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保利华创·都荟天珺，傲立于天河区的优越地段，坐落于珠城东、马场旁，与珠城东区仅一路之隔，位于华南快速和黄埔大道的交汇处 。该地块原是员村一横路AT080523地块，曾挑战越秀南路地块的王者地位，虽因限价楼面价5.7万/㎡，但最终以21.8亿总价被保利收入囊中，位列当时广州地价TOP3，由此诞生了如今备受瞩目的保利华创·都荟天珺 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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从基本信息来看，保利华创·都荟天珺占地面积11000m²，建筑面积38000m²，容积率3.4，绿化率35% 。车位数306个，车位比1:2.1，由实力雄厚的保利集团开发 。项目由3栋楼组成，层高20 - 26层，总户数仅166户，产品均为157 - 196 - 203 - 253 - 257平的大平层，定位豪宅，面向的客群纯粹高端 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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交通配套堪称得天独厚。小区所处位置绝佳，西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，往南与琶洲西区隔珠江相望 。交通四通八达，开车10分钟交通圈可轻松抵达核心区大部分目的地 。不仅如此，小区周边还有地铁5号线、13号线和21号线，楼下在建的13号线二期白马岗站更是近在咫尺，为业主的出行提供了极大的便利，无论是通勤还是日常出行都极为便捷 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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教育配套也十分出色。项目楼下配建一所公立幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利 。据销售介绍，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅400米左右，步行10分钟即可到达 。此外，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，浓厚的教育氛围为孩子的成长提供了良好的环境 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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生活配套方面，虽项目自身体量较小，小区公建配套有限，恒温泳池、健身房和会所设于架空层，但周边配套资源丰富 。商业上，珠城东区目前除领展广场外多为底商，不过随着马场改造落地，未来有望引入SKP，将大大改善高端商业匮乏的现状 。3公里范围内更是云集正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等众多知名商业中心 。医疗资源方面，周边华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院环绕，为家人健康保驾护航 。而且距离天河公园直线距离约1公里，业主可尽情享受这一天然氧吧带来的清新与舒适 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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在售产品独具魅力。保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20 - 26层，全盘仅166套，稀缺性不言而喻 。首推1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且专梯专户，户型涵盖157 - 196平 。中间2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型均为253平大平层，层高达到3.3米 。3栋与1栋相似，24层高，两梯三户，户型涵盖157 - 203平产品 。为提升居住舒适性与尊贵感，小区整体抬高约30米，打造延展架空层立体都市园林，即便最低3层的业主，景观和视野也能超越周边建筑，保障了良好的私密性 。利用地形高差，形成三层归家动线，在珠江新城豪宅中首创，实现了较好的人车分流 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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在产品设计上，项目更是不惜重金，特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计 。LWK + PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团分别负责建筑、园林和室内设计，清一色“顶尖”团队保驾护航 。所有户型均配备双阳台，大开间大面宽，追求采光面最大化 。在外立面打造上，每个户型转角设计成270°飘窗，带来全面屏的景观视野 。157平四房两厅两卫户型，采用传统竖厅设计，动静分区，厨房后有生活阳台，主卧270度弧形飘窗，视野采光俱佳 。196平户型设计双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大 。样板间由梁志天团队设计，灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主色调，清新典雅 。样板间内多处采用弧形圆角设计，如吊顶造型、主卧270°飘窗、洗手间墙面等，带来丝滑的视觉体验 。253平四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，10米长阳台，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野采光一流 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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优点总结起来十分显著。其一，新产品按照新标有更高得房率，交付标准不错，得房率达100%，独立入户电梯厅，装修石材标准高，高比例玻璃幕墙打造新颖外立面，还采用三层隔音玻璃应对西侧和北侧噪音源 。其二，小区区位优越，地处珠城东、马场旁，通勤方便，开车10来分钟可到珠城、琶洲、金融城等核心产业区域，地铁13号线二期预计2025年底开通，步行5分钟可达白马岗和马场北两个地铁站 。其三，户型纯粹为大面积，保证了小区住户圈层的纯粹性，相较于周边二手房优势明显 。其四，价格性价比高，相比隔壁天荟公馆10到12万的售价，具有价格优势 。其五，整体地面抬高近30米，首层相当于别人8楼左右，视野开阔，不受华南快速路高架桥遮挡 。其六，作为距离珠江新城最近的一手盘，地段优越，配套不错，价格合理，值得入手 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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当然，项目也存在一些缺点。一方面，项目体量小，园林规模不大，整体活动空间有限，周边环境舒适度有待后续开发改善 。另一方面，小区周边被华快和黄埔大道夹击，存在一定噪音影响，虽可通过隔音玻璃处理，但像这类核心地段小区，不少都面临道路噪音问题 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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总体而言，保利华创·都荟天珺各方面表现较为出色，地段稀缺性尤为突出，适合广州高净值、高收入群体，为他们提供了高品质的居住选择 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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学校及招生政策以政府教育主管部门通告为准；

交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准；

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