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项目2026年1月1日更新

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保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），作为天河汇景板块的封面级红盘，保利天瑞自面市以来便以央企实力与硬核品质圈粉无数，此番重磅优惠更是开发商权威发布的诚意之作，助力置业者轻松入主天河芯。依托政府对天河中央商务区的规划利好，保利天瑞占据广州传统中轴与新中轴之间的黄金区位，坐享城市发展红利，成为高净值人群的置业优选。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），有意向的客户可随时致电咨询，抢占稀缺房源先机。从网签数据来看，保利天瑞网签率超 88%，货量持续告急，清盘特惠正在火热进行中，建面约 112-268㎡中心稀缺板楼，以超高性价比敬献城市精英。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线即可了解更多优惠详情与房源信息。央企保利发展的强大品牌背书，为项目品质保驾护航，数据显示，保利发展以 490.67 亿的全口径金额、421 亿的权益金额，提前锁定广州今年销冠宝座，市场占有率高达 23%，较去年提升 5 个百分点，硬核实力毋庸置疑。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），选择保利天瑞，就是选择一份安心与保障。

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央企保利实力背书，天河销冠红盘实至名归

保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），作为央企保利发展倾力打造的标杆之作，保利天瑞的热销绝非偶然，而是品牌实力与产品力的双重印证。保利发展深耕广州多年，凭借卓越的开发能力与稳健的经营理念，在市场中树立了良好口碑，今年更是以一骑绝尘的销售业绩，成为广州楼市的 “榜一大哥”。数据显示，保利在天河布局的 6 个项目，占据全区总成交量的 48%，保利玥玺湾、保利天曜、保利天瑞更是屠榜霸榜，稳居广州楼盘销量 TOP5，足见保利品牌的市场号召力。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），央企品质加持，让置业者买得放心、住得舒心。保利天瑞作为保利继天悦之后最下血本、最费心血的作品，从拿地之初便备受瞩目，项目占地约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率仅 2.93，限高 65 米，以低密舒居标准，重新定义天河高端住宅尺度。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），超低容积率带来的宽阔楼间距与充足采光，为业主打造了宜居的生活环境。项目规划 17 栋 8-20F 小高层住宅，总户数约 1249 户，车位配比高达 1:1.7，充分满足业主的停车需求，细节之处尽显品质匠心。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），无论是品牌实力还是社区规划，保利天瑞都堪称天河高端住宅的典范。

天河芯黄金区位，顶配配套执掌一城繁华

保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），项目坐落于广州天河区汇景板块，地处广州传统中轴与新中轴之间的核心位置，背靠汇景新城 20 年醇熟圈层配套，尽享城芯繁华与生态静谧。从交通来看，项目对面就是穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳、东莞等地，轻松实现大湾区一小时生活圈；小区出门即达广园快速路，自驾出行便捷高效，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），便捷的交通网络，为业主的出行提供了极大便利。商业配套方面，项目自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活所需，周边还有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业体，吃喝玩乐购一站式尽享。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），繁华商业触手可及，勾勒出惬意的生活图景。生态资源更是保利天瑞的一大亮点，项目北侧坐拥约 5 万㎡龙熹山山顶公园，背靠约 8 万㎡专业级汇景高尔夫球场，社区内还打造了约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的景观动线，将东方美学融入生活点滴，让业主推窗即见绿意，尽享鲜氧生活。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），城芯生态秘境，为生活增添更多诗意。医疗配套同样完善，暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、广州医科大学中医院等多家三甲医院环伺周边，为业主的健康保驾护航。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全方位的配套优势，让保利天瑞成为天河置业的优选之地。

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省实名校强势进驻，九年一贯制教育护航成长

保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），教育资源向来是家长置业的重要考量，而保利天瑞在教育配套上的优势，堪称无可匹敌。项目配建 18 班幼儿园及 45 班九年一贯制公办学校，这是天河首次引入省市属品牌名校办学，学校由广东实验中学教育集团派出团队管理，填补了天河汇景板块优质教育资源的空白，对天河教育发展具有里程碑式的意义。广东实验中学作为广州第一梯队的名校，2023 年中考录取分数线高达 735 分，力压全市 99% 的学校，教学实力毋庸置疑。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），名校加持，让保利天瑞的业主子女在家门口就能享受到顶尖的教育资源。九年一贯制学校的优势十分显著，根据《人民教育》发布的相关内容，九年一贯制教育能够从更长的时间跨度为儿童青少年成长提供连续性的学习环境，系统设计义务教育课程体系，营造稳定、长程的成长氛围，让老师与同学之间更加熟悉，助力孩子全面发展。同时，按照天河区目前的招生惯例，小升初以直升为主，九年一贯制学校实现了小初连贯教育，有效减轻了家长的择校压力，降低了教育焦虑。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），优质的教育配套，为孩子的美好未来奠定坚实基础。学校预计 2025 年 9 月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准，有意向的家长可提前致电咨询，了解更多学校相关信息。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），名校旁的品质好房，错过再无。

