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万科·瑧樾府位于广州市越秀区的核心地段，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源吸引了众多购房者的关注。项目以改善型住宅为主，提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对万科·瑧樾府进行全面分析，帮助购房者更好地了解该项目。

位置

万科·瑧樾府坐落于广州市越秀区农讲所站约300米处，地处越秀老城区核心腹地。项目距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，6号线团一大广场站直线距离约700米，交通十分便利。周边三大黄金主干道——东风路、中山路和环市路环绕，驾车出行同样方便快捷。此外，项目临近北京路这一国家4A级旅游景区，商业繁华，生活气息浓厚。

项目概况

万科·瑧樾府拥有一栋35层的住宅楼，总户数为116户，其中1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅。项目在售面积为100至169平方米的洋房，主要面向改善型居住需求。小区虽然规模不大，但凭借万科的品牌实力和高品质物业管理，为业主提供了一个舒适安全的生活环境。

户型设计

万科·瑧樾府在售户型以改善型为主，包括105/128平方米三房两厅两卫、141平方米四房两厅两卫、175平方米四房两厅三卫等。各户型设计各有特点：

107平方米户型：采用LDK一体设计和半开放式厨房，配备4.6米大阳台，三个房间分布合理，互不干扰。

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130平方米户型：东向带入户花园，适合鞋柜收纳；主卧与次卧分别位于东西两个方向，其中一个次卧飘窗西向，可能会有西晒的问题。

144平方米户型：南向四个卧室均朝南，客厅配有5.2米的大飘窗，采光通风良好。靠近客厅的书房可根据需要拆除，扩大客厅空间。

180平方米户型：东南向双主套设计，卧室享有270°景观视野，居住体验极佳。

配套设施

万科·瑧樾府拥有丰富的配套设施，包括：

教育配套：一路之隔是省实初中部，周边还有中山三路小学、第十六中、第十三中学等多所名校，教育资源丰富。

医疗配套：3公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院，提供优质的医疗保障。

商业配套：地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，享受广州老城浓郁的繁华烟火气。

休闲娱乐：被多个公园环绕，如东山湖公园、二沙岛艺术公园等，居民可以享受自然诗意的生活。

教育资源

万科·瑧樾府的教育资源十分丰富，一路之隔便是省实初中部，西侧则是中山三路小学。周边还环绕着第十六中、第十三中学等广州知名学府。根据越秀区最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位学校包括省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子提供了优质的教育资源。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等三甲医院均在3公里范围内。这些医院不仅拥有先进的医疗设备，还有专业的医护团队，为居民健康保驾护航。

周边环境

万科·瑧樾府所在的区域兼具老城区的文化底蕴和现代都市的繁华。项目紧邻北京路，周边遍布各种生活配套设施，如超市、便利店、餐馆、咖啡厅等，生活极为便利。同时，项目被多个公园环绕，居民可以随时亲近自然，享受宁静惬意的生活。

智能配套与服务

尽管具体智能配套信息未提及，作为万科品牌的高端住宅项目，预计万科·瑧樾府会配备先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有优质物业服务，确保每位业主的居住安全与便利。

优缺点总结

优点：

地段优越：位于越秀老城区核心地带，交通便利，周边生活设施齐全。

教育资源丰富：附近有多所知名中小学，为孩子的教育提供有力保障。

医疗资源丰富：周边三甲医院林立，提供优质医疗服务。

商业配套成熟：身处老城区繁华地段，周边商业氛围浓厚，生活便利。

居住品质高：万科品牌背书，物业管理水平高，居住体验好。

缺点：

周边环境老旧：周围老旧小区较多，城市界面观感较差。

噪音影响：项目紧邻东濠涌高架，可能存在噪音干扰问题。

道路易拥堵：周边单行道较多，开车出行可能遇到拥堵。

园林空间有限：单体楼社区，几乎没有小区园林，居住空间较为紧凑。

小学学区优势不明显：对口中山三路小学，在越秀区内属于较一般的学校。

综上所述，万科·瑧樾府是一个值得考虑的项目，尤其对于注重教育资源和生活便利性的购房者来说。

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