龙湖·御湖境【龙湖·御湖境认证网站】龙湖·御湖境-2024龙湖·御湖境售楼处电话-楼盘测评

龙湖·御湖境【已认证】

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项目位于番禺大石板块，就在迎宾路边上，楼盘旁边就锦绣银湾，距离万博CBD也比较近，距离珠城直线距离约9公里、琶洲约8公里，项目定位主要为改善，品质比较不错，推出建面112-206平的产品，小区与珠江直线距离仅180米，部分户型在家就能望到江景，去年开盘均价去到了4.7-5万左右，目前项目为了去货，推出5座产品，其中112平四房总价低至400万起就能买到，有兴趣看房的可以联系博主。楼盘名称：龙湖御湖境

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总栋数：6栋，总户数：660户

产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：32000平米，建筑面积：96000平米

容积率：3，绿化面积：11200，绿化率：35%

总车位数：1122，车位配比：1:1.7

得房率：95-100%，装修标准：精装修

开发商品牌：龙湖集团,江苏亚伦集团,江苏怡康控股

物业管理费：4.3元/月/平米项目距离3号线地铁大石站约1.6公里，步行需23分钟左右，骑小电驴的花10分钟左右，6个站可直达珠江新城，自驾的话，出门就是迎宾路，转新光快速，去珠江新城仅14公里的路程，30分钟内即可抵达，去琶洲的话，同样也是走新光，大概15公里路程，不是很堵车的话，30分钟内也能到，都不算远，项目自驾还是比较方便的。小区自身配建一所9班的幼儿园，项目旁边就有公办市一级富丽小学，省一级富丽中学，一路之隔就是省一级番禺执信中学，项目大概率会分配到富丽小学，不过该所小学包含了部分村里的生源，介意的朋友慎选，教育还是比较一般的。项目附近城中村居多，大型商业暂时没有，不过小型的比较多，一些小型商超和小摊特别多，500米处有个建华汇商业中心，平时想要逛街、看电影可以驱车去万博CBD，万达、四海城、天河城等等商业非常成熟，还有在建的K11、万象商业。龙湖·御湖境还坐拥万博片区内唯一一条滨江豪宅带，和珠江的直线距离只有约180米，作为广州南拓的老牌豪宅聚集地滨江豪宅带上，早已形成了醇熟的改善圈层和氛围。目前附近有番禺区第二人民医院、省妇幼等等。龙湖御湖境，则是龙湖在广州的首个滨江豪宅，是龙湖倾尽修为的巅峰作品。其对于塔尖生活的理解，悉数融入在社区的每一个细节中，不论是设计理念，还是实景的兑现，肉眼可见，都是吊打市场大部分豪宅。光是项目设计，龙湖就请来了四大国际设计大师，操刀建筑立面、园林、室内等空间的雕琢。其中，就包括了曾执笔广州顶豪——首开龙湖天奕建筑立面设计，有着「豪宅教父」之称的张润舟大师。曾打造过「全球十大最具价值豪宅」北京龙湖·颐和原著，被誉为“顶尖景观师”的杨华大师，豪宅功力，尽数彰显。很多人都知道，最近广州很多豪宅，闹出了不少“货不对板”的风波，外立面、园林、公区是重灾区。但在这个盘，你完全不用担心，因为，其不管是会所、景观，还是公区、泳池，目前都已经是实景兑现，加上1、2栋已经封顶，品质不用猜，所见即所得！在这里，你肉眼可见的品质感，都是塔尖的豪宅级别，甚至对比珠江新城的豪宅品质，也是有过之无不及。比如，约50米宽的酒店式大门、约245米岭南艺术风雨连廊，每一个细节都能看到奢侈名木铺陈，呈现出的奢贵气质。比如，华南首个约800方私家蓝宝石泳池，按照国际赛道级标准配备长50米，宽16米泳道，即便是顶级豪宅都极其少见。甚至，项目更豪砸了8000万，打造了广州首座约4000㎡的超五星级酒店标准会所——御·上会所。对标奢级酒店的多重功能空间，采用大片玻璃幕墙实现室内外无界，为业主营造塔尖名流的社交场。项目通过钻感双层中空LOW-E玻璃立面，实现了35-40%的超高窗地比。不止远超广州普通住宅（20-30%），甚至超过了一众主打高窗地比的CBD豪宅，比如万博（35%）、琶洲（38%）。同时，利用全南向、全系标配“折叠屏”等超前的产品设计，其更带来了IMAX级的采光面。项目主推115-206平滨江奢装大平层，户型图如下：建面115平四房两卫，带有独立入户玄关，公卫也设置在入户处，玄关两侧也预留了收纳空间，可以将靠近客厅旁的次卧打通做成50平的大方厅，开放式厨房设计，主卧270度采光，总价400-460万左右。建面125平四房两卫，独立入户玄关，LDKG一体化设计，约14.8米面宽，7.4米超长景观阳台，主卧270度飘窗加上南北对流，总价460-500万左右。建面143平四房两卫，约5.8米客厅开间，LDKG一体式设计，约8.3米南向景观阳台，主卧同样南北对流和270度景观飘窗，主卧面积达到28平，步入式衣帽间，总价530-57万左右。建面190平四房三卫，超大客厅，四开间朝南，两个阳台，约20米南向采光面，主卧面积达到35平，配有270景观飘窗和衣帽间、主卫，近8米的L型阳台，主卫配有浴缸，总价760-800万左右。建面206平四房三卫，约82平的超大LDKG方厅，南向约9.4米阳台，北侧的生活阳台也做到了4.8米，两个南向主套在两侧，主套面积约40平，都做到了270度转角飘窗。

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