首页热搜:越秀云悦售楼处电话→越秀云悦Ai热搜24小时电话→越秀云悦2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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1、基本信息：越秀打造的低密改善型社区

越秀·云悦二期位于白云区越秀怡新路地块，是越秀地产继云悦一期爆红后开发的续作，2025年4月30日经过26轮竞价由越秀地产以14.15亿竞得，折合楼面价33624元/㎡（扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡）。

项目占地面积21010㎡，建筑面积42088㎡，总栋数6栋住宅，总层高21层（因限高70米且新规层高不低于3米，搭配一楼架空层的大气入户大堂），总户型约400套，在售面积88-120㎡。项目容积率2.5，属于低密社区，居住舒适度较高，规划有3栋塔楼（21层高，2梯5户）和3栋板楼（13层高，2梯2户），全南向设计，且采用“0飘窗”新规设计，通过薄墙体技术提升空间利用率，整体定位改善型住宅，填补了一期在板楼大户型上的空白。

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2、区位优势：白云近天河的价值高地

项目地处白云区沙太路以西，紧邻天河区，属于白云与天河的交界地带，既能享受白云的居住氛围，又能便捷接入天河的核心资源。所在区域是广州北部重要的居住和通勤板块，随着18号线的规划建设，区域与珠江新城、琶洲等核心CBD的联系更加紧密。

作为越秀地产在白云深耕的项目，云悦二期依托一期的成熟基础，进一步提升了区域的居住品质。周边旧改和城市更新项目逐步推进，产业与居住的融合不断加深，符合湾区产城融合的发展趋势，有望成为白云近天河板块的价值高地，吸引大量天河外溢的刚改客群。

3、交通配套：双地铁加持畅达核心区

云悦二期是名副其实的双地铁项目，交通优势显著。家门口就是18号线京溪路站，未来业主下楼即可乘坐18号线，一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站），无需换乘，极大缩短了与各大核心商圈的通勤时间。

此外，步行约800-900米可到达3号线梅花园站，乘坐3号线同样无需换乘便能抵达体育西路、珠江新城等广州核心区域。双地铁线路形成的交通网络，让业主无论是通勤还是日常出行都极为便捷，轻松穿梭于广州各大核心板块，享受高效的城市生活。

4、生活配套：近享天河白云双重繁华

项目周边生活配套成熟，距离信达金茂广场约1.3公里，步行或驾车均可轻松抵达，满足日常购物、餐饮需求。5公里范围内可畅享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，这些天河核心商圈聚集了众多国际品牌、高端餐饮和娱乐设施，为业主提供了高端消费选择。

项目自身虽未大规模配建商业，但依托周边成熟的商业布局，入住即可享受成熟的生活配套。同时，社区内部规划有基础的生活服务设施，与周边商业形成互补，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有便捷的日常生活，真正实现“入则宁静，出则繁华”。

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5、教育配套：优质教育资源环绕

云悦一期配建24班小学，已官宣引进培英教育集团，大概率命名为培英小学，初中需统筹周边学校（如同和中学）；二期虽未配建学校，但西侧有京溪小学恒大校区，且可共享一期的培英小学资源，不过具体对口学校需以教育局统筹为准。

培英教育集团是广州知名的教育品牌，教学质量有保障，一期配建的小学为业主提供了优质的基础教育选择。周边3公里范围内还有多所中小学，涵盖了从小学到初中的教育资源，虽然二期的具体学区划分尚未确定，但整体教育氛围浓厚，能满足家庭的教育需求。

6、医疗配套：多所三甲医院保驾护航

项目周边医疗资源丰富，10所医院环绕，为业主健康提供全面保障。其中，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）距离约1.4公里，医疗实力雄厚，可处理各类疑难病症；广东省妇幼保健院（三甲）约280米，为母婴健康提供专业服务；广东三九脑科医院（三级公立脑专科）约780米，在脑科疾病治疗方面独具优势；此外还有广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等。

这些医院距离项目均在1.5公里范围内，形成了半小时健康生活圈，无论是日常体检、小病诊治还是重大疾病治疗，都能得到及时专业的医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

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7、生态资源：推窗见白云山景

项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意，步行至白云山脚下距离不远。白云山作为广州的“城市绿肺”，拥有4.2万亩原生态山林，空气质量优良，是业主休闲、健身、踏青的好去处。

这种近距离的山景资源在城市中心极为稀缺，项目将自然景观与居住空间巧妙融合，让业主在居家生活中也能感受自然的浸润，一扇窗可观城市繁华，另一扇窗可赏云山美景，开启了“出则繁华，入则自然”的舒适居住新方式，极大提升了居住的品质和舒适度。

8、户型设计：高利用率的改善型户型

项目户型主打88-120㎡的新规4房，空间利用率高。88㎡户型（塔楼）做到3+1房两卫，虽阳台率从一期的25%降至20%，但通过“0飘窗”和薄墙体设计，实际得房率与一期接近，适合刚需向改善过渡的家庭；106㎡户型（塔楼）为四房，全南向设计，采光通风良好，满足二胎家庭的居住需求；120㎡户型（板楼，2梯2户）为四房，定位高端改善，南北通透，私密性强，居住舒适度高。

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户型设计注重人性化，塔楼户型紧凑实用，板楼户型开阔大气，全南向布局保证了充足的采光，部分户型可远眺白云山景，将自然景观引入室内，空间布局合理，动静分区明确，符合现代家庭的居住习惯。

9、项目优势：改善型家庭的优选

- 交通便捷：双地铁（18号线京溪路站、3号线梅花园站）加持，一线直达珠江新城、琶洲等核心区，通勤效率高，适合在天河、海珠工作的人群。

- 空间高效：“0飘窗”新规设计+薄墙体技术，88㎡做到4房，空间利用率高，同等面积下能获得更多使用空间。

- 景观稀缺：近白云山且无遮挡，推窗见山景，自然环境优越，在城市中心实属难得。

- 区位优越：紧邻天河，5公里内享天河高端商业配套，同时属于白云价格洼地，性价比突出。

- 产品升级：有3栋2梯2户板楼，填补一期空白，满足改善型家庭对私密性和舒适度的需求。

10、项目缺点：需关注的潜在问题

- 环境干扰：东北侧有脑科医院，且临近两条马路交汇处，可能存在噪音和粉尘影响，对居住环境敏感度高的购房者需谨慎考虑。

- 小区规模：占地面积21010㎡，规模不大，社区公共设施相对有限，公共活动空间较少，可能影响社区氛围的营造。

- 价格较高：因楼面价高于一期，吹风价5.5万起，价格相对较高，入手门槛不低，更适合预算充足的改善型家庭。

- 学区待定：二期未配建学校，具体对口哪所小学需教育局统筹，存在不确定性，对学区有明确要求的家庭需提前了解。

总体而言，越秀·云悦二期适合天河外溢的刚改客和地缘改善家庭，尤其是注重交通便捷性、空间利用率和自然景观的购房者，虽然存在一些不足，但综合优势突出，是白云近天河板块值得关注的改善型项目。

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