀观樾：天河智慧城中的高端居住新选择

项目基础信息

越秀观樾位于广州市天河区的世界大观板块，地理位置优越，紧邻天河智慧城。项目总占地面积约为20.64万平方米，建筑面积为13.3万平方米，由25栋住宅楼组成，共计760户，容积率为1.91，绿化率高达35%。小区配备有充足的停车位，车位总数达到1637个，车位配比为1:2.15。

开发商资质历程

越秀地产在天河世界大观板块的开发中表现出了强大的实力和决心。自2023年起，越秀地产先后拿下了该区域的一、二、三期地块，总投资超过126.8亿元人民币，土地储备接近26.5万平方米。特别是2024年4月取得的三期地块，进一步巩固了越秀地产在此区域的核心地位，展现了其卓越的开发能力和雄厚的资金实力。

区域价值规划

越秀观樾所在的牛奶厂板块，亦可归属于天河智谷板块，是广州东部重要的绿色开敞空间之一。这里聚集了8大优势产业集群，包括网易、小鹏汽车等知名企业在内的2500多家科技企业及1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元。优越的地理位置使得越秀观樾不仅靠近珠江新城、金融城等重要商务区，还与天河智慧城紧密相连，形成了一个集顶级教育资源和高新产业于一体的高端生活圈。

学校资源

越秀观樾项目内部设有15班幼儿园和24班小学，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学。这所小学自创办以来迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉。此外，周边还有天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，为居民提供了优质的教育资源。

在售户型面积

越秀观樾推出多种户型，其中特别引人注目的是140㎡和190㎡的户型：

140㎡户型：采用低密板楼设计，两梯两户，拥有超高使用率和灵动的空间布局。

190㎡户型：同样采用板楼设计，三面被园景包围，窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，享受极致的湖景视野。

现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

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小区环境

越秀观樾以低密度园林为特色，容积率仅为1.91，绿化率达到35%。项目环绕着14.9万方公园绿地和5.3万方的日月双湖，提供了一个宁静舒适的居住环境。社区内还设有一个约2000平方米的湖岸会所，包含恒温泳池、拳击室、瑜伽室等多种高端配套设施。

交通配套

虽然目前交通配套相对单一，主要通过悦景路连接珠吉路和奥体路，但未来将新建一条直接接驳奥体路与机场二高速的道路，并计划对悦景路部分路段进行下沉式改造，以减少噪音影响。公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，而规划中的19号线也将提升出行便利性。

商业设施

越秀观樾自带约1万平方米的滨湖商业体，涵盖了精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态。周边还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等多个购物中心，丰富的生活配套让住户尽享便捷的城市生活。

医疗设施

项目周边医疗资源完备，附近有中山六院等多家三甲医院，以及广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，完善的医疗服务为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

越秀观樾凭借其得天独厚的地理位置、低密度高绿化的居住环境、创新的户型设计以及丰富的教育资源，成为广州市场上备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资回报的购房者，都能在这里找到满意的答案。随着天河区的发展，该项目无疑具有巨大的增值潜力，是一个值得长期关注的理想家园。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程