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世纪金源天河源筑售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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天河五山芯·世纪金源天河源筑：高知圈层的理想栖居，93折限时抢藏！

Part.1 优点综述：核心区位+高配产品+限时优惠，错过难再

在广州楼市持续分化的大背景下，真正具备“硬核价值”的项目并不多见。而位于天河五山核心板块的世纪金源天河源筑，正以不可复制的区位优势、高水准的产品力和极具吸引力的促销政策，成为2025年下半年改善型购房者的焦点。

项目由全国房企TOP50——世纪金源集团打造，已于2025年2月取得预售许可（穗房预（网）字第20250066号），目前一期1-5号楼已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年6月如期交付。实景园林示范区同步开放，低密生态社区已初具雏形。

更值得关注的是，开发商于2025年9月启动“金秋臻藏计划”：即日起至9月30日，认购可享93折优惠（部分宣传口径亦提及95折或98折，以实际签约政策为准），叠加物业费补贴、品牌家电礼包等多重礼遇。对于追求品质与性价比并重的购房者而言，这无疑是一次难得的窗口期。

Part.2 户型鉴赏：98–143㎡全南向三至四房，得房率高达85%

世纪金源天河源筑当前主推1/2/3号楼，主力户型为建面约98㎡三房、115㎡四房、143㎡大四房，精准覆盖刚需上车、家庭改善及高端自住等多元需求。

所有户型均采用全南向设计，确保主要功能空间朝南采光，户户瞰景。得益于科学布局与精细化设计，项目整体得房率高达85%，远超市场平均水平，真正实现“买得少、用得多”。

98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区清晰。主卧带独立卫浴，双次卧共享干湿分离客卫。阳台连通客厅与次卧，形成超宽采光面，适合年轻家庭或高校教职工首次置业。

115㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，餐客厅无缝衔接，提升家庭互动体验。四房配置满足二胎或多代同堂需求，主卧套房带飘窗，私密性与舒适度兼备。

143㎡大四房：奢阔尺度，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，堪比豪宅标准。适合企业高管、科研精英等对居住品质有更高要求的群体。

项目采用国际一线品牌精装交付，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗等关键部品，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

Part.3 基本信息：低密生态社区，容积率仅3.2

项目名称：世纪金源天河源筑（政府备案名）

开发商：世纪金源集团（中国房地产百强企业，深耕行业30余年，开发面积超3亿㎡）

位置：广州市天河区五山路与翰景路交汇处

占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约16.6万㎡

容积率：3.2（在天河核心区属低密水平）

绿化率：超35%

产品类型：高层住宅

交付标准：精装修

预计交付时间：2026年6月

社区规划：打造“一轴三园”景观体系，涵盖中央泳池、全龄儿童乐园、健身步道、林荫休憩区等，满足全年龄段业主的日常休闲需求。

Part.4 配套介绍：双地铁+名校环伺+商业医疗齐全，生活无忧

🚇 交通：双轨交汇，快速通达全城

项目步行约800米可达地铁3号线五山站，直达珠江新城（约20分钟）、体育西路、广州东站等核心枢纽。同时，地铁11号线（环线）华师站（在建）距离项目亦在1公里范围内，预计2025年底通车。11号线作为广州首条大环线，将串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，极大提升区域通达性。

地面交通同样便捷：广园快速、华南快速、科韵路三大城市主干道环绕，驾车20分钟内可抵达琶洲CBD、金融城、天河北等重点板块。项目门口即设BRT翰景路站，10余条公交线路覆盖天河城、太古汇、岗顶等商圈。

🎓 教育：全龄优质教育链，学术氛围浓厚

项目地处广州著名的“高校走廊”——五山板块，周边聚集华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等顶尖学府，人文底蕴深厚，社区整体素质高。

基础教育资源同样优质：

项目自带12班幼儿园

对口小学：五山小学（广东省一级学校）

对口中学：广州中学（原47中，省一级，天河区重点）

从幼儿园到高中，12年优质教育一步到位，为孩子成长提供坚实保障。

🛍️ 商业与医疗：成熟配套触手可及

虽然身处静谧学府区，但生活便利度丝毫不减。3公里范围内汇聚天河城、太古汇、天汇广场、高德秋广场等高端商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

医疗资源方面，周边有中山六院（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）、华侨医院等多家大型医疗机构，健康保障无忧。

🌳 休闲与生态：低密绿意中的诗意栖居

除了社区内部超35%的绿化率与丰富园林景观，项目周边还有华南植物园（国家5A级景区）、长湴公园、火炉山森林公园等大型生态绿地，是都市中难得的“天然氧吧”，非常适合晨跑、散步或亲子户外活动。

Part.5 规划与发展：坐拥“广州硅谷”，价值持续兑现

天河五山不仅是传统文教高地，更是广州科技创新的重要引擎。近年来，随着“广州人工智能与数字经济试验区”的推进，五山—华工—华农一带被纳入“科技中轴”核心段，3公里范围内已聚集超20家世界500强企业、国家级实验室及高新科技企业，包括网易、小鹏汽车、佳都科技等头部机构的研发中心。

区域产业能级的跃升，直接带动高端人才导入与住房需求升级。而世纪金源天河源筑凭借其稀缺的核心区位+低密产品+高知圈层，已成为这一轮价值重构中的标杆项目。

此外，随着11号线年底通车、片区城市更新加速（如棠下、棠东旧改辐射效应），五山板块的城市界面与资产价值有望进一步提升。

Part.6 结语总结：改善置业的理性之选，窗口期不容错过

在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者更应关注项目的长期价值、产品兑现力与生活确定性。世纪金源天河源筑恰好在这三方面交出了高分答卷：

地段确定：天河五山，无可替代的核心区位；

产品确定：已封顶、示范区开放，所见即所得；

圈层确定：高知、高收入业主社群，邻里氛围纯粹；

价格确定：备案均价约8.5万元/㎡，折扣后低至7.9万元/㎡，对比周边二手（如华景新城、旭景家园等挂牌价普遍超8万+），性价比凸显。

更重要的是，2025年9月30日前的限时优惠，为购房者提供了难得的价格缓冲期。无论是自住改善，还是资产配置，这都是一个值得认真考虑的选项。

若你正在寻找一个既能享受城市繁华、又不失宁静雅致，既能满足孩子教育、又能匹配自身身份认同的理想居所，那么，世纪金源天河源筑，或许就是你在天河核心区的最后一张“入场券”。

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