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越秀·大学·星汇城 —— 四站琶洲 住进大学城公园家

ONE·区域价值

越秀·大学·星汇城位于广州国际创新城的核心区域，这里是广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带的交汇点。作为湾区、广州和番禺聚力的科技核心板块，国际创新城不仅地理位置优越，而且是科技发展的重地，拥有数十万计量的人才红利，坐拥13所高校，超过25万大学师生和47所研究院，是科技发展的24K人才源泉和研究基地。

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TWO·交通价值

项目距离地铁4号线新造站仅700米，0换乘即可实现4站到达琶洲，5站到达金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD。此外，项目门口直上南大干线，全程无红绿灯，串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉。金光东隧道距离项目仅900米，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城。

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THREE·品牌价值

越秀地产是绿档销冠国企，2021年创造了500亿的销售业绩，名副其实的广州中轴缔造者。公司深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标。越秀地产在大学城有着丰富的开发经验，2009年前瞻性布局文华、文宇、文瀚三大著作，从2万单价升至8万，实现了400%的溢价。2022年，越秀文玺、暨大北、创新城再次续写大学居所的辉煌。

FOUR·项目价值

越秀·大学·星汇城拥有超3.6万平方米的绿地和近万平方米的街区，打造了约8700平方米的纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，为居民提供轻奢生活体验。项目参照二沙岛标准，利用独立地块打造大面积的公园，包括露营的大草坪、漫步的林荫大道等，营造出家楼下的家与远方的感觉。

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FIVE·教育价值

项目配建1所幼儿园和9年一贯制学校，提供12年的无忧教育。与华南理工大学和暨南大学等名校为邻，高文化居住氛围让孩子们在书香中成长。周边13所高校环绕，耳濡目染的文化熏陶为孩子提供了良好的学习环境。

SIX·产品价值

越秀·大学·星汇城采用100%全南向T4/T5设计，约90%的使用率，全面提升居住舒适度和私密性。主要户型包括：

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1栋户型图

2栋户型图

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3栋户型图

4栋户型图

86方户型图

最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向

全南向：三卧室朝南，超11米景观线

高使用：全屋高赠送，使用率超90%

强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱

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107方户型图

最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流

最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感

南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流

高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡

125方户型图

最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南

强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流

超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用

多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造

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如果您对越秀·大学·星汇城感兴趣，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转555，了解更多项目详情和优惠信息。我们的专业置业顾问将为您提供全面的购房咨询服务。

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