越秀天悦江湾-越秀天悦江湾售楼处电话-首页网站丨越秀天悦江湾售楼处欢迎您
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户型设计亮点：
①独特户型设计，四室两厅三卫咬合式复式
②每间房间南向望江，270°视野瞰江天一色
③同居不同层，一二层互不干扰，别墅级享受
越秀·天悦江湾户户配上南向阳台，将风景融化在阳光空气中。约6米挑高的设计，无限延伸空间感，广纳清风明月，气度不凡，简直是一个微型“空中庭院”。
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270°的观景面，又极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远有碧波荡漾，风光旖旎。“站”在天空上，架上葡萄藤，摆上一把摇椅，你有多热爱生活，越秀这个阳台就能有多惊艳。
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媲美五星级酒店的入户大堂，奢华的水晶吊灯，柔软舒适的沙发，高雅的艺术空间，考究的空间尺度，尽显高贵品质。
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穿过大堂，则一秒切换到度假模式，一身疲惫霎时消失无踪。以中央花园为首，视线里都是360°无死角的靓丽风景线，四季晨昏，花木风韵皆不同。
一旁还有阳光草坪、林下空间、邻里花园、精奢大理石打造的园林泳池。
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每一栋的架空层，都定制了不同的泛会所功能空间，集阅读、健身、社交等功能于一体。小朋友也有可放肆玩乐、阅读的奇趣乐高房、星级书吧，长辈们亦有定制的雅致空间——品茗艺境、丹墨堂、棋艺室。
甚至，为了照顾上班繁忙的精英父母，天悦江湾还特意推出四点半学堂，让孩子们放学后有一个安全的欢乐场；同时，准备了亲子厨房，增加家长和孩子的互动。
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就连地下车库，项目也专门针对照明系统进行了防晕处理，同时还采用了环保地坪，静音、耐磨、防打滑。
作为越秀地产旗下第一个交付的天字系产品，天悦江湾可以说给予了十二分的诚意。
景观实景
越秀·天悦江湾大区位于广州海珠区创新湾CBD中轴线南端，拥有南向一线望江观景视角，由我司负责景观工程，精工营造湾区品质人居。
层次丰富
空间格调
以滨水风情、艺术格调、亲近自然为空间格调，以交织律动的曲线串起丰富层次的空间游览，伴随联结大堂、园林、架空层的风雨连廊归家，仪式感与归属感的刻画。
“洲”“屿”意境
GARDEN-STYLE
水庭院意在呈现花园式体验的“洲”“屿”意境,多层级的曲线勾勒出环水而居、凭洲寄绿的珍贵景观。
凭洲寄绿
浪漫滨水
园中多种形态与做法的水景，如入口跌水、中庭静水面、活力泳池、湖畔叠水台等，层层错落的水流萦绕脚畔，增添浪漫滨水的生活情趣。叠加了场地高差的层次感，以及各种弧度变化的曲线。
绿洲体验
SECRET OASIS
现代艺术感的线性廊架与风雨连廊精研材质与做法，以定制纹样波浪穿孔板塑造朦胧游园意境，统一园中自然绿意、滨水静蓝之外统一的纯白色调，品质塑造邻里与自我的栖息地。
顺应高差的变化，水与石、水与植物、水与人形成紧密联结。
将繁复化为简约大气，丰富滨水多元生活方式，将江湾复刻进私享的家园，呈现怡然品质的人居社区环境。
1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系
广州新政的内容——
限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）
非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）
1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。
2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。
3. 允许双证/多证合一。
4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。
5．首套首付比例15％，二套首付比例25％
6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％
具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。
01
关于限购
问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
02
关于租一买一
方式一：网上办理
办理平台：广州市房屋租赁信息服务平台
办理步骤：
①租赁当事人输入网址进行网站注册；
②租赁当事人登录广州市房屋租赁信息服务平台；
③租赁当事人录入房源信息；
④工作人员完成房源审批；
⑤租赁当事人录入房屋租赁登记备案信息；
⑥工作人员完成备案审批；
⑦租赁当事人自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。
上传资料：
①租赁双方当事人身份证明；
②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；
③房屋租赁合同。
办理所需时间：3个工作日。
方式二：现场办理
办理地点：房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅
办理步骤：
①租赁双方当事人到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请房屋租赁登记备案。
②工作人员录入资料；
③审批通过后工作人员通知租赁当事人领取《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。
所需资料：
①租赁双方当事人身份证明；
②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；
③房屋租赁合同。
办理所需时间：3个工作日。
03
关于挂一买一
方式一：存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售获取房源信息编码
办理平台：广州市存量房网上交易管理系统
办理步骤：
①存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售；
②房地产中介服务机构登录广州市存量房网上交易管理系统；
③房地产中介服务机构录入存量房权属信息进行权属验证；
④房地产中介服务机构录入放盘资料及《房地产中介服务合同》条款；
⑤房地产中介服务机构打印《房地产中介服务合同》，存量房产权人确认签名。
⑥系统生成房源信息编码，房地产中介服务机构下载并打印房源信息编码图片交由存量房产权人保存。存量房产权人也可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。
所需资料：
①存量房产权人身份证明；
②不动产权证（或房地产证）。
办理所需时间：即时。
方式二：存量房产权人通过互联网自主挂牌出售获取房源信息编码
办理平台：广州市存量房自行交易签约系统
办理步骤：
①存量房产权人输入网址点击“面向个人-存量房交易网签”，进入广州市存量房自行交易签约系统；
②点击“个人放盘”，按照“操作人信息-产权验证-放盘信息”三个步骤填写相应内容，系统进行权属验证；
③点击“完成放盘”，即可获取房源信息编码；
④存量房产权人下载并打印房源信息编码图片。若存量房产权人未及时下载，可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。
办理所需时间：即时。
04
关于贷款
问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
商业贷款：
1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);
2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。
公积金贷款：
1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；
2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；
3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?
1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；
2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;
3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。
问：房屋的年龄如何认定?
1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;
2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;
3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。
热点问题
Q
单身现在广州可以买房吗？
A
由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。
依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。
同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。
Q
究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？
A
不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。
例如：
1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。
2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。
3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。
所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。
Q
利率下调了，到底是省了多少？
A
从 5 月 29 日起，新政开始推行。
广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。
主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。
若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。
二套房贷利率也有所下调。
主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。
如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。
Q
存量公积金利率是不是也会下降？
A
明年1月1日统一调。
根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套和二套，调整后情况如下：
首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；
二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%
只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。
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