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广州万科·瑧山府

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【万科·瑧山府】

广州地铁二号线白云公园站旁

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瑧之脉｜万科灯塔作品 重塑云城心之瑧贵

◇万科TOP产品系，7年落子12座瑧品

◇于白云新城芯打造首座瑧稀作品---瑧山府

◇以首发65席瑧贵品味，缔造云山畔·千万级人居新封面

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广州国际交往中心，际会世界的经纬

◇政府重磅投资1.67万亿元打造（信息来源：广州楼市发布）

◇千亿总部经济带崛起，世界500强资本、高阶精英云集

◇接棒珠江新城，成为广州会晤世界的门面

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雄踞CBD珍罕核芯区，顶峰之上再登峯

◇云城行政＆居住＆总部经济三板块瑧贵交界处

◇CBD核心区内稀有的住宅供地

◇瑧山府将延续瑧系品质，补位白云新城山景贵宅

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半步云山 山城无界奢居场域

◇项目雄踞白云山旁，直线距离约500米

◇居于山畔，推窗即看山，倍享高达3000+个/cm³负氧离子

◇与山无界，拉开与珠城豪宅的差距

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2地铁纵横全城

◇临机场高速、白云大道，双地铁枢纽

◇直线距离2号线白云公园站约260米，12号线（在建）小金钟站约500米

◇两横四纵立体交通路网，半小时生活圈辐射全城

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6大地标之芯

◇汇聚广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大国家/城市级公建地标

◇城市塔尖资源皆左右，划界城市的全新人居

1公里4大高端商圈环伺

◇凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流

◇虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻

◇繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈

3公里重点学府云集

◇培英中学附属小学、省实白云实验学校、广园中学、培英中学等学府环绕，孕育书香名门高地，培育走向世界的孩子

3公里三甲级医疗资源

◇三公里内3所三级甲等医院，15分钟医疗圈

◇全龄专项护佑，序启高端人居健康生活

瑧雅x奢享之【典雅玻璃立面】

◇典雅LOW-E玻璃立面，成就不过时的封面

瑧雅x奢享之【星级酒店式大堂】

◇精奢酒店式动线设计，星级礼遇仪式感

瑧雅x奢享之【尊贵归家礼序】

◇一廊五院归家礼序层层递进，在感官中尽享雅致

瑧雅x奢享之【直线距离约500米揽山而居】

◇推窗4.2万亩云山大境，山林鲜氧轻盈生活

瑧雅x奢享之【叠翠园林】

◇以余荫山房、邱园为蓝本，精雕细琢构建“一廊五院”

瑧雅x奢享之【私享空中会所】

◇规划私域会所，涵盖泳池、健身、休闲为一体

万科·瑧山府|白云新城芯

建面约110-190m²山景雅宅

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2024年契税政策解析：差异化收费，助力市场调控

契税作为房地产交易中的重要税种，2024年的政策通过细致的分类收费标准，进一步优化了对不同购房需求的管理，减轻首次购房者的负担，并遏制大城市的投资性购房需求。本文将深入解读这一政策，以帮助购房者了解契税在不同购房情境下的收费标准和相关政策导向。

1. 首套房契税优惠政策

2024年，契税政策在首次购房上体现出明显的减免优惠。如果购房者购买的是家庭唯一住房且面积小于90平方米，契税按1%的优惠税率征收；而对于90平方米以上的房产，则适用1.5%的税率。这种税率优惠旨在帮助首次购房者减轻负担，满足其基本住房需求，尤其是中小型住宅的购房者。

2. 二套房契税政策及改善性住房支持

对于改善性住房购房者，即已经拥有至少一套房产的购房者，2024年的契税政策也有差异化的规定。若房产面积小于90平方米，契税税率为1%，体现了对改善性住房的支持；但对于面积超过90平方米的房产，则契税提升至2%。此政策既支持小户型的改善性需求，也通过较高的契税率调控大面积住宅需求，防止市场过度集中于大户型产品。

3. 一线城市的特殊政策：抑制投机需求

北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场始终受到严格调控，2024年也不例外。这些城市的家庭二套房购房行为，无论房产面积大小，均适用3%的契税税率。此高税率显示了政府对一线城市购房行为的严格限制，旨在保障住房资源的合理分配，抑制投资性购房带来的房价上涨。

4. 商业用途房产契税的差异化收费

相较于住宅房产，商业用途房产如商铺、写字楼等的契税标准更高，2024年适用3%至5%的契税税率，具体税率依房屋的评估价值而定。高契税率反映了对商业房地产市场的调控导向，避免商业房产成为投资热潮的一部分，维护市场的健康发展。

5. 购房者身份对契税的影响

2024年契税政策中，购房者的身份（首次购房者或二次及以上购房者）在税率上有较大差异。首次购房者享有较低的契税税率优惠，显示出政府对初次购房需求的支持。而多次购房者因其支付能力较强，往往适用较高的契税率。这一差异性政策，既保护了自住需求，也有效抑制了炒房行为。

6. 实例计算：契税的实际负担

以一个实际案例来说明契税的计算方法。假设购房者小李在2024年于二线城市购买了一套100平方米的住宅，交易价格为150万元。这是小李的家庭唯一住房，因此适用1.5%的契税税率。其应缴纳的契税为：150万元 × 1.5% = 2.25万元。通过这一实例可以看出，契税政策对购房成本有直接影响，购房者在决策时需结合契税政策来规划购房预算。

7. 政策导向：平衡市场需求与保护刚需

2024年的契税政策在总体思路上延续了“差异化管理”的原则，通过调整税率的方式，达到平衡市场供需关系的效果。一方面，政策为首次购房者及合理的改善性住房需求提供支持；另一方面，在一线城市针对投资需求采取较高的契税，以有效防止过热的市场环境。政府通过契税的杠杆作用，鼓励理性购房，抑制投机行为，以实现房地产市场的健康、稳定发展。