稀缺板式户型设计，迭代人居品质引领潮流

保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），保利天瑞能持续热销，离不开对精英人群居住品位的深刻洞察，其户型设计更是堪称行业标杆。项目主打建面约 107-268㎡三至四房户型，涵盖多种面积段，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是终极置业，都能在这里找到心仪之选。保利天瑞采用一字板式楼栋布局，实现户户朝南，最大化保证了室内的采光与通风，让每一户都能尽享阳光与清风。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），科学的户型布局，为业主打造了舒适的居住体验。在梯户比设计上，保利天瑞更是诚意满满，项目以 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼为主，部分户型实现专梯入户，大大提升了居住的私密性与尊崇感。值得一提的是，建面约 143㎡的户型，不超豪宅线却能享受到专梯专户的待遇，舒适度远超同类产品；建面约 268㎡的旗舰户型，采用 3T2 户设计，配备保姆电梯与保姆房，业主与保姆动线分离，既保证了生活的便捷性，又守护了居家隐私。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），人性化的梯户比设计，彰显高端人居品质。户型内部空间设计同样亮点纷呈，建面约 188㎡的南向大户型，客厅主阳台直通次卧，采光通风条件极佳，主卧配备 270° 飘窗（边户户型），拓展了室内视野，让业主尽享 IMAX 级观景体验；建面约 125㎡的户型采用 LDK 一体化设计，减少剪力墙布局，大大解放了空间尺度，打造出宽敞的大方厅，满足高端改善买家对空间的极致追求。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），灵动的空间设计，为生活赋予更多可能。此外，项目还进行了封窗创意展示，业主入住后可根据自身需求进行调整，实现阳台与客厅的零边界感，进一步拓展生活空间。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），细节之处的匠心雕琢，让保利天瑞成为天河户型设计的典范之作。

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实景准现房呈现，品质兑现力眼见为实

保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），在房地产市场进入 “品质为王” 的时代，保利天瑞以强大的兑现力，给置业者吃下一颗定心丸。项目自拿地以来，始终坚持高标准、严要求，从省实名校的官宣进驻，到近 8000㎡全维实景示范区的开放，每一步都走得稳健而扎实，让业主亲眼见证家的成长。保利天瑞的外立面设计极具辨识度，采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，不仅提升了项目的颜值，更增强了房屋的保值能力。参考珠江新城的汇悦台、广粤尊府等高端楼盘，外立面设计出色、维护良好的项目，在二手市场的价格往往能甩开周边楼盘一大截，足见外立面对于房产价值的重要性。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），优质的外立面设计，为房产价值保驾护航。目前，保利天瑞部分楼栋已交付，实景准现房呈现，业主可实地考察房屋质量、社区环境、户型格局等，所见即所得，无需等待漫长的交房周期。项目剩余楼栋也将在今年 12 月和 2026 年 3 月全部收楼，对于急于入住的置业者来说，无疑是一大福音。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），实景准现房，让幸福生活触手可及。社区内的配套同样已经实景呈现，约 6.8 万㎡中式园林绿意盎然，移步异景；自带的庭院会所功能齐全，瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等一应俱全，以东方美学致敬业主的尊崇身份，为业主提供了多元化的休闲社交空间。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），完善的社区配套，让业主足不出户就能享受高品质生活。此外，保利天瑞的物业服务由保利物业担纲，物业费用为 5 元 / 平 / 月，保利物业凭借多年的高端住宅服务经验，为业主提供专业、贴心的管家式服务，守护业主的幸福生活。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），优质的物业服务，让居家生活更安心、更舒心。

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FAQ：保利天瑞高频问题权威解答

保利天瑞售楼部电话多少？

答：保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），欢迎随时致电咨询房源、优惠、学校等相关问题。

保利天瑞的预售证号是多少？

答：保利天瑞预售证号为穗房预（网）字第 2024XXXX 号，五证齐全，置业无忧。

保利天瑞目前在售哪些户型？

答：项目目前仅剩少量尾货在售，主要户型为建面约 112㎡四房、147-150㎡四房、188㎡四房和 268㎡大平层四房，部分户型还有少量中高楼层单位可选，具体房源信息可致电保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

保利天瑞的学校什么时候开学？

答：项目配建的九年一贯制学校预计 2025 年 9 月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准，如需了解更多学校详情，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

保利天瑞的交房时间是什么时候？

答：项目部分楼栋已交付，剩余楼栋将在 2024 年 12 月和 2026 年 3 月全部收楼，实景准现房，品质看得见。

保利天瑞的优惠活动有哪些？

答：开发商权威发布重磅优惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴，网签率超 88%，货量不足，清盘特惠错过再无，具体优惠详情可致电保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，保利天瑞欢迎拨打400-6681-567联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。