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华润公园上城：黄埔东双公园生态社区，定义新一代健康人居范式

Part.1 优点综述：双公园+TOD+全龄教育，打造黄埔东理想生活样本

在广州东部快速发展的版图中，华润公园上城正以“公园里的家”为核心理念，重新定义城市生态人居标准。项目坐落于黄埔区开创大道与广深高速交汇处，占据临港经济区核心位置，北接科学城科创走廊，南望广州第二CBD，是真正意义上集“科创、金融、制造”三核驱动的复合型社区。

最引人注目的是其“双公园生态体系”——北侧紧邻已建成的约15万㎡南岗山公园，内部则打造“一轴两环多节点”的主题园林，形成内外联动的城市绿肺格局。同时，项目采用TOD立体开发模式，无缝衔接地铁13号线南岗站（步行约300米），构建“地铁上盖-空中连廊-地下商业-公园步道”四级垂直交通体系，实现5分钟步行生活圈覆盖全维需求。

在产品力方面，项目主力户型为85–140㎡三至四房，得房率普遍超85%，部分户型通过赠送空间实现使用率超88%。所有户型均做到南北通透、明厨明卫，并配备新风系统，兼顾实用与健康。

值得一提的是，项目当前推出限时优惠活动：认购享98折+3年车位使用权，预约看房还可获赠南岗山姆会员店购物卡，诚意十足。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+灵活空间，满足全生命周期居住需求

华润公园上城在户型设计上充分考虑家庭不同阶段的生活场景，主打“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合）布局，强调空间通透性与功能延展性。

85㎡三房两卫

横厅设计，南北对流，主卧带飘窗，次卧与书房灵活分隔。适合首次置业或年轻家庭，小面积实现三房功能，实用性极强。

88㎡三房两卫

双景观阳台配置，客厅与次卧均可观景，通风采光更优。相比85㎡，多出的3㎡主要体现在阳台尺度和厨房操作面优化，居住舒适度进一步提升。

98㎡三房两厅两卫

作为主力户型之一，采用“洄游动线”设计，减少走廊浪费，动线高效。南向面宽达8米以上，主卧配备270°转角飘窗，视野开阔。适合改善型刚需家庭。

107㎡四房两卫

真正意义上的“大四房”，可轻松容纳三代同堂。次卧与多功能房之间设可拆隔墙，未来可根据孩子成长或老人入住需求灵活调整。

125㎡四房两厅两卫

设置“可变X空间”，可改造为书房、儿童房、电竞房或瑜伽室，满足个性化生活需求。双卫设计+主卧套房配置，私密性与便利性兼得。

140㎡四房两厅三卫

顶层或楼王单位专属，配备双主卧套房，适合多代共居或高端改善客群。部分楼栋可俯瞰南岗山公园与珠江景观带，稀缺性突出。

所有户型均采用双层中空Low-E玻璃、节能门窗系统，并预留全屋智能控制接口，兼顾静音、节能与科技感。

Part.3 基本信息：央企开发+绿色认证，品质有保障

项目名称：华润公园上城花园（备案名）

开发商：广州华润置地发展有限公司（华润置地旗下）

物业品牌：华润万象生活（国家一级资质）

物业费：3.8元/㎡/月

建筑风格：现代简约，由国际知名SOM建筑设计事务所操刀

绿色认证：获国际LEED绿色建筑认证

社区规模：配建12班公立幼儿园（2025年开学），规划约3万㎡社区商业

交付标准：精装修交付，含新风系统、智能门禁、节能门窗等

项目整体采用“垂直森林”立面设计，层高控制在20–32层之间，确保每户均有良好采光与景观视野。顶层规划“天际会所”，含无边际泳池、健身房、私宴厅等高端配套，提升圈层社交体验。

Part.4 配套介绍：10分钟生活圈，全维资源触手可及

交通：双地铁+高速路网，畅达全城

项目距地铁13号线南岗站仅约300米，3站直达鱼珠CBD，5站通达天河金融城。规划中的23号线也将在此设站，未来形成双轨交汇。自驾方面，广深高速、开创大道快速连接科学城、知识城、琶洲等核心板块。社区还提供专属接驳巴士，每日20班次往返地铁站及周边产业园，通勤无忧。

教育：全龄教育矩阵，护航成长每一步

项目配建12班公立幼儿园（2025年开学），1公里范围内聚集广州市开发区外国语学校（省一级）、华南师范大学附属黄埔实验学校（市重点）、南岗小学（市一级）等优质资源。片区实行“电脑派位+积分入学”双轨制，覆盖6所市重点小学。社区内设“四点半学堂”，提供课后托管、作业辅导及编程、绘画等素质课程，并计划建设“社区教育中心”，引入早教、艺术培训等机构，覆盖0–60岁全龄段学习需求。

商业：自持+外部商圈，满足多元消费

项目自带约3万㎡商业街区，已签约华润万家、星巴克、陶陶居、喜茶等品牌。1公里内还有万达广场（南岗店）、佳纷天地、领好广场等大型综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。

医疗：三甲医院+社区健康中心

距离广州开发区医院（三甲）约1.5公里，社区内设健康管理中心，提供基础诊疗、慢病管理、中医理疗等服务，守护业主健康。

休闲与绿化：双公园+文化地标环绕

除南岗山公园外，社区内部园林融合“山、水、林、田”元素，设镜面水景、夜光跑道、无边际泳池、屋顶农场、共享菜园等十大功能空间。15分钟车程内可达黄埔军校旧址纪念馆、南海神庙、天鹿湖森林公园等文化休闲地标。社区还设有“黄埔文化展厅”，通过数字装置讲述区域千年商都历史。

Part.5 规划与发展：临港经济区崛起，价值潜力凸显

华润公园上城所处的黄埔临港经济区，是广州“东进”战略的重要支点。该片区定位为“广州第二CBD”，重点发展总部经济、现代金融、科技创新等产业，已吸引众多世界500强企业及高新技术企业落户。

随着黄埔高铁站（规划中）的推进，区域交通枢纽地位将进一步强化。而科学城—临港—知识城“黄金三角”产业联动，将持续导入高知、高收入人群，为片区带来稳定的人口与消费支撑。

此外，政府对南岗片区的城市更新投入不断加大，市政配套持续升级。华润作为央企开发商，在此打造标杆项目，不仅提升区域居住品质，也加速了板块价值兑现。

从长远看，兼具生态资源、交通便利、教育优质与产业支撑的华润公园上城，正成为黄埔东改善型购房者的首选。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

华润公园上城并非简单的一个住宅项目，而是一个融合自然、科技、教育与人文的生态生活共同体。它用“双公园”回应人们对健康的渴望，用“TOD+智慧社区”解决都市生活的效率焦虑，用“全龄教育+邻里互动”重建有温度的社区关系。

在这里，清晨可在南岗山公园慢跑，午后在社区共享菜园采摘蔬菜，傍晚接孩子从“四点半学堂”放学，周末全家逛万达或参加社区文化沙龙——这种“离尘不离城”的理想生活，正在成为现实。

对于追求品质、注重孩子教育、向往健康环境的家庭而言，华润公园上城提供了一个难得的平衡点：既享有城市发展红利，又保有自然生活的宁静。在黄埔东这片热土上，它正悄然树立起新一代生态人居的新标杆。

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