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海珠湿地畔的人居新篇 —— 保利湖光悦色解析

在广州海珠区的核心地带，保利湖光悦色凭借其独特的生态资源与设计理念，为购房者勾勒出别样的居住蓝图。下面，让我们深入剖析这一楼盘。

【项目基本信息】

保利湖光悦色占地面积约 4.4 万㎡，建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.83，绿化率达 35% ，总户数 478 户，车位数 898，车位比 1：1.87。产品涵盖 14 - 16 层的小高层和 4 层的临河叠墅，共 20 栋住宅。小区南低北高的设计，保障了采光与通风。作为保利打造的项目，凭借其 “绿档” 央企的实力，为品质与资产配置提供保障。

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【教育配套】

项目自身配备一所幼儿园。周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等，能够满足孩子的基础教育需求。不过，附近优质教育资源分布不均，最近的公立土华小学距离较远，民办的华洲实验学校办学质量也较为普通。

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【交通配套】

交通出行方面，项目距地铁 18 号线龙潭站 1.2 公里，临近在建的 11 号线，双线加持，30 分钟内可畅达珠江新城、琶洲等地。自驾也十分便捷，靠近新港路、新滘路等主干道，轻松连通广州各大核心商圈。

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【商业配套】

目前，居民可前往万胜围满足日常吃饭、聚餐和购物需求，车程约 15 分钟。未来，琶洲西区商业建成后，将带来更丰富的商业体验。此外，小区每栋洋房的架空层都有功能设计，为业主提供了更多生活休闲空间。

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【户型鉴定】

楼盘全部现楼发售，以小高层和叠墅为主。部分户型存在遮挡问题，仅 200 方户型能南向望河景，127、142 方户型有遮挡。同时，北边两个房间设计较小。但项目采用独梯独户设计，极大提升了业主居住的私密性。

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【优点】

保利湖光悦色紧邻广州海珠湿地公园与石榴岗河，生态环境得天独厚，拥有不可复制的景观资源。项目地段优越，通勤珠金琶时间可控，为上班族提供了便利。此外，项目 14 - 16 层的小高层设计，配合 2.83 的容积率，营造出低密度的居住环境，极大提升了居住舒适度。

保利湖光悦色虽然存在一定短板，但凭借其独特优势，依然为钟情于生态环境与低密度居住体验的改善型购房者，提供了值得考虑的选择。

